房屋合同到期或者换了城市之后，第一重要的事情当然是住房问题。住房如何找到？选择在哪个城区？租金多少？找房要注意住房条件本身和其它的综合因素比如与工作地点、同事朋友、业务伙伴、购物商店、学校的距离。

房屋类型

德国有各种不同类型的住房和公寓以供购买和租赁。

• Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: 公寓式住房，单间或套间
• Reihenhaus: 在一幢封闭的建筑里多户房屋 ( 一般为两层楼 ) 
• Doppelhaus: 独立建造的两户贴邻的小楼 
• Einzelhaus: 独幢小楼 
• Villa: 别墅，大型，高档住宅

还可划分为:

• Altbau: 老建筑 (100 年左右，如已翻新很受欢迎 )
• Neubau: 战后新盖的建筑

配备

在德国, 厨房、卫生间(浴室)和门厅不算在居住房间数量内。比方说，一个三居室就是一个有三间居住房间的公寓。多数的公寓都配有储藏室，比方地下室或者阁楼。

通常出租的公寓和房屋是不带家具的。不一定有全套的厨房。有时候可以花钱接管前面房客的家具或全套厨房。每一个公寓备有卫生间、淋浴或浴缸及厨房。洗涤槽，灶具是法律规定必有的装备。

房间地面一般铺高档实木复合地板、复合地板、瓷砖、地毯 等等。浴室大多使用瓷砖。很多公寓都建有阳台。许多多户住宅有花园或绿地 ( 草坪、院子 )，应当事先问清在使用时有否限制以及谁负责养护等问题。

租金的构成

• 冷租金(Nettokaltmiete,NKM) 意思即租金内只包括房屋使用的费用。之后加上一定的 附加费和经营费。城区不同价格不同，在汉堡这项费用为每平方米10欧元或以上。当然也有很多住房明确标出一定数额的较低费用。
• 经营费用(Betriebskosten,BK) 费用包括了房屋管理员、电梯、道路清洁、楼梯间照明和规定支出，比如垃圾清除。房东将按一定比例每月预先收取部分费用，到年底结算。
• 暖气费(Heizkosten,HZ.,Hzg.,HK) 根据房东提供的不同供暖方式按月预收一定费用并到年 底结算，或者直接和供应商结算(比如天然气供暖和电供暖). 如果您看到广告上写明 "warm", 一般已经包括了经营费和暖气费, 但水和电除外。
• 水和电(Wasser und Strom) 几乎所有在汉堡的房屋都装有水电计数器。费用将根据消耗直接和供应商结算。所以，这项额外费用一般不直接体现在租金上面。它包含在附加费中。您必须在所供应商处注册。房东会给您相关的注意事项。
• 押金(Kaution，Kt.) 签订租房合同，按规定租房者在拿到房屋钥匙之前必须支付房东两到三个月的冷租金作为押金。房东把押金作为租金保障存入一个储蓄账户并收取利息。如果租房者在退房时违反了合同内容，房东有权扣留押金。
• 佣金(Courtage, Ct./ Provision) 如果您通过经纪人租房，哪怕是您自己通过报纸、网络 找到的住房消息，一般是需要付佣金的。佣金的金额一般为最多两个月的冷租房租（Kaltmiete）加上法定增值税，在签订租房合同后付款。

找房

网上广告

最大的房屋信息网站：

• www.wg-gesucht.de
• www.immobilienscout24.de
• www.uhomes.com
  

报纸广告

一些当地报纸会定期刊登出租或出售的房产广告，由私人或房屋经纪人提供。

房地产经纪人/中介(Makler)

您可以同时与一个或多个房产经纪人联系。经纪人将按照您的要求免费呈上可供选择的房屋。在和您签订租房合同或购买合同后再收取佣金。另自2015年起，德国修改相关法律，佣金并不一定由租客承担，而是由发起请求方承担，即如果房东请求中介将房屋托管，理论上佣金应由房东承担，而不再一味由租客承担。另外，免佣金的招租广告往往会标明 Provisionsfrei

在汉堡提供中文的住房网站

https://www.uhomes.com/

租房合同是出租和承租双方都应遵守的法律合同。作为租房者您应该签订书面的租房合同。大多数房屋都有住房规则。它是租房合同的组成部分，一定要遵守。请您注意，务必遵守所规定的安静时间。

引用来源: 普华永道