题记：有人认为，年轻时的住所，或许会牵动着一个人的一生。每个国度，每个城市，每个街角，都有着其与生俱来的气质与内涵，而这些都会在日常的生活中潜移默化，悄无声息地浸润着你，感染着你，改变着你……终于，你身上渐渐的有了TA的风韵……

林徽因说：“恋上一座城，只是因为这座城里住着你爱的人。”然而有时，仅是这座城本身散发的魅力就足以让人魂牵梦绕，流连忘返……

小居认为，恋上一座城，也许是因为这座城里住着你爱的人；也许是因为恋上了这座城的风土人情，也许是因为恋上了这座城的宜人景致，也许是因为恋上了这座城的文化底蕴……

德国，一个满是城堡的梦幻世界，几乎每一座城市都有形态各异的教堂与古建筑，到处都是高耸的塔尖和古老的城堡，像是一个极具传奇色彩的童话王国。首府柏林有着造型美观、气魄雄伟的建筑，勃兰登堡门、电视塔、亚历山大广场……各大名胜之地声名远播；被誉为“美因河畔的曼哈顿”之称的法兰克福是个多姿多彩的文化大城，是欧洲最重要的商业金融中心，罗马广场、保罗教堂……可谓是闻名遐迩。可以说，德国所散发出的独特光芒，本身就是欧洲的一大亮点，恋上德国这座“城”自然无可厚非。

近年来，随着中德两国在经济、文化、教育、旅游等方面的交流愈加深刻频繁，国内莘莘学子似乎也被德国这种独到的魅力所折服吸引。德国历来就是教育强国，以公立教育闻名于世，更是以严谨的教学态度获得了全球留学生的追崇。在国内的赴德留学生中也是名人辈出，例如周恩来、蔡元培、季羡林等都是家喻户晓的人物。显然，名校林立的德国早已成为国内留学生向往憧憬的求学胜地。

踏上了心心念念的德意志土地，在美好的期许之余，总会遇到一些煞风景的繁琐事件，当地的租房问题就是其中之一。虽说租房令人头大，但也是在德国留学生活中的必经之路，重要等级10+，可不容忽视的哦。

对于初到德国的同学，想找到称心如意的房子实属困难重重。不要担心！今天，小居学长结合自身经验给各位“留德华”们汇总了一些在德国租房的相关注意事项，机智聪慧的你们还不赶紧get起来！！

要把握好租房时间

各个城市的租房市场都有着自己的活跃周期。在北威州来讲，由于语言班多如牛毛，特别是Essen、Bochum这样的城市租房相对容易，而且价格较低。大部分语言班是奇数月开学，也就意味着在偶数月的月底会有大批出房的情况。这个时候大家就有着丰富的选择，而在一些大学城，比如Göttingen，在每年的九月份和四月份由于新学期开学，就很容易出现一房难求的情况。

小tips：建议根据自己的时间，提前开始找房，避免自己露宿街头。

租房前需要了解周边生活设施

来到德国，从日常起居到学习生活都要我们自己管理，所以住在基础设施完善并且方便的地方就显得尤为重要。比如，在德国很多事情需要通过写信寄信的方式来办理，这时候家门口有个邮局或者邮筒就显得尤为重要。再比如，有些同学喜欢喝带气的矿泉水，经常成包购买。没有车的我们肯定不希望提着这么重的东西步行太远或者乘坐公交车，这时候超市的远近就尤为重要。同理还有比如三明治店、理发店等等。在挑选房屋的时候，不但要看房屋本身，也要在意它所处周围环境的情况。

入住前需要对房屋进行细致检查

一般来说，租客在退房前，有义务整修房屋，将房子恢复到最初的样子。所以，现任租客没有必要为前一任租客造成的未复原的房屋破损买单。

联邦法院（BGH）在2015年3月颁布的一项条例表明，如果房屋墙壁是在租客入住前已经产生破损，房东没有修缮，则租客不应当承担修缮房屋的全部费用。租客在退房时不仅要恢复自己造成的破损，还要为上一家租客的错误买单，这样对于租客来说是不公平的。租客可以向法院提起诉讼。此外，不管租客在搬入前，房屋是否被修整过，只要租客在退房时将房屋修缮好，则不需要再次分摊房屋修整费用。所以，大家在租房前一定要仔细检查房屋的破损情况，并与房东沟通好，必要时可以拍照记录。

关于房东

德国房东很挑，有时不能怪他们。德国的法律尤其是保护承租人，就像德国的消费者保护协会（Verbraucherzentrale）保护消费者的权益很得力一样，德国有不少房屋承租人协会（Mieterverein或Mieterschutzbund），以保护房屋承租人的安全、权利。小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明：比如说，德国法律规定如果租房的人要离开房子，必须提前三个月通知房东。

墙壁颜色不能随意改变

很多租客在租房时，喜欢根据自己的喜好来装饰房屋，比如给墙壁换个颜色等等。一般来说，这样的做法是允许的，但是，在退房时，租客还是有义务将墙壁粉刷回原来的颜色。否则就需要赔偿房东再次粉刷墙壁的相关费用。

抽烟要节制，注意通风

一般来说，如果合同没有特别规定，租客在房间里抽烟是无可厚非的，但是还是要注意不能影响到邻居或对房屋造成损坏。如果因抽烟过多导致房屋内的尼古丁残留痕迹无法清除，租客必须向房东支付房屋修缮费用。

饲养宠物要征得房东同意

饲养宠物的租客在入住前是有义务告知房东的。如果房东在权衡之后，认为养宠物会给其他租客带来不必要的噪音、污染、危险以及一些难闻的气味等等，房东是有权利拒绝租客在屋内饲养宠物的。

转租房要注意，小心被房东解约

很多租客为了节省房租，会在出差或度假期间将房子短期转租给其他人。这样的做法是严重违反相关法律条例的。如果租客在转租房屋之前没有通知房东并得到房东的允许，则房东有权力立即终止合同。

保管好房屋钥匙

如果租客在租房期间丢失房屋钥匙，则有义务负责更换门锁。这项开支一般都相当大，尤其是住在楼房的租客，不仅要更换自己住房的门锁，还要负责更换楼宇门的门锁，另外还需要为每一位本楼租客配好新的钥匙，在德国，配一把钥匙是很贵的，这项花费想想都吓人，所以租客一定要注意保管好自己的钥匙。

购买保险可以提高好感度  

如果你很幸运找到了自己心仪的稳定长租，那么给自己的屋子买一份保险是非常好的。大部分保险可以保证在包括丢钥匙在内的百分之九十的情况中你不会有太大的损失。在家具损坏、墙壁长霉等时候，保险公司都可以进行赔偿。如果主动提出购买保险的话，房东也会更愿意把房屋租给你。对于大多数德国房东而言，购买保险都可以显著提高好感度，甚至有节省房租的可能。

房租问题要仔细确认

一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。

电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。

其次是nach费用，德国很多家具都可以捡来或者从二手市场以很便宜的价格买来，在这里要小心被收取过高的nach费用。

第三是要跟房东确认租金，不要被坑诸如家具折旧费和押金这样的额外费用。同时，每个月产生的Nebenkost一定要拿来账单仔细核对，以免产生不必要的争端和麻烦。

注意：房东在不通知房客的前提下出售房屋属违法

租客在租房期间拥有对租住房屋的优先购买权，所以在房屋租住期间，若房东决定卖房，需要优先通知租客，房东不能单方面决定，将房屋出售给租客之外的第三人。

小居tips：

租客除了自觉遵守租房条例，还要了解法律对租客的保护条款，懂得捍卫自己的全力，注意一些细节，即使房东“再难搞”，也可以避免掉很多麻烦。

以上就是在德国留学租房中需要引起注意的几大关键问题。最后，作为学长的小居希望大家在德国这漫漫留学路中都能够坚强乐观，积极向上，即使是遇到消极情绪或心理危机之时，要有足够的毅力，不能轻言放弃。祝愿大家早日奔赴德国，顺利完成学业，满载而归！