1 外国买家税是从2016年8月2日开始征收的。当时房市炙手可热，bc省政府一瓢冷水泼下来，楼市才冷了一些。

2 目前没有松动， 今年外国买家税还从15%增加到20%了。计算方法是房屋购买价的20%。只要不是加拿大永久居民或者公民，都要付这个外国买家税。不是针对华人的。我刚刚卖了一个房子给日本人，他们也要付。美国买家，如果没有加国身份，也要付。

3空置税是2017年开始执行的，目前只有中心城市-小温哥华市(city of vancouver)在征收, 大温哥华其他的城市都还没有征收。比如 ubc 大学就没有空置税，列治文，本拿比，北温，西温，高贵林，素里等等都没有。

4 空置税的计算方法是政府估价的1%。 比如政府今年给您的房子估值$300万加币，那么如果不是主要居住单位，空置半年以上就要征收$3万空置税。当然如果装修，重建会有例外。有很多细则和例外，具体情况要具体分析了。

5 好消息是：外国买家还是可以在加国贷款。有些银行已经不给外国买家贷款了，比如cibc, hsbc (汇丰银行）要看当地收入了。但是据我所知，还有几家银行给外国买家贷款，比如td, bmo, rbc这几家都还在给外国买家房贷。但是首付要求更多一些了。比如$100万的房子，首付从35%提高到40%，超过$100万，首付要求更多。

6 据说澳洲某个国家已经不允许外国买家购买房产了。

7 所以不要纠结外国买家税了。现在的房价比2016高峰期已经降了20%了。所以跟您2016年买房，不交外国买家税差不多，而且现在基本不用抢房，挑选和谈判的的余地大一些。

8 温哥华是加国少有的气候温和，依山傍海的福地，人口还会不断增长（省际、国际流动的目的地）。



房市是长期看人口，中期看土地，短期看金融。



9 大温哥华西边和南边是海，北边是山，东边到了高贵林也是山。可开发利用的土地并不多。所以，房价不会断崖式下跌的。



10 现在正好是有实力的买家入市的好机会。政府贷款收紧，利息调高。很多细分市场是买方市场了。



比如我专攻的温西市场，独立屋的销量已经比2015年最高峰下降了差不多60%-70%，价格下降了20%左右。未来2-3年也许还有轻微下调，然后就稳住-平衡市场，不会出现美国2008那样的断崖式下跌的。



所以如果您喜欢温哥华，就不要犹豫了。来吧，温哥华是一个您越住越喜欢的地方！