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关于“jianadamaifang” 共 788 个相关问题
不麻烦呀，如果你是加拿大居民，那跟美国人买房基本是一样的。其实在美国买房不管是哪儿的人，程序基本都是一样的，只是看你是否需要贷款。
迈阿密又很多适合投资，回报率很好的酒店式公寓，可以自己住，又可以做短租。
您好，由于我没有在多伦多从事过投资类房产的交易，尤其多伦多的地理位置、城市规模和政府政策与这边很不相同，因此我没有办法从个人经验上为您比较东西两边投资的利弊。我只能从数据上简单为您总结一下维多利亚当前的一些优势：
首先，在同处bc省，地理位置近似的情况下，维多利亚的房价目前毫无疑问比温哥华的价格便宜。从11月份新出的地产局数据来看，维多利亚的独立屋基准价为$865,200，公寓为$500,500。而温哥华的独立屋基准价仍在$1,500,100，公寓在$667,800。如果瞄准独立屋投资，维多利亚的投入资金比温哥华能少大约40%，如果需要房贷，在目前压力测试的政策下，越少的房贷款也越容易获得批准。
然后，从财产保值和稳定性上来看，维多利亚当下的抗跌能力和增值潜力比温哥华的房产稍好，11月份在温哥华独立屋基准价已经比去年同期减少65%，公寓仅增幅23%的时候，大维多利亚地区的独立屋仍有39%的增幅，公寓则有97%的增幅。再看10年房价变化指数数据，维多利亚在去年为2046%，温哥华为2722%，然而现在维多利亚为222%，温哥华仅为275%。
最后，维多利亚、温哥华和多伦多的整体住房空置率都不到1%，房源可谓非常稀缺，所以投资出租房非常容易获得租客，而维多利亚作为风景优美的花园城市，旅游季的短租市场也很热门。去年11月，加拿大房地产投资网（rein）将维多利亚评为bc省第4名最值得投资城市（温哥华排名第10），赞赏了它“强大的租赁市场，多元化的经济，高收入中位数，固定的省政府机构所在地”等优势。而2018年最新加拿大贷款局报告数据显示，两室公寓租金维多利亚涨幅为78%，温哥华为55%，多伦多为52%——也展现了这座城市作为bc省省会的潜力。
希望这个回答能为您提供一定参考价值。
又一家房贷公司宣布破产。消息一出，大家纷纷联想到最近不景气的房地产市场，尤其是大温哥华区和大多伦多区。但经过调查，这起案件似乎并不直接关系到房屋交易，而是另有原因。
隶属于陷入困境的fortress real developments inc的第三家抵押贷款经纪公司已经停业，关闭了帮助fortress从常规投资者那里筹集$92亿的银团抵押融资的最后一个分行。
根据联邦破产记录，位于多伦多北部安大略省沃恩市的ffm capital inc于12月4日申请破产。
该公司表示，在提交申请时，它的负债为$910,935，没有资产。根据该文件，第一次债权人会议定于（12月21日）举行。
根据公司注册文件，krish kochhar和tony mazzoli——ffm的两位股东，也是ffm的房贷经纪人——周三没有回复电子邮件。打给ffm的电话被转到语音信箱，并说该信箱已满，不接受新消息。该公司还关闭了其网站。
调查：探究fortress堕落之路
ffm是三家附属抵押贷款经纪公司之一，该公司从公众筹集资金，资助由fortress（一家位于安大略省列治文山的联合按揭融资机构）协调的新房地产开发项目。
在2008年至2017年期间，fortress从14,000名常规投资者筹集了大约92亿美元用于资助项目，
其中大部分资金来自三家附属抵押贷款经纪公司：ffm，fds broker services inc和fmp mortgage investments inc
这三家公司都位于多伦多地区，直接与公众打交道，帮助促进fortress项目的银团抵押贷款。
（银团抵押贷款是一组投资者筹集的私人抵押贷款，通常用于资助新的开发项目。）
fds和fmp今年早些时候停业。在4月给客户的一封信中，fmp将其财务问题归咎于“对我们的业务产生负面影响”的行为，包括rcmp针对fortress办事处以及三家附属公司的调查。rcmp表示他们正在调查银团抵押贷款欺诈行为，但迄今为止还没有任何控告。
fortress项目的许多投资者抱怨他们受到抵押贷款经纪人的鼓励去投资银团抵押贷款，尽管他们的风险过高。有些人已经看到他们停止派息，并且在项目停工或远远落后于计划之后没有收到他们的本金。许多项目的高级贷方，其债权排在银团贷款之前，已经开始抓住项目或将其推向破产管理。
ffm，fmp和fds今年2月与安大略省的抵押贷款监管机构，安大略省金融服务委员会（fsco）达成了和解协议 —- 向fsco每年支付$235,000的罚款。
这些公司的主要经纪人也根据和解协议失去了抵押贷款经纪许可证，但这三家公司都被允许命名新的主要经纪人并继续经营。
ffm成立于2012年，最初是fortress financial management inc，但在2013年更名为ffm。
根据其向fsco提交的2016年年度信息报告，ffm在2016年为39个银团抵押贷款项目从投资者筹集了$3320万。
ffm的创始人之一mazzoli先生曾在fortress的内部抵押贷款经纪公司building＆development mortgages canada inc（bdmc）工作，之后转到ffm。 bdmc与列治文山的fortress位于同一栋大楼内，帮助开发商通过三家附属经纪公司安排融资。
fsco在法庭文件中表示，bdmc的所有者ildina galati帮助组建了三家附属公司，这三家公司是在她的指导下成立的。几家前bdmc或fortress员工在成立时成为三家公司的所有者或主要经纪人。
话说回来2012年至今有很多客户咨询过我，手里有几万块闲钱，想拿给一些融资公司做做集资抵押贷款。即借款人不是向银行贷款，而是向不止一个的私人借贷，将资金投入房地产等项目。
当时我还跟踪调研了一段时间，发现这个母公司最大的弊端在于 地产项目的第二或第三按揭并且后期没有项目监管，只是在小散户投资人和开发商之间起到一个桥梁作用。所以当凑够项目款转交给开发商之时，这个公司就可以拿走之前谈好的款项溜之大吉了。项目如期顺利完工还好，一旦出现意外的问题，投资人的利益是完全得不到保障的。近几年项目的失败率大约在6-15%，这是很高的失败率。所以一直没有推荐客户把钱投给这个公司。
说到子公司贷款公司破产，一般会根据程序做清算，有时会有新的公司交接买下来。这样对消费者来说，损失是最小的。
实际上早在2016年，加拿大皇家骑警便已开始针对这个公司的秘密调查，并于4月13 在大多伦多范围内展开行动，搜查了一家涉案公司在约克区的总部及其另外5个营业处。
归根结底，就算在法制严明的加拿大，金融诈骗还是时有发生啊。在这里还是敬告大家：对于那些看似高收益的投资，风险并存，一定要警惕。
留学费用不同地区是有一定的差别的。主要是两部分，一个是学费，另一个是住宿费。
如果对比维多利亚和温哥华，维多利亚的学费会相对便宜一些，住宿费则差不太多。
温哥华的食物种类多一些，相对便宜一些，但如果不是经常外出吃饭，差别不大。
15%的税是针对大多地区的。你如果过户的时候没拿到pr的话，需要先交后退。退的话分三种，你拿pr的话，需要是交房后一年内，超过时间会有麻烦。建议买交房晚一点的比较合适你。现在已经有去年买的业主在申请办理退税了。办理需要你一份pr复印件和住址证明。
个人以为，房地产投资的一个要点就是要投一线城市。会比较稳健一些。像一些小城市，一个大项目，一个利好消息，可能会刺激房市，但一个利空，可能也会打垮大家对房市信心。比如多伦多周边的小镇 oshawa, 本来大家也还看好，大学城，还有美国汽车厂商福特的厂子在哪里。但上个月突然传出消息，福特要关厂，会损失2000个就业机会。这瞬间打压当地房市。这种打压，在多伦多这样的大城市，是看不到的。
随着越来越多的朋友使用信用卡，办理各种贷款，大家对个人信用的重要性也开始有所了解。那么，在加拿大该如何有效快速的建立自己的信用记录(credit history)？加拿大的信用分数(credit score)通常是怎么划分的？哪些地方会需要使用或调查你的信用分数？
一
信用记录的定义，用途及评分
1 什么是信用记录(credit history)？
加拿大的信用评分系统从60年代开始普及，最初目的是帮助银行，融资公司能够快速准确的评估需要借款的客户信用额度(creditworthiness)。现在加拿大有三大国家级别的信用机构：equifax, experian 和 transunion，负责建立，维护，跟新信用记录。有关的信用信息通过你所使用的信用卡公司，银行，零售商及各种融资，贷款机构反馈至三大信用机构之一。三大机构将你的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。 随着时间的推移，信用评分系统延伸运用到了多个不同的行业。现在的信用评分是由银行，保险公司，雇主，房东和公共事业公司共同评估。
2 信用记录的用途有哪些呢？
首先，在加拿大建立良好的信用记录主要可以帮助你在加拿大获得贷款比如：个人信用贷款，商业贷款，学生贷款，抵押贷款比如汽车，房屋贷款或申请各种具有不同功能的信用卡：比如积分，返现或打折。
你的信用分数(credit score)还决定你贷款时将要支付的利率。 特别是普通的个人贷款(standard loan or line of credit) 信用分数越高，利息越低。如果你的信用分数低于银行的最低要求，一些小规模的融资金融公司可能会接受你的房屋，个人或其他贷款的申请，但是通常需要支付较高的利率。
其次，你的信用分数(credit score)还决定你购买保险时需要支付的保费(premium)。信用分数越高，购买某些保险时保费会相对便宜，比如汽车保险和房屋保险。保险公司查看你的信用记录，是否按时支付保费并不是他们的主要目的，他们查看索赔记录来评估提供给你保险的风险度。
其他常需要用到信用记录的情况有：
在加拿大租房，房东通常会查看未来房客的信用记录来决定是否将房子出租给你。
在加拿大申请工作时，雇主通常会调查你的信用记录，作为考核的一部分。
想要获得某些政府部门颁发的执照或许可证时(licence or permit) ，申请者也会被要求查看其信用记录。
哪怕简单的银行开户，比如开办支票(cheque account) 或者储蓄账户(savings account)，你的信用记录也会被查询，因为银行需要根据你的信用记录决定给你提供多少的帐户透支保护(overdraft protection)和即用现金额 (access to fund)。
由此可见，尽快建立起良好个人信用对在加拿大安居乐业是十分有用和必要的。
3 加拿大信用机构是如何评分的？
加拿大三大信用机构的评分是建立在equifax信用评分模型上(equifax credit score model)，用来评分的信息来自这三大信用机构。 各个加拿大银行和金融机构使用的评分可能略有不同，但是总的框架是相似的。
信用记录主要由5大部分综合评分组成：还款记录 payment history (约占35%)；欠款数额 amounts owned(30%)；信用产品种类 type of credit used(15%)； 新申请的信用产品 new credit(10%-12%)和已经拥有的信用记录时段 length of credit history(5%-7%) 。
equifax的信用评分，一般在280到850分之间。
280 - 559 差(poor)
560 - 659 中(fair)
660 - 724 良(good)
725 - 850 优(excellent)
所以建立良好的信用记录的攻略
1 一定要准时，按额支付你的帐单。
这是最重要也是最主要建立自己信用记录的办法。
一次延迟付款可能会留在你的信用记录上两年，如果多次迟付甚至被催款机构(collection agencies)讨要，那么会被记录7年。破产(bankruptcies) ，抵押迫买(foreclosure)，欠税(tax) , 法院判决(judgments)等记录危害最大而且可能被记录10年。
2 定期检查自己的信用记录。
每年你可以有一次免费向信用机构要求邮寄自己信用记录的机会，查看自己的信息是否有出入并及时纠正很重要。特别要查看你的家庭住址(mailing address); 社保卡号码(social insurance number);迟付款项(late payments);错误的信用记录(errors in your credit accounts)
3 尽早建立起你的信用记录。
不要随意关闭你已经使用多年的信用产品帐户，因为它是你长时间建立信用的历史证明。
4 不要在短时间短内，多次查询自己的信用记录。
5 不要拥有太多数量的信用产品，或者信用产品保持过高的欠款额。