据《费加罗报》房地产板块2018年3月份一篇报道显示，2018年第一季度，巴黎房产每平米均价已高达9070欧元（约合7万/平方），同比2017年增长了7.2%。报道还指出，这一增幅将在2018年持续，巴黎房产均价将于今年四月超过每平米9300欧元，一年内增幅有望达到9.3%，巴黎各区之间的房价差异也在不断缩小。

据观察：2017年1月份小巴黎房价平均上涨1%，同比涨幅增达5.2%)。小面积住房涨幅最大(一个月内涨了1.2%)。由于季节性的理由，大面积家庭住房(两房一厅以上)的需求较弱，但一个月内平均价格也涨了0.8%，而且自去年12月1日以来涨了2.2%。

小巴黎房价上涨以同心圆的形式扩大到郊区。近郊公寓平均价格涨了0.7%。其中上塞纳省的涨幅最大，达0.9%，塞纳-圣德尼省达0.8%。马恩河谷省的涨幅较弱(+0.4%)。

外省大城市也涨。外省大城市的房价也涨，有些涨幅甚至超过巴黎。涨幅最大的是波尔多，1月份涨2%，年涨幅6.8%。其他城市如斯特拉斯堡(+1.5%)和南特(+1.3%)也红火。马赛(+0.9%)、尼斯(+0.7%)、蒙彼利埃(+0.6%)以及图卢兹(+0.1%)涨幅较小。

外省出现了两个特殊的情况，第一个是里昂。1月份里昂的房价反而略跌0.2%，德·拉丰解释这是“路程上的一个意外事故”。自去年12月1日以来，里昂的房价涨了0.5%，年涨幅达6.1%。

另一个特殊情况在里尔，1月份里尔房价跌了0.8%，自去年12月1日以来跌了1.1%。这主要由于里尔去年12月16日宣布自今年2月1日起也开始实行房租管理措施。里尔在计算房租中位数的作业中，在地段划分方面比巴黎更精准。

73%的受访者表示欧洲是全球最具投资吸引力的地区远超过了亚洲和北美法国更是脱颖而出

愈发良好的欧洲经济形势为法国房产铺路

2018年，欧洲的经济发展势头稳健，依然是世界上最具吸引力的目的地之一。

2017年世界经济增长达到3.6%（2016年为3.1%）。欧元区增长率约为 2.4％，超过了美国2.1%的增长率。其中，2017年法国的增长率达到了2.2%，创六年以来历史新高。可见法国房产的增值来日可期。

巴黎为何能超越伦敦，法国为何能超越英国

巴黎成为投资者最关注的欧洲城市

关于欧洲最具吸引力的城市，对于外国决策者来说，2018年欧洲最有吸引力的城市分别为是巴黎、伦敦、柏林。这也证明了法国房产相较于英国德国的竞争力。

接受调查的高管们将巴黎（37％）排在了伦敦（34％）之前，自2003年安永发布该报告以来，巴黎首次超越了伦敦。法国房产相较英国房产也将更有竞争力。

英国和伦敦曾经一度是美国和中国公司入驻欧洲的首选之一，但由于与英国退欧相关的不确定性，投资者将目光聚焦在了法国。因此法国房产热度将与日俱增。

安永事务所指出：“在最近10年当中，有关外国投资者是否适合在法国投资的调查结果，从未像现在这么好”。法国房产的投资也形势大好。

除了巴黎以外，外国投资者认为里昂、波尔多、图卢兹、里尔，以及以马赛、尼斯、蒙彼利埃为代表的南法蔚蓝海岸城市，这些地区的法国房产，都相当具有投资吸引力。 法国的魅力不仅在于经济、工业、科研、创新，还在于它的浪漫和艺术。

法国在奢侈品、出版、音乐、电影、艺术、现场演出等诸多领域的创造力，展现出了超强的文化实力，近三分之一的游客因此慕名而来。而这些世界一流的文化软实力，也将持续为法国加分。法国房产的未来指日可待。

旅游业对法国房产市场的促进

法国作为全球第一大旅游目的地，法国房产近年来也成为了欧洲房产投资的宠儿。

繁荣且持续增长的法国旅游业，在过去多年的发展中，形成了成熟稳健的“旅游+房产”的投资方式。在全球金融市场动荡的情况下，法国房产市场始终稳步发展，经济不断增长，这也保证了安全稳定的投资回报率。

在法国购置旅游房产，贷款利率低，长期出租的收益客观，且购买的法国房产可终生拥有，世代相传。政府更是给予了很多购房政策优惠。

最大优势在于免增值税购房，高达20% 的购房增值税，在购买带有商业租约的旅游地产项目时，可获得全额减免。另外，属于旅游地产的法国房产的租金收入所得税也可获得减免。

▲巴黎最新度假投资地标巴黎自然村庄 随着马克龙当选法国总统、巴黎大都市发展计划的推进，以及2024年的申奥成功，巴黎在全球范围内获得了投资者的青睐。法国房产也是获得了高净值人群的青睐。

法国的哪个城市房价低

法国作为一个发达国家，其经济实力不容小觑。在法国房价最新公布的信息中，我们可以找出这样的规律：法国大城市房价仍然存在上涨现象，而一些中小城市的房价却一直在降低，法国的房价走势呈现出分化的势态。其中大城市房价的涨势以法国的首都巴黎为中心，而房价较低的城市则有以下几个:

波尔多,坐落在加伦河南岸，是一个传统的城市，环境清幽，碧水蓝天，孕育着这里的一切，种种浑然天成的优越，使得这座城非诚适合发展旅游业。波尔多属于典型的地中海式气候，夏季炎热干燥，冬天温和多雨，最适合葡萄生长，形成了大片的葡萄庄园，目前也已经发展起了葡萄的采摘业、加工业。但是由于这里交通并不是非常便利，因此，不会作为法国居民居住的首选，波尔多的房价一直都呈现出下降趋势。

法国有很多的城市深受海外移民的欢迎，因为法国有很多城市的房价都不是很高，所以成为了这些人投资的对象，而且移民法国除了可以享受到一些福利待遇，还可以更好的接受法国式的教育，目前法国处于经济危机状态，所以这个阶段在法国购房是很便宜的，法国移民房价低的城市有很多，，其中排行第一就是里尔，这个城市的房价是非常低的。

里尔是法国移民排行第十的城市，这里的经济不像巴黎那么繁华，所以很多人都不会选择里尔，不过里尔的房价确实法国城市排行最低的，也是最便宜的，如果经济能力有限的话，移民里尔还是很不错的选择。其次就是图卢兹，这里的房价也不是很国，跟这里的房价差不多的有波尔多、斯特拉斯堡和马赛，这些地方的房价最近几年都不是很高，一套公寓平均价格在20万欧元之间。

如果想要去一些大的经济好点的城市，巴黎就是首选，不过众多周知，这里法国的首都，所以不管是经济危机的影响，这里的房价还是比较高的，不过跟以往比起来平均便宜8000欧元，所以在巴黎一般的房子价格在64万欧元左右，可见法国的房价在整个欧洲已经处于下滑的状态，这里的房价其实有很大的升值空间，所以说很适合购买和居住，吸引很多投资者的眼光。

各种迹象都表明了法国是目前投资人在海外置业的优质投资标地，而中国的投资者也可密切留意法国房产。