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关于“jianadafangjia” 共 334 个相关问题
近日，加拿大国家银行tera发布了新的国家银行房价指数（tera–national bank house price index）。11月的房价指数显示，加拿大房地产价格增长正在放缓，除了魁北克、哈利法克斯和维多利亚，其他8个城市的价格都有下跌。但tera指出，11月房价指数的下跌并非常态，因为这仅仅是该指数20年历史上的第4次下跌。究其原因，高利率、贷款难是两个杀手。
比房价更惊心动魄的是全加的房屋交易量。 加拿大全国房地产协会（crea）日前发布了11月销售报告和对全国房地产市场的预测。11月全加房屋销量继续下跌，未经季节调整的实际交易量比一年前下跌了126%
11月的数据出炉之后，crea下调了对2018年和2019年的预期。预计2018年全加房屋销量将有两位数的跌幅，至近5年的低点。2019年，央行继续加息，以及各级政府的政策将继续抑制房屋销量和房价，房屋销量比2018年预计有05%的下跌，达到近9年来的地点。
2018年全加房价平均值预计为4886万元，比2017年下跌42%。不过，我们都知道全加的楼市是个不平衡市场，有的涨有的跌。具体到安省，2018年房屋均价较一年前略有下跌。crea预计2019年全加房屋均价会上涨17%，至4968万元。而安省的房价则将成为全国上涨最高的省，将涨33%，至588900万元。
上述是行业机构对加国楼市2019的预测，我拿出其他行业的专家观点来讨论一下2019地产走势
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投资公司bespoke:为了降低市场负债，利率可能会大涨
宏观策略分析师gee pearkes 认为，过去很长一段时间，加国一直都实行低利率，当利率提升以后，消费者会明显感觉到，花在利息上面的钱突然多了好多。（比方，如果利率从3%涨到4%，有可能导致消费者多花33%的钱付利息。）不过紧缩政策会消化一定的负债率，迫使投资者在投资地产和其他大宗消费时候，做出理性选择
2
住房顾问：负债率再高也能想出办法负担
住房顾问will dunning的观点：过去十年，利率其实一直不算高。因为大家都在担心如果利率高了，买房人负担不起房贷，经济会崩盘。但是，利率还是涨了。5年期的最优固定房贷利率在2017年夏天是26%，2018年11月，升到35%。
在2018年二季度，房贷占可支配收入的651%(之前平均水平一直是598%)。随着房贷政策变更，购房者未来要付的钱会更多。
从目前的数据来看，加拿大人还是有能力应付更高的房贷。房贷一般包括两部分：利息和本金。其实，跟过去比，要还的利息并不算很高，只是要还的本金涨了。我们可以通过调整分期偿还的时间周期，和本金偿还金额来解决
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laurentian银行：不会“屯”太多公寓
高利率、放贷管制已经让目前的房地产市场放缓，便宜的公寓楼花也变得难卖，虽然还是有不少新项目开工。大温就目前情况来看，这么多新项目和库存项目得花15个月才能消化掉。如果明年销售速度还是跟现在差不多，新项目开工速度大概会下降5%，房价涨幅会稍微高于2%的cpi通胀率。
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地产行业研究学者：大起大落不可避免
《当泡沫破碎：在加拿大房地产崩了后如何生存》一书的作者hilliard macbeth认为，2019年房贷信用指数还是会涨。参考下2005年到2010年，这个指数连续几年都上涨10%或更高，导致加拿大空前的房地产泡沫。一旦房贷信用指数变负，房价首先会像1980年代那样大幅下跌，衰退不可避免；为了遏制衰退，信贷还是需要扩张，而且必须超过gdp的增速。如果银行继续管制，经济低迷会更严重。而且，只要贷款机构一直放贷给房地产，而不是其他行业的投资项目，总归免不了这种繁荣-萧条周期。为了改变这一点，我们需要制定一套管理贷款的新法规。
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mountain math数据公司：多理论多房屋空置率低，租金持续增长
知名信息数据公司mountain math创始人jens von bergmann，通过图表分析出3%的空置是健康的。当空置率升至3%以上时，经通胀调整后的租金通常趋于平稳，并出现负值。当空置率降至3%以下时，经通胀调整后的租金往往会上涨。多伦多的自然空置率似乎较低，但租金仍称上升趋势。以空置率分析,近期租金下降的可能似乎不大。
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better dwelling: 再紧缩贷款会惹上经济衰退
资深地产市场研究机构better dwelling的联合创始人认为，目前通胀压力很大，加拿大银行希望利率正常化。按调整计划，未来利率有可能上调约42%，贷款人要做好加息准备。到时候，房屋信贷数量将下滑，但不会无休止紧缩。因为紧缩政策会带来市场衰退，货币政策仍会偏向在利于经济增长。
1）生孩子前的各项福利：产检等医疗福利
在加拿大，怀孕以后可以享受到各项医疗福利，看病是免费的，检查是免费的，住院是免费的，住院期间的手术、检查、药物，产后护理加餐吃饭都是免费的。
2）产假时间非常长。
2017年12月3日开始，生孩子的父母，总共休假从原来的12个月延长至18个月。不过，休假期间能获得的总福利未增加。
产妇有15周的产假福利，可以最早在孩子出生前12个星期前开始使用，
产妇和丈夫共同享有父母福利，可选择使用35周的长度或者61周的长度。
对于生孩子的父母的两个不同长度的福利时间，您必须在开始领取福利之前做出2选1的选择：
21 标准父母福利，是在12个月内有35周的失业保险福利，每周平均福利相当于每周工资的55%，最高不超过543加元。
22 延长父母福利意味着可以在18个月内有61周的失业保险福利，但每周平均福利降低到每周工资的33%，最高不超过326加元。
以上两个选择所领取的金额总量是一样的。
这些福利的发放周数是从子女出生或被收养日开始计算，最多不超过78周（18个月）。
领取产假ei和父母福利ei的条件是，需要在申请前的52周内完成了至少600小时的工作，而且该工作有为您购买了失业保险。自雇者必须在至少1年前参加这失业保险计划，在2017年申请的话，需要在2016年有至少6,888加元的收入。
您如果刚来到加拿大，没有在加拿大正规缴纳失业保险的工作岗位工作至少600小时的话，是无法申领此项福利的。
3）休完产假育儿假后，不得不说说加拿大的儿童福利金了。
在加拿大，每个小孩从一出生到18岁，都可以每月领取儿童福利金（俗称牛奶金）补助，多少则是根据父母去年的收入而定。
在加拿大，儿童福利的昵称一直是“牛奶金”，新的儿童福利将为免税补贴，所以父母们以后在报税的时候，将不必把“牛奶金”计算进去;
发放金额提升，6岁以下儿童每人每年最高额为6496 加元，6-17岁每人每年最高额5,481加元;
“牛奶金”的额度按家庭收入而定，年收入不超过 30,450加元的家庭可以领到全额，随着收入的增加，“牛奶金”逐步递减，家庭年收入超过 19万加元，将一分牛奶金也没有;
儿童特殊津贴
加拿大政府还通过儿童特殊津贴(children’s special allowances, csa)计划帮助低收入家庭。儿童特殊津贴只发放给托幼机构，进入这些机构的低收入家庭儿童通过申请津贴，得到减免托幼费的福利。
出生津贴
加拿大婴儿可以得到出生津贴，这种津贴是对新生儿家庭的一次性补助，补助的具体金额因各省和地区以及家庭中孩子的多少而不同。如在魁北克省，第一个孩子的出生津贴为500加元;第二个孩子为1000加元;第三个以上的孩子可以在5岁内每季度领取375加元，5年共计7500加元。领养新生儿也可以享受这一福利待遇。
伤残儿童津贴
伤残儿童有专门的津贴。伤残儿童指经过医生证明，在体能和智能上有严重和永久性缺陷而需要特殊护理、治疗和教育的儿童。许多成人或家庭福利项目都与儿童有关，如有儿童的贫困家庭可再申请附加补助。加拿大儿童福利政策不仅保护儿童，还体现出鼓励生育的精神。
除上述各种福利外，还有托儿福利、教育储蓄津贴等福利。
此外，加拿大各省也有相应的育儿福利。在安河，低收入的家庭可以获得安河儿童福利金，每个儿童每年最高可以获得1336元;阿尔伯塔省，如果孩子参加学前项目，无业或者兼职工作的父母每年可以最高获得1200元的补贴。
4）教育基金resp
政府对父母为孩子在银行开设的教育储蓄账户提供20%的补助，每年上限500元，低收入家庭的每年补助上限可达到600。每个孩子一生的获得补助上限都是7200。
希望以上回答对您有帮助。
1 外国买家税是从2016年8月2日开始征收的。当时房市炙手可热，bc省政府一瓢冷水泼下来，楼市才冷了一些。
2 目前没有松动， 今年外国买家税还从15%增加到20%了。计算方法是房屋购买价的20%。只要不是加拿大永久居民或者公民，都要付这个外国买家税。不是针对华人的。我刚刚卖了一个房子给日本人，他们也要付。美国买家，如果没有加国身份，也要付。
3空置税是2017年开始执行的，目前只有中心城市-小温哥华市(city of vancouver)在征收, 大温哥华其他的城市都还没有征收。比如 ubc 大学就没有空置税，列治文，本拿比，北温，西温，高贵林，素里等等都没有。
4 空置税的计算方法是政府估价的1%。 比如政府今年给您的房子估值$300万加币，那么如果不是主要居住单位，空置半年以上就要征收$3万空置税。当然如果装修，重建会有例外。有很多细则和例外，具体情况要具体分析了。
5 好消息是：外国买家还是可以在加国贷款。有些银行已经不给外国买家贷款了，比如cibc, hsbc (汇丰银行）要看当地收入了。但是据我所知，还有几家银行给外国买家贷款，比如td, bmo, rbc这几家都还在给外国买家房贷。但是首付要求更多一些了。比如$100万的房子，首付从35%提高到40%，超过$100万，首付要求更多。
6 据说澳洲某个国家已经不允许外国买家购买房产了。
7 所以不要纠结外国买家税了。现在的房价比2016高峰期已经降了20%了。所以跟您2016年买房，不交外国买家税差不多，而且现在基本不用抢房，挑选和谈判的的余地大一些。
8 温哥华是加国少有的气候温和，依山傍海的福地，人口还会不断增长（省际、国际流动的目的地）。
房市是长期看人口，中期看土地，短期看金融。
9 大温哥华西边和南边是海，北边是山，东边到了高贵林也是山。可开发利用的土地并不多。所以，房价不会断崖式下跌的。
10 现在正好是有实力的买家入市的好机会。政府贷款收紧，利息调高。很多细分市场是买方市场了。
比如我专攻的温西市场，独立屋的销量已经比2015年最高峰下降了差不多60%-70%，价格下降了20%左右。未来2-3年也许还有轻微下调，然后就稳住-平衡市场，不会出现美国2008那样的断崖式下跌的。
所以如果您喜欢温哥华，就不要犹豫了。来吧，温哥华是一个您越住越喜欢的地方！
加拿大许多保险公司不接受非居民、工作签证以及留学生的人寿保险申请，但目前所知的有一些规模小一些的保险公司也开始接受留学生身份的人寿保险保单。
留学生身份也需要具有社会保险号。新来的留学生请前往本校的国际学生办公室办理社会保险号。
学成之后如果归国，对于当初签订的人寿保险，只要仍然保持每月自动扣款的加拿大银行账户有充足的钱，人在离开加拿大之后如果仍持续缴纳保费，那么原来的人寿保险合同是完整和持续的，与您的居住地和加拿大身份没有关系。以后索赔的时候只是死亡证明需要公证而已。
总结：
1）不是所有保险公司都对留学生身份承保。可能需要多咨询几个保险公司。
2）签订合同需要社会保险号。
3）签订合同之后即使以后离开加拿大，只要不断缴纳费用，保单一直有效。
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4）什么是定期人寿保险（term life insurance)？其主要有哪些特点？
定期人寿保险就是保特定受保期限内死亡赔偿的一种保险。按受保期限不同可分为：10年定期、20年定期、和至100岁定期三种。前两种是在受保期限内若没有发生生命意外，保险也将在到期时没有任何赔偿或补偿下终止，因此保费相对较便宜，适合暂时性的保障需要。后者则实际是同终身保险一样，若受保人一百岁时还没有发生生命意外，也将获得保险赔偿。定期保险的另一大特点是保费不含有任何投资部分，因此保额不会增值。如买25万定期保险，受保期间内任何时间发生生命意外，获得的赔偿都是25万，不会更多。
5）什么是分红型终身人寿保险(whole life insurance)？其主要有哪些特点？
分红型人寿保险是终身人寿保险(permanent life insurance) 的一种。其特点：一是受保人终会得到一笔保险赔偿。受保人若在一百岁前过世，其后人将获得保险额加投资的赔偿；若受保人满一百岁时仍健在，保险公司将会将保险额加投资直接付给受保人自己。二是受保人所付保费分为两部分，一部分是保险成本，一部分是投资部分。其投资部分的投资方向与管理由保险公司统一监管，受保人参与分红。因此受保人过世或满一百岁时所获得的赔偿额，由于有投资增至部分，故一般会高于保险额。
6）什么是灵活投资型终身人寿保险(universal life insurance)？其主要有哪些特点？
灵活投资型人寿保险与分红型人寿保险一样，也是终身人寿保险(permanent life insurance)的一种。两者的差别在于，灵活投资型终身人寿保险所付保费投资部分的投资方向是各类风险不同的基金，而受保人可根据自己的意愿和风险承担能力选择投资方向与基金类型，而不是象分红型人寿保险那样由保险公司统一投资方向受保人只参与分红。因此受保人在投资方向选择上可有个人的选择，但同时自己承担投资风险。
7）我准备以后回中国,是在加拿大还是在中国买保险好呢?
当然是在加拿大一是由于加拿大人均寿命高出中国不少,二是加拿大保险公司的营运已经有一百多年的历史,经营管理比较成熟,因此起保险价格远低于中国同类保险,在加拿大约只是中国的保险价格的四分之一左右实际上,中国人寿保险目前不仅远高过加拿大,也高过香港前纪念规定允许时,曾有不少香港保险经纪到大陆销售保险产品因此,若你的身份可以在加拿大购买人寿保险和重病保险,在离开加拿大之前应该考虑在加拿大做好该类计划
您问的问题有点太宽泛了，因为问留学的人数比较多，我暂时以你这里问的是留学签证被取消的原因进行回答吧。一般留学签证被取消的原因主要有以下两点：1学习期间成绩不理想：去加拿大留学，学生的首要目标是学习，如果学习期间的考试成绩太差，这样很难证明自己是个好学生。在加拿大留学，申请学习许可时，申请者需要提供学生在加拿大读书期间的成绩单，成绩不理想，就会被签证官取消加拿大签证。2、在加拿大大学学习时间不足八个月：申请加拿大学习许可，需要满足一定的条件：加拿大全职学生，也就是说，在加拿大正规大学学习，并且在校学习时间超过八个月，否则使馆有权取消其签证。希望我的回答对您有帮助！
加拿大离婚财产分配遵照各省家庭法规定，夫妻双方婚前各自拥有的财产一般在离婚时不用均分，可以根据实际情况进行界定。但在结婚期间所得的财产以及结婚前带入婚姻财产的增值部分，在离婚时都是一分为二。这是一般的分配原则。 而中国离婚房产分配的一般原则是，婚前拥有的房产，谁购买，谁拥有产权，离婚后归谁所有。父母赠于给甲方的房产，产权登记在甲方，离婚后归甲方所有。
在加拿大为避免离婚时房产分配上的纠纷，通常的做法是进行婚姻的个人财产公证。
根据经验 什么样的人需要婚姻协议呢？
1 处于分居状态
2 配偶回中国发展
3 夫妻结婚前经济差异非常大
4 企业家拥有企业和股份
5 再婚夫妻
6 一方加拿大， 一方为国内身份
温哥华陈卓律师 可以帮您实现婚姻经济上的保障
另外，在加拿大也有一些其它的婚姻财产的保护方法，例如，父母可以以贷款给子女的方式帮助子女购房，而非一次性帮子女付完购房全款。父母贷款给子女购房，单纯的口头协议或借条不是有说服力的证据，子女必须按协议支付贷款利息。 或者说可以以信托持有的办法来保护个人婚前财产。
在加拿大购房没有实物房产证，只有产权登记一说。在加拿大安河买房，贷款买房的，贷款申请人通常要登记在产权名头上。如果是两个人联名买房，产权登记时就有joint tenancy 和tenants in mon 两种方式。这两种产权登记方式有什么区别？联名买房时如何选择哪种登记方式？下面就简要说明。
joint tenancy 这种登记方式通常是夫妻联名买房时使用。joint tenancy 产权登记联名的双方平等地共同拥有房屋产权，不划分比例。当一方去世，在世的另一方就自动拥有去世一方的产权，有joint tenancy产权登记的房产，当有人去世时，房产不作为遗产处理，而是自动转到在世的一方，并不需要做特殊的法律处理，也没有税务方面的问题。但联名的双方都在世时，其中一方想处理自己的房屋产权部分，就必须经另一方同意才行。
tenant’s in mon 这种产权联名方式，就不限于夫妻之间，也可以是父母同子女之间，多个投资者之间联名，各个联名者所占的产权比例可以灵活多变，从1%到99%都可以。其中一个联名者变更自己的产权比例或转移自己的产权部分，不必经过其他联名者同意。当其中一个联名者去世，他的产权部分就会作为遗产处理。
在安河，要年满十八岁才能登记产权，不满十八岁的孩子不能跟父母联名登记产权。
以上只是简要说明安河产权登记制度,还有许多具体细节没有谈到。
九月的多伦多有了初秋的感觉，气温也随之降低。这也就意味着漫长的取暖季要到来了 为了方便屋主们提前做好准备,【uhome canada】小编介绍一下暖气炉的基本知识和节省能源的妙招, 帮助各位屋主选择一个高效优质的暖气炉,度过一个温暖又舒适的冬天！
高效炉和中效炉的区别
每个炉子中都有热交换器(heat exchange) 中，低效炉的燃烧室在下面，煤气燃烧时加热交换器，然后用鼓风机将其中的热量吹走，送到各个房间，燃烧后的废气经烟道排走。在热交换过程中，只有65/100-80/100的能量变成有用的暖气，还有一部分被排走，这就是现在普通的低效和中效炉。
高效炉的燃烧室在炉子的上面，它有两个热交换器，煤气燃烧时先加第一个热交换器，所转换的80/100的热并不马上被风机吹走，而是同过‘s’形的管传到下面的第二个交换器，置于最下面的风机首先将第二个交换器上所剩余的12/10016/100的余热量带走，吹到上面的第一个交换器上再加热后才经过风管送到房间，这样效率就会提高到90/100以上。
低，中效炉在燃烧时所需要的氧气是取之于室内，而高效炉则取于室外，不和人抢室内的氧气。一个燃烧效率高的暖气炉并不仅仅意味着节约金钱，更多体现的是环保。因为当今暖气炉的设计基本上都是用很少的燃料就能产生不少的热量，更有一些型号的暖气炉能使用调控热量的输出，而使热量持续得更长久，室内温度更舒适。
1
暖气炉的大小
选择暖气炉，一定要根据房屋室内面积的大小来决定。一个暖气炉如果太小了，那么在寒冷的冬天，它所产生的热量就不足以使室内温暖舒服。反之，如果暖气炉太大，会频繁增加开关系统回圈的次数，这不但增加很多不必要的成本，而且浪费能源，室温也会相当不舒服。另外，大的暖气炉需要安装大的管道，如果没有相应大的管道，势必会产生强烈的噪音。
2
暖气炉的多种功能
1变速风机：当室内不需要太热的时候，可以使用变速风机，让热风缓慢地静静地持续地流进。
2不同热量输出：有一些暖气炉有此功能，是利用变速风机的风速大小，通常有两档，高温和低温。这样不至于浪费更多的能源和金钱。
3点火系统：现今的暖气炉很少有用常燃小火的点火系统了，绝大部分用的是直接打火或表面热点火，这会节约不少燃气。
4双热交换器：热交换器是使天然气燃烧转换成热量的组件，为了使天然气充分燃烧产生更多的热量，节能型的暖气炉通常有一个主热交换器和副热交换器。副热交换器通常是由不锈钢制成，内衬塑胶或以其他方式保护，因为废气在副热交换器里可能会产生一种腐蚀性的酸。
5先进的空气过滤系统：在暖气炉上安装一个电子的过滤系统，可以更有效地减少尘埃进入室内，从而降低人们患哮喘和肺部疾病的可能性。
6分区供暖：此功能使用了一些恒温器，先进的中央控制器，以及一系列的气流调节器，控制气流量的大小及热量的多少。每个房间都可以根据个人的爱好，调节自己喜欢的温度，这比较适合于大家庭。
3
暖气炉的燃烧率
众所周知，暖气炉的燃气燃烧率越高，您帐单的开支就越少，计算一个暖气炉的能源成本，通常要考虑两个因素：燃气燃烧率和电力利用率。
年燃料利用率(afue)的百分比可以反映一个暖气炉是否能充分有效地把燃气转化成热量。百分比越高，就说明暖气炉越有效地把燃气转化成了热量，从而污染就越少。
当然，暖气炉价格也随afue的高低而不同，afue为90%的暖气炉比afue为80%的暖气炉高$1,000。但往往这部分高出来的钱也会被每年所节约的能源费拉平。
4
节省能源的方法
1调低室内的温度，将温度调低2度左右，不会感觉到有什么差异，特别是夜间或外出时，但却可以节约6%的能源费。
2拉上窗帘。特别是厚重的窗帘，可以阻止寒气从窗户渗入。
3可以选择有太阳能的玻璃做窗户。夏天罩上，冬天启用。
4降低管道内的散热。能源部估计大约20%到40%的热能都从管道系统中散发掉，因此保证管道各个接口都密封非常重要。