互联网

目前互联网是搜索房源的最常规渠道，这其中最常用的海外房产网站是www.uhouzz.com。使用这类网站可以轻松的选择租赁、买卖、公寓、别墅和商业地产等大类，进而按照地域 、城市、邮编、面积、房间数和价格等参数进行筛选房源。每处房源下面都有对应的房产中介或者房东的联系方式。 另外这个网站里面有newsletter的功能可以把个性化的搜索条件保存并在网站登记，这样网站每当有新的符合搜索要求的房源后，会自动发送newsletter进行提醒。除此之外这个网站里面还发布了很多有关出租的实用信息。其他类似网站有：www.immowelt.de， www.immonet.de。针对学生的找房网站主要是http://www.uhouzz.com/和大学网站。

  报纸

报纸作为传统的媒介，上面也会登出房产租赁的信息，受报纸版面的限制房产的信息会很精简并且使用德文缩写，通常也都没有照片，对于租房人来说不太方便。

 房地产中介

德国比较有名的全国连锁为：Engel & V?lkers， REMAX， Von Poll，Century 21，ERA Immobilien，amarc21等，每个地区还有当地比较大的地区性中介也不容忽视。通过中介找房，一般中介的收费是2个月的冷租外加增值税。

  亲友同事邻居

对于生活在德国的华人来说，一旦有了租房意愿，可以把这个情况同亲朋好友，公司同事和邻居等熟悉的人沟通，说不定他们能碰巧知道一些房源信息。

  安家服务机构

同房产中介拥有房源代表房东不同，安家服务机构是站在客户角度为客户提供租房服务的专业机构。安家服务机构根据客户的要求，为找房人提供专业的一条龙专业服务。

德国的房东和中介一般情况下需要如下材料和信息：

 个人相关证件：比如护照、居留卡等

 收入证明：对于雇员来说，近三个月的工资单。

 职业相关说明：行业，职务，雇主信息，入职时间等

 家庭情况说明：配偶等家庭人员人数，年龄等信息

 Schufa：相关详细介绍理财网licai.de会通过本平台近期发布

 前期支付租金情况: 之前是否拖欠房租、破产、被驱逐等

 第三方责任险：个别房东会要求的。

作为房客，当然也可以不按照要求提供这些材料和信息，不过这样的话就会对房东和中介产生不好的印象。所以我们建议尽量和尽快提供相关材料。

这说明租户的某些条件不符合德国的房东的要求，在这种情况下，即使提出多加钱，德国房东一般也不会改变之前的决定。所以，德国理财网licai.de建议，果断放弃这处，再试试其他的房子。

在德国，教育事业属各联邦州的管辖范围，因此各州的学校体制和规定都有所不同。但在大部分联邦州，公立小学都实行分片区就近招生的原则。这样的规定可以避免出现某些学校人满为患、另一些学校招生不足的问题，合理利用资源，同时方便家长接送。大一点的孩子自己上学放学也不用跑远路。

在这种情况下，一方面各个学校的差别不像国内那么大，另外一方面因为就近招生，生源的质量同学校所在的区的人群素质有直接关系。

从2015年6月1日起，德国出台新的租房法规，新法规规定如果是房东委托中介出租的房产，由房东支付中介费，而不是租户承担。因此，在网络或者报纸上面的房源，即使是通过中介发布的，也是不收房客佣金的。

但是，如果是房客委托中介找房的话，那么就要支付佣金，费用一般是两个月的冷租外加19%的增值税。

随着近年来越来越多的人口涌入德国柏林、慕尼黑、法兰克福、杜塞尔多夫这样的大中城市，这里的住房市场本来就供不应求，一处房子空出来之后几十甚至上百人争相求租早已不是新闻，而德国房东通常会选择有两份收入的德国夫妇。在他们看来，这种租客比较稳定，语言沟通起来也更顺畅。由于去年难民纷纷从叙利亚和其他国家涌入德国，瞬间增加的住房需求根本消化不了，由于个别负面消息的影响，德国房东们租房给外国人的意愿进一步降低。

面对这种情况，针对来德国大中城市工作或者定居的华人，德国欧通商务咨询公司的提出了如下建议：

 设定比较现实的找房条件，并且根据情况做出妥协

预算、地段、交通、面积、卧室数量、楼层、朝向、厨房、停车位等等哪些是一定要有的，哪些是可以做妥协的，哪些是意义不太大的或者相冲突的。只有明确比较现实的找房的条件并且愿意做妥协才能更有效率的筛选房源，做出符合实际的判断。

 找房要提早开始

同中国的情况不同，德国大多数住房的解约期是三个月或者更长，就是说前面的租户提前三个月解除合同时，房东或者中介就已经开始找三个月之后入住的新房客了。根据欧通商务安家服务的经验，绝大多数的从国内落户德国的华人找房都很着急，希望本周下周就能搬入，在这种情况下，就会增加难度、合适的房源也就不是那么多了。

 提前做好准备工作，做决定和下手要快

看房后，以最快的速度把房东所需要的材料发过去，并且询问是否收到，询问什么时候房东能做决定。如果房东同意入住，则尽快同房东签订租房合同并办理相关手续。

  冷租

冷租又名净租金，这部分费用是房东收取的。根据地区、房屋建造时间和房屋状况的不同，房东制定的冷租也不尽相同。房东在制定冷租租金时，会参照当地的“Mietspiegel（房租标准）“。“房租标准”相当于各地租金水平一览表，里面的房屋租金是符合《德国民法典》第558c条法律的，并且展现了一个城市当地冷租租金的平均数值。

  暖租

暖租是冷租租金加上一些附加费用产生的。所谓的附加费用， 一般情况下就是《德国民法典》第556条规定的运营费。该费用是由垃圾清理费、水供给费、排水费、房屋保险费、闭路电视费、烟囱清理费和房屋管理员费用等等组成的。运营费必须是房东每年根据《德国民法典》第556条和《德国民法典》第556条a和租户结算。暖气和热水费可以支付给房东，也可以直接支付给供应商。如果是直接付给供应商的话，这部分费用就不包含在租房合同里。暖气费和热水费也是每年结算一次，多退少补。

总的来说，房租租金计算公式是：冷租租金+附加费用＝暖租租金

这是有可能的。最常见的套路（买房时也会遇到这样的骗子）就是租房人看上一处又便宜、面积又大、地段还好的房子，房东碰巧又不在德国，不方便看房，然后找种种理由索要押金或者各种费用。

鉴别的办法也很简单：就是要求看房，而且在看房之前不要支付给房东任何费用，看房时请有生活经验的朋友陪同。另外一个简单的办法就是委托中介或者安家公司。

这个问题是绝大多数初到德国的华人提出的疑问。是的，不光没有家具没有厨房，大部分情况下，连灯和窗帘都没有。面对这个情况，华人可以：

 只找带厨房的房子  这个办法优点是入住快，缺点是可选的房源数量相对少，必须在地段和价格上有所妥协。

 自己安排装厨房  这个办法的优点是可选的房源数量相对较多。缺点是需要多花钱购买和安装厨房。

 让房东安装厨房  这个办法优点是省事，缺点是房东一定要愿意，而且会因此加房租。