日本的房地产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰。雷曼冲击后已经降到了最低点，最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。日本房价在全世界大城市中处于最低，且处于稳定上涨趋势。在世界范围内比较新建高级公寓的价格，如果把东京的房价假设为100的话，香港地区是235，台湾是165，上海是151，新加坡是144，纽约是175，伦敦是330。而随着2020东京奥运会的临近，东京各处都在进行大规模的重新开发，到时候东京的居住适宜程度会变得原来越高。日元汇率从2012年8跌倒最低的时候2015年4.9，目前已经逐渐恢复到6.3，但日元还处在贬值期。现在购买比四年前购买的价格要低三成左右。现在日本经济回复好转，加上2020年的奥运会，房地产的价位已经开始慢慢回升，日元也会随之上涨，因此现在是投资日本房产的最佳时期。

先说一下日本房子的特点：

1、日本买房就等于是买地，购买后享有土地的永久产权

2、日本交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。

3、多为精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。

投资日本房产主要是因为：

1、日本房产是永久产权

2、增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险

3、日本经过90年代房产泡沫的，现在的房价处于低位

4、日本本地租房的人多，租赁市场稳定，租房投资回报率稳定

5、近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机。

在全球局势均不稳定的现下，有大批投资仍然选择到日本投资房产，致使日本的房产价格逐渐攀升，14年前每年升值5%左右，16年升值7%，而17年已达到9%尽管到日本投资购房房的中国人占有率还不算很多，但增速依然惊人。日本连续3年蝉联最具投资前景国家宝座。报告中分析指出，东京因位处日本政经心脏地带、2020年举办奥运，加上当地不动产市场深度及流动性极佳，以及贷款额度高、低利率等环境加持下，为其不动产市场加温，因此自前年起连续3年被评为最有投资、开发前景的城市。随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起。国人对日本的关注和热情持续升温。2016年上半年华人在日买房环比成交增3倍，中国旅客到日本旅游的人数2015年前三个季度同比增长也高达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。调查数据显示：由于中国资金的涌入，日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%。

东京等大都市，今年以来部分区域房价上涨近三成。目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，中国人2016年上半年购买的日本房产成交额是2015年下半年的5倍。来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。

    日本房产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的投资回报率＋超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步投资长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。针对海外高阶层消费人群，在日购买高级别墅以及大型公寓楼等不动产，增加在日消费，日本政府计划近期添置一项全新的签证条列：允许一部分海外购房客户每次在日本的签证停留时间从目前的90天延长至1年。这将意味着没有日本永驻签证的外国人通过购买日本不动产，长时间在日本居住成为全新可能。

    新签证制度是在现有的发达国家常推行的“长周期签证”制度。此前像澳大利亚，新西兰对于本国高额投资的外国人都实行了相当了利惠政策，允许其居留2—4年。对此，日本政府也将拟定自己的海外高阶投资者惠利签证制度。对于海外富裕阶层人士的设定条件，日本政府计划参考澳大利亚的做法，以年收入约600万日元(折合36万元人民币)以上、以及持有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的富裕阶层为主要对象。日本观光厅正在拟定一份新的观光促进计划，在这份新的促进计划白皮书中，首次提出了针对外国高阶投资客的新签证惠利签证制度，每一次来日本允许停留的时间从90天延长到1年，离开日本后再入境，并可以在日本继续停留1年。国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。日本投资房产收益十分可观