留德之前就听闻德国租房一房难求，特别是在慕尼黑租房。来之前我还不信，现在才真是体会到了“在德国租房是一种什么样的体验”。

 

在去德国之前还可以搜索所去城市的租房群、新生群，可能会有一些在毕业的学长学姐出自己的房。找到一个适合长期居住的房子并不容易，所以最好在去德国之前也可以先找一个短租，让自己到德国后有安身之处，再在短租的时间里找长租。这样可以亲自去看房，当面和房东沟通，更加靠谱。

 

为什么这么说呢。

 

在德国找房子，不是你挑房子，而是房东挑你。你去看房，发现十几个人也在同时看房。一问，明天还要来这么多人，心里暗自叫苦，这房子能排得上自己就出鬼了。不过作为中国留学生如何在众多求房者（包括当地求房者）里脱颖而出呢？如何让房东能在短暂的 Besichtigung 的那十多分钟里对你产生好感呢？且听我慢慢道来。

 

首先呢，如果你已经定下来在某城市读书了，我建议大家尽快赶在开学找房子的旺季之前（9月中旬到10月上旬）开始找房子。以下几种找房行为我认为是非常不可取的：

1. 比如人在国内，10月17号开学愣是9月底、10月份才来，然后发个微博求助贴，什么本人何时到，希望求房子，到时候不想睡大街。相信我，你是在大冒险；

2. 比如微博上发一帖，说求房子，本人爱干净，什么什么时候到慕尼黑，400欧以下皆可。地理位置佳、房东和善的房子，是有，但事实是很难轮到一个在国内看不了房的人（就算你能看房你也不一定能抢到）。慕尼黑房子又贵又难找，400欧你有极大可能要住到郊区去了；

3. 比如总是守着开元网，微博，幻想着有一天房子能自己掉下来。如果你不写邮件、打电话去疯狂地找，房子是不太可能自动送上门的。华人圈子就这么大，能把房子租出来给中国学生的寥寥无几，大家还是不要指望华人圈里转租的房子比较好。

 

接下来先从写邮件开始说起吧。

一般的网站比如说 wg gesucht 和 immobilienscort24 ，当你看到符合你筛选条件的房子时，都基本要求你写一封邮件给对方。你要是就只写 Besichtigungstermin ist erwünscht 之类的，那么你的邮件就很可能直接被房东点击进废纸篓。这类邮件房东是不会看第二眼的（房东如何得知你是谁，目前是什么情况，邮件里写的天花乱坠的说得好听的申请者太多了，房东基本不会给你看房的机会，甚至连一封拒信都懒得写）。然后你会想，那好吧，我就多写点，什么“我对你的房子很满意，希望能看个房子”之类的也是基本没戏的，因为你没有让房东看到你的诚意。对不起，德国房东就是这么厉害，他看谁写得顺眼舒心，才给你回个邮件，告诉你看房的时间。

我的申请邮件基本写法是：

1. 先介绍一下自己（叫什么名字，从里哪来，年龄，读什么大学什么专业）；

2. 赞美一下房东的房子（比如说觉得房子图片看上去看漂亮干净，你很感兴趣。）；

3. 再说说自己是个什么样的性格（当然是往好处说了。什么爱干净，安静，热情开朗，外向，跟大家会很合得来，爱学习。）；

4. 强调一下父母每个月给相对多的钱，所以不会存在付不起房租的问题。

5. 表达感激之情，比如如果能让我看房，我会很感激的。

6. 最后再说说自己的情况，希望房东能尽快联系你，因为你很迫切地要找到一个落脚点。如果房东你从我这儿需要什么资料，我都很乐意提供等等。

 

以上一份邮件下来也基本洋洋洒洒一大篇了，完毕后点击发送即可。有些房东不想租给学生什么的就会回信告诉你说 anderweitig vergeben 。 不要灰心，你写的那么多字，总会有房东会看出来你努力了，看到你的诚意，约你看房的。

接下来就到了最关键的一步，看房。好不容易过了笔试，但往往在面试是被刷下来。如何让房东短时间内青睐于你，这个真的需要点技巧和心机。

很重要的一点就是不要迟到，如果有客观原因没办法，请多说几遍对不起。看房其实是租客和房东互相面试的过程，若是不满意房东或者房子，也不要表现出来，回去发个邮件找一个妥帖的理由说明一下即可。若是看到一个价格合适，地段不错，各方面都和你意的房子，你的心里就想着一定要拿下。究竟如何怎么拿下它呢？

首先看房子的时候请多多赞美房东的房子，问问房东问题，租金的支付，押金多少等等问题，表现出你对他的房子很感兴趣。不一定非得直接说你对他的房子很感兴趣，通过言语人家可以感觉到。记住过程多多微笑，让人觉得你很和善，亲切。其实每次看房，没什么好看的，重要的是看完以后能找个切入点跟房东扯。（一般房东都会问我，你在德国呆多久啦blablabla。我就会跟房东从我10年级的事情开始讲。什么事都可以讲，为什么我选择这个专业，我以后的打算等等，再聊聊我自己这个人，爱学习什么的，就是把自己给房东的印象再加深一层）。

 

根据我的经验，聊的越久、越愉快，房东对你的印象就越深，到时候考虑要选谁是就会先想到你。因为不是每个看房子的人都可以和房东聊一个小时的。如果你主动谈话，房东有兴趣听，你就可以引导聊天方向，房东间接地就会更了解你了。

若是房东表示没时间或者不太愿意听的，也别勉强（合不来的话到时候住进去了也闹心），不如从头挑个好相处的。总而言之呢，聊天控制在20分钟到45分钟，一般半个小时足够了，但是有时候能跟房东聊得来，1个小时都不够。

 

这样做的目的只是为了让房东从侧面更了解你，对你印象更深。谁给房东留下的印象最深、最好，最真诚有礼貌。不过我也遇到过跟房东聊得很来，但是房东最后还是没有选我的情况。因为那个房东选了一个一下子住10年的，她说我是她的第二人选。很多德国房东偏向选住的时间更长的租客，这样他们不用每年都花精力来挑房客。如果房东问起来你打算租多久，你可以说，至少一年，如果没问题的话可以住更久。最后的最后，你们聊完了，天也不早了，说一句ein schöner Tag 或者ein schöner Abend。

当你回到家，觉得这个房子真的特别想要拿下，那就再给房东发个邮件或者短信，谢谢他今天给我一个看房子的机会，跟他聊的很愉快，如果能得到这个房子，相信会相处的很好。再祝房东最终能找到一个心仪的房客。

这样整一套下来，就大大提高了你被选中的几率。当然了，也不是说百分之百管用，只能提高概率。若是有人问有没有百分之百可以成功的攻略，我只能告诉你，没有。

事在人为，你们加油。

此外，最重要的几个问题要先问好：

1. 可不可以 anmelden ；

2. 房租怎么交？转账还是现金？个人建议转账，因为有银行记录；

 

3. 德国租房押金怎么交？什么情况下可以全部拿回？同样建议转账，理由同上；

 

4. 到底是 unbefristet 还是 befristet 的合同很重要，问清楚！如果到届时不租了，法律上无期限合同要提前三个月 kündigen ，否则要多付3个月的租金。除非能找到房东满意的Nachmieter；

5. 有条件的同学可以买一份第三方责任险。若是发生了对房屋的损坏或者丢了钥匙，都可以赔偿。价格在50-90欧/年不等。