德累斯顿的学生宿舍

德累斯顿的学生宿舍分为几大区域

第一大区域，Wundt Str(简称Wu)和Zellescher Weg(简称ZW)，两处连在一起，大多数读电子，经济，物力，建筑，法律，机械，交通的学生都居住在这边，交通便利，距离图书馆较近，网络状况中上。房租在120-300之间，ZW分为新旧两部分，ZW41C,D为老房子，价格便宜，约120欧/月单人间，ZW41,41A,B为新房子，价格较高，约170欧/月单人间。Wu1,5,7为旧房子，价格约150欧/月单人间，Wu3,9,11为新房子，180-300欧/月单人间。区别是，ZW为二层公寓，Wu为16层楼。

第二大区域，Hochschule Str，距离大学区最近，也聚集了大部分的学生，尤以博士生，有家有口的居多，距离图书馆较近，网络状况较好，交通便利，房租一般约200欧/月，均为楼房，单人间240欧/月。

第三大区域，Gerok Str.距离Info系和生物系较近，距离大学区（其他系）较远，大多数学Info的都居住在这边，网络状况不错另外也是有家有口的居住较多，房租150-200欧左右，交通上算便利，距Elbe和较近。

第四大区域，Blazewitze Str,比较遥远，基本上所有读语言的学生都会被安排到那里，网络刚装好，其他设备齐全，价格150-200。

第五大区域，Fritz-Löffler-Str.在STW边上，接近Hochschule Str.旧房子80-150欧，条件较差，80为双人间价格，新房子180欧左右，条件尚可。

到了德国的第一个房子是弗赖堡的语言班帮忙找的，室友是一个德国老太太和一个中国女生，地理位置绝佳，房间比较宽敞也很舒适，室友也比较友善，虽然我没住多久她就课程结束回国了，可能房租稍微高一点，不过比起需要转两趟车，室友不爱干净，房间太过老旧，已经很棒了。

语言课结束了，也就告别了弗赖堡，开始了自己找房子的征程。

报名了德累斯顿的语言班，打算九月份就搬过去，担心晚了就没房子住了，早早的就开始在网站上找房源。

关于房源资讯的话可以去dd中文网，还可以上WG-gesucht.de，Student-Wg,或者大学官网上找，当然在微博，微信租房群，Facebook 上也有一些租房信息。

其实德累斯顿的房源还是挺多的，只是大部分的人都想要长租，例如一年两年，对于半年短租来说不是特别好找，房东也不想过了半年又要找一次下家，所以就要关注一些zwischen的房子，如果能找到和你的时间刚好契合的最好，如果提供的时间短了就再找一个一两个月的短租，如果长了就要考虑之后找下家的问题了。有些时候大家觉得找房子不容易，其实出租房子也不容易(从弗赖堡搬出去时出租房间的经历太过跌宕起伏)

找房子还要看你比较在意什么，比如卫生，交通，离市中心远近，房租，室友和宿舍氛围，因为有些时候很难直接就找到满意的房源，可以根据自己在意的方面挑房子，这次我去找房子在意的就是交通要方便，旁边最好要有超市，室友人比较好，房子氛围自己要喜欢，然后房子要干净整洁。

一般合租的WG一般都有一个面试，因为今后可能是以后长期相处的室友，大家都会比较慎重。WG也分为很多种，有各自不影响的，有每周都有活动的，有学校一些兄弟会的宿舍，他们的要求也各不相同，这次去到了一个四人WG，介绍里说他们会经常聚会，我想着挺好的还可以练练德语。到了住处看到六个人在厨房抽水烟，旁边还有一堆空啤酒瓶子，交谈过后觉得虽然房子装修的超棒，有很大的冰箱和厨房(很爱做菜所以比较在意厨房)，但是我和整个氛围就是格格不入，最后也就放弃了。

在WG的网站上给很多人发了信息，回复的就两三个，我也不知道是因为自己德语写的不好还是其他什么原因，不过也有很友善的人，告诉你很多房子的信息，而且也很愿意提供帮助。dd中文网和微信群里也有一些租房的信息，不过想要找到合适自己的，还是需要普遍撒网，货比三家。

也有想过租一整套单身公寓或者和其他人一起租一套多人公寓，因为对比了房价，和WG的差不了太多，不过可能因为是在东德，其他地方也就不好说价格差不多了。但是也是至少要租一两年，而且很多房子没有家具，还要自己购入一些家具什么的，对于短时间内又要搬家的人来说会比较麻烦，也就没有考虑了。

所以说， 在德国寻找住房往往是既费时间又折磨神经的事。您最好在启程前就打听好，以便能够顺利地找到价格划算又环境舒适的住房。 下面是各种途径的操作详解：

2015 年德国针对中介费出台了新的规定，即如果房东把出租事宜全权委托中介，则中介费由房东承担，如果承租人委托中介找房，则中介费由租客承担。对比以前的规定，羊毛出在羊身上，房东为了弥补交给中介的那个 2.38 倍的佣金，会把房租提高。根据权威机构预计，一般这上面的房源房租会提高百分之四到百分之八左右。

总的来说： 

1.作为公司的中介，运转起来会有很多条款的限制。因为中介收了房东的钱，需要跟房东签约，并负责找的人绝对有支付能力，也就是要有劳动合同或工资证明，这个学生一般都没有，此外需要租客先提供相应的文件证明，如：个人负债情况证明，对前房东房租按时清缴的证明并附上房东签名及联系方式，第三方责任保险证明等等；

2.中介或房东还要求面试，以便其对租客人品把关；

3.房租贵，包括 2.38 个月租的中介费，基本针对于德国有固定收入，居住稳定的工薪阶层。这对于初到德国的同学而言，首先存在语言沟通上的障碍，同时也增加了不少额外的工作。更别提刚来的同学连激活银行账户和得到银行卡都还需要时间。

新规定看起来对租客更为友好。但是由于新规定尚处于在执行中摸索的阶段，许多细节需要租客与中介大量的沟通和协商，这对于新生们也许是个不小的麻烦。同时由于中介可以从房东处收取费用，对于租客的态度难免比原来要冷落，看房的预约效率也更低。综合看来，新规定的出台竟是导致了租房过程的低效，市场预计需要长期的适应和调整。

此外，网络中介不足之处也包含：凡发布在此类网站上的住房，房东有时并不愿意把房子以 WG 的形式租给学生，而且只身前往新城市的同学也很难承担配有客厅卧室的一套房屋。同时，通常房屋中介也更青睐于有长期稳定租住倾向的家庭住户，或者至少是有工资收入的租客，以避免租金拖欠的情况。

德语网站都有个共同特点，就是德语要很好，租客最好与房东能无障碍沟通。其次，有的房东需要父母能提供担保证明，如果是人在国内要预计得到的回复会很少，因为人家一看您在国内，写的德语不够地道，无法面试，人家感觉不靠谱，所以根本不会回。

相对来说，一些华人网站会好些，毕竟中国人。沟通没问题，他们要担保证明的也不多。缺点是： 1）这上面的房源不多，因为能在德国当房东的不多，所以看到房源不错，要当机立断； 2）正因为房源少，抢的人多，如果您人在国内能说服他们不参加面试的话，他们通常需要先交个定金，才给您留房。 那么这就出现信任的问题，因为定金或者押金到处不愉快的事情也并不罕见。

如果通过一个德国经纪人寻找住房，就要考虑到一点：通常您要支付2.38（税后）的冷租作为佣金。这笔钱不是小数字，如果您只是短时间逗留，那就不值得了。

4、合租中心、大学招待所：

有些大学里有合租中心(Mitwohnzentralen)，您支付一定的佣金，那里便为您在一定的时间范围内介绍住房。大学招待所也提供住宿的可能。但这两种形式并不是普遍存在，需要同学们提前了解。

总结：如果自己有找房经验，先自己联系房东。如果不能到达当地，有熟人帮忙是最好不过了。如果没有熟人或熟人帮不上忙，自己要积极网上搜索。遇上中国房东或二房东一定要沟通关于住房合同，尽量拿到合同后再交押金，避免上当受骗。

如果这些都不行，最好去选择经验多可靠的中介。 中介找的好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。

无论是哪种途径都需要及早着手。否则措手不及， 住酒店价格昂贵同时也给当事人造成心理压力影响学习。