资料图：巴黎埃菲尔铁塔。（图片来源：新华社）

【欧洲时报特约记者孙润洛报道】大学秋季开学在即，众多大学生开始急火火找房。找房不是件容易的事，在巴黎找房更是困难：一方面，巴黎上学的学生人数众多，对住房的需求极大；另一方面大学生联合会（ Unef）刚刚公布数据，巴黎个人出租屋的房租上涨了5%。

今年开学季，巴黎有将近70万大学生要开学，找房对学生和家长来说都是艰难时刻。大学生联合会公布的年度报告称，今年大学生的开销又有上涨，首先是房租，巴黎的房租上涨了5.18%，大学生联合会说，巴黎市内大学生平均月租达到了873欧元。 房地产公司Lodgis的专家阿尔班（Alexis Alban）说，学生们没有什么收入，房租是他们的最大压力。

怎么才能在巴黎顺利找到一个落脚点？《20分钟》报（20 Minutes）请房地产专家提供了一些有益的建议，希望帮助学生能比较顺利地找到房子。

僧多粥少

70万学生中只有少数人能申请地区大学与学业事务中心（Crous）下面的学生公寓的房子，全巴黎有70个此类公寓。 爱娃（Eva）就是其中之一：“最为拿最高奖学金的学生，我可以在这些学生公寓申请住房。我已经申请了离学校最近的公寓，并且得到了一间房。”

大部分学生没有爱娃这么走运，在巴黎找到一个安身之所不是容易的事。本雅明（Benjamin）是马赛人，他和女朋友这个学年要在巴黎完成学业。两人笨鸟先飞，已经花了6个月找房，最终只找到了一个卫生条件很差的房子，将在里面度过8个月的时间。人多房少，学生的房租预算又少，所以是“人为刀俎，我为鱼肉”，房东总是挑肥拣瘦，提出苛刻要求：“只喜欢租给女孩，不喜欢租给学生，要求的押金高得吓人，不喜欢签短期租赁合同，等等等等。”

哀涅萝（Egnaro）的材料很好，但还是屡屡被拒：“爷爷、奶奶给我担保，他们俩都是退休建筑师，退休金很高；我自己则进入了全法最好的法律-经济专业精英学校预备班（prépa droit éco），但房东们觉得这些还不够。” 现在，已经9月初，哀涅萝都快绝望了。

为什么会这样？阿尔班说有很多原因：首先，巴黎学生很多，但空房很少；第二，因为巴黎房租太贵，所以单间公寓（studio）需求特别高，“毫无疑问，大家都争着租一个租金比较合理的房子；第三，还有个季节效应问题，“学生们都在开学前找房，因此空房出租得很快”。

降要求、留后路

为了帮助学生们能比较顺利地在巴黎找到房子，阿尔班提出了一些建议。他说，不要对住房的位置有太多的要求，因为巴黎的交通非常方便，地铁四通八达；也不要对住房条件有太高的要求。但是，在入主前检查房屋状况（l’état des lieux）时一定要仔细，避免退房时出麻烦。

另外，和人们通常想象的不一样，阿尔班建议大家不要太早租房。他说：“开学的住房通常没有那么早腾出来。一般来说是在入驻前两个月要加速找房子，最好从6月份开始。”这样，抗议找到那些腾退出来的房子。当然现在说起来已经不早了，但阿尔班提供的是一般性建议，不光是为了今秋找房。

为了省时间，阿尔班建议学生们在第一次看房时就带上准备好的材料，“房东一般喜欢先看已经准备好的材料”。

阿尔班还建议学生租房时最好签“流动性租约”（bail mobilité），这样如果中间要到国外学习的话就比较方便。他说，上学的时候，学生并不一定能预先确定会在租下的房中住多长时间，有时会有校际交流，有时要到外国去实习，所以，有可能要到法国国内其他城市去或到国外去的话，选择“活动性租约”比较好；这种合同的时间为1到10个月。而且，“流动性租约”不需要交押金。

最后，阿尔班还有一个说明：现在租房押金不是必须的，可以到担保机构（organisme decautionnement），办理一个交不起房租或房屋损坏的保险。

大学生能领取那些住房补助？

房租是大学生的最大开支，但在法国学生们可以领取多项相关补助，比如，直接针对房租的补贴——个人住房补贴（l'aide personnalisée au logement，简称APL）、针对租房担保的补贴和针对押金的补贴，等等。学生们应该遵守相关的申请程序和时间规定。

CAF补贴

家庭补助金库（CAF）就像对其他低收入者一样也给大学生提供补贴，帮助他们交付房租。家庭补助金库提供两种补贴：个人住房补贴（APL）和社会住房补贴（Allocation de logement à caractère social，简称ALS）。个人住房补贴发放给住在与国家有协议的住房内的租客，也就是福利房（HLM）、大学生公寓及其他公寓的租客。社会住房补贴发放给其他类型住房和所有不能领取其他补贴的租户。当然，领取这两种补贴的前提是收入没有超过一定上限，金额根据租金多少、住房所在地和住房性质要计算。

个人住房补贴和社会住房补贴可以上家庭补助金库网站申请。有个模拟程序马上可以告诉你是否有权申请。随后，房东要填一个租金证明，并寄给家庭补助金库。家庭补助金库处理材料的时间比较长（某些省需要2、3个月），补贴发放时间有一个月的间隔，就是说你9月份的补贴要到10分才能收到，接下去以此类推。注意，给学生的补贴7月1日自动中断，除非你提前通知家庭补助金库你7月1日后还继续租房。

据《新共和国报》（la nouvelle republique）网站报道，学生单独租房大约每月可享受个人住房补贴约170欧元，如何与人合租，个人住房补贴则少于100欧元。

担保和押金补贴

“住房行动”住房捐金管理机构（Action Logement）可以给无人担保的学生提供 Visale担保（就是住房与就业房租保险 Visa pour le Logement et l'Emploi）。住房与就业房租保险使租客拥有了住房担保，对租房时间的长短没有限制。这样，租房的人就没有必要请父母或朋友担保。

住房与就业房租保险是免费的，可以上网办理。通常是48小时之内激活，但你也可以在找到房子之间办理。

从2018年5月开始，所有大学生只要在18岁和30岁之间都可以办理这个担保，没有收入限制。此外，租房的人可以申请押金（dépot de garantie）补助，这个补助叫做预付保证金（Avance Loca-pass），替你预交房东要求的押金（最多1200欧元）。实际上这是一种零利率的贷款，可以从你租房的第三个月起开始归还，最长持续25个月，最少可以每个月偿还20欧元。

其他补助

还有其他补助。租房团结基金（Le Fonds de solidarité pour le logement，简称FSL）使享受这个补助的人可以在搬家的时候一贷款或津贴的形式获得一个总体的资助，比如可以帮助你支付搬家费、帮助你支付第一个月房租或电费，等等。

青年流动补贴（ L'aide Mobili jeune）面向30岁以下的青年，前提是要签署学徒合同（contrat d'apprentissage）或职业化合同（contrat de professionnalisation），符合要求的年轻人可以获得每月100欧元的补助，总共可领取3年。