国际化的视野、中西合璧的优势、全英文授课、趣味兼实用的教学模式，东方之珠——香港，以其独特的魅力，散发着超强的吸引力……

香港是继纽约、伦敦之后的第三大世界金融中心，拥有发达的经济和优质的教育资源，香港的大学一直凭借高额的奖学金和“全人教育”理念吸引众多内地学生前往求学。

当前，香港留学“热浪”不断席卷至内地，当决定去香港深造的时候，需要大家面对的第一个坎儿，不是生活习惯的改变，也不是学习情况的担忧，而是留学圈内的永恒的问题——租房。

在这寸土寸金的东方明珠留学，找到一个性价比较高、租金合理，位置不错的房屋，那真需要花费一番心血。为了祝大家一臂之力，今天，小居（Uhomes异乡好居）就来给大家分享一些在香港留学租房的相关tips，即将赴港留学的你，还不赶紧get起来！！

一、住宿类型

每年大约有2w新来港留学生，每个学生都需要一个舒适的住所。对于港漂来说，最为常见的住宿类型包括学校宿舍、一般民宅、学生公寓或长租酒店。

学校宿舍

对于以读书为目的的来港新生来说，学生宿舍是大家的首选。不仅宿费便宜，而且离学校很近。但缺点是，往往4人房或8人房，对于要求个人空间的童鞋来说，略有不便；其次是床位紧张，就小编了解到的情况是，对于一年制的master来说，仅有香港教育学院、香港浸会大学等高校会提供少量学生宿舍，所以童鞋们一旦拿到offer，就马上申请试试看，能不能租到，就真心要看RP了。

一般民宅

1、洋楼分小区物业和独栋洋楼两种，一般配有保安电梯，洋楼一般租金价格比较贵，独栋洋楼比小区物业能稍微便宜一点。

2、唐楼是香港楼龄很老的旧式楼房，没有电梯，没有小区，没有保安。租金便宜，但不太安全，环境也比较嘈杂，租房之前一定要进行实地考察。

3、村屋相较于唐楼和洋楼，面积就显得大很多，而且很多都是地处环境优美的地方。但是可能出行不是特别方便，装修差别也比较大，最好实地考察。

长租酒店

这个是因为酒店一般空着房间就其实在亏损，他们更愿意以比平时每晚价格实惠的价格长租出去。酒店可以租刚好念书的那么长时间，平均下来也跟租房差不多。酒店环境好，拎包入住，水电网全包，专人清洁，就是不能做饭，可能不太有家的感觉。

学生公寓

学生公寓是一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系，是专门为学生打造的住宿方式，安全、可靠，有保障。加之，学生公寓有方便快捷入住，设施齐全，居住环境好，日常维护体系完整，拎包入住等优势，提供多种服务也更为人性化，比如定期清洁、免费wifi、除霉服务、聚会交友等，一定程度上方便了新来港学生的需要，非常适合学生居住。这些学生公寓都会建在学校周围，生活和学习都会非常方便。在同等房间类型下，学生公寓的价格与学校宿舍相仿。

二、租房时间

香港的租房市场非常火热，在学校周边或者是到学校比较方便的租房区，大学生占了租客的40%。房东一般都是将钥匙放在中介那里给租客看房，看房的学生越多，被有钱的童鞋看中的可能性就越大，同时一些房东随时可以起租，所以看重的房子随时都有被租走的可能。其实赴港读书租房的时间越来越早，有的时候不是被房东催、也不是被中介催，而是因为其他同学把起租的时间抢早了。

三、看房

需要了解的内容包括：房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等）， 房屋内部家具（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等）， 屋内环境（物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象），屋苑周边情况（交通状况、绿化环境、生活配套设施、安静程度等）。

具体了解的步骤可以分为：询问房屋大小（包括建筑面积和实用面积） 了解物业周边情况，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场超市菜市场、运动设施等。 检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。要养猫养狗什么的，以防万一，也跟房东商量一下在合同里做个约定吧！

四、安全情况

为了自己的安全和父母的安心，不能不了解租房周边的安全状况。虽然香港治安情况良好，但还是建议同学们选择有24小时保安、门禁、以及周边环境相对安全的地点。在香港租房，关于安全情况应考虑三个方面：

1、是硬件设施，即小区或大楼本身的安保情况；

2、是人文氛围，即房子周围人群的年龄段及大概情况，是不是鱼龙混杂乱乱的；

3、要跟房东沟通好钥匙的问题以及房东到访时要提前说明，这也有可能成为一个小小的安全隐患的。

五、生活方面

房子周围的设施情况非常重要，这影响着我们日常生活是否便利，童鞋们可以了解下房子周边环境如何，吃东西是否方便，有木有比较大的超市，有没有图书馆、健身房、游泳池之类的，这个方面就看个人需求什么，就关注什么。

六、交通出行

作为一个勤奋的好学生，我们租房时当然要关注房子去学校是否方便，交通方式、所需的时长以及价格，毕竟香港的地铁也是很贵的。

除学校外，还可以关注下房子所在的位置去香港各个地方是否方便，在这里生活一年，我们肯定还是会去香港各个角落逛逛的，迪士尼乐园、海洋公园、维多利亚港、尖沙咀、杜莎夫人蜡像馆等。

七、家具家电

首先是需要了解房屋设施家电的供给情况，大致情况可分为：房东直接提供、房东不提供，但可以从上一任租客转卖、房子就是空空的……虽然小伙伴们也可以选择自己去买，但搬运费好像还挺贵的。所以小伙伴们在租房子时可以把这个部分要花的钱考虑进去。

另外，如果房东提供家具要弄清提供些什么，这些最好也注明在合约里；如果是上一任租客转卖，要了解下大概价格。再就是有些时候房东提供家具，但是家具并不适合的情况，可以与房东协商是否能够帮忙更换后提供，比如双人床换成上下铺等。

八、水电网费用

了解房租的杂费关系到同学们的切身利益。如若所有账单费用包含在房租内，你就再也不必为那一张张繁琐的生活账单而发愁了。如果没包含，你就要格外注意管理生活开支了——从水、电、有线电视、网络到垃圾处理和排污都要以经济节约为原则。香港很多业主只是负责物业管理费，而其他费用均需住客自行负责。香港的水费单3个月一缴，电费2个月一缴，网费1个月一缴…这些种类繁多的账单稍有遗漏，面临的可能就是成倍的滞纳金。

九、租期、付款期与租金

香港租给学生的房子大部分是要求一年死约，但是其实根据香港法律，签订新租约没有强制一年的，只要和房东达成协议，签订几个月都是合法的。所以，可以尝试跟房东谈判下一下，能省几个月房租肯定是再好不过的。很多房东是为防止内地学生5月一毕业就走人才要求签约一年付清。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付清，但其实我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的，其中包括了租房费用，如果房东强硬要求一年付清，同学们们一定要谨慎判断房东是否是真正的业主等等情况，再做决定。

签约的时候通常要一次性交上两个月的租金, 一份是押金，一份是下个月的房租。但是越来越多的业主要求租客一次缴接下来半年或者一年的房租，特别是针对学生群体。因为有部分内地生5月份毕业就失诚信返大陆，造成业主损失房租，因此都会要求学生签约时一次性付清一年房租。

跟房东商量好房租、付款期后，还有一个关乎“钱”的重点是，钱怎么付给房东，也要提前沟通好，包括币种及付款方式。这个部分，小伙伴们也最好和房东先协商好怎么给还有押金如何还，免得后期闹矛盾。

十、签约

业主和租客必须签订合约，以保证双方的权益。租客看房之后若有意承租，需与业主达成协议，签署临时合约并缴纳订金。如租客最后决定不租入该物业，业主将有权没收订金。若业主反悔，则需退还订金，并赔偿一笔等同于订金的款项给租客。一般而言，订金不超过一个月的租金。 之后租客与业主需于起租期前签署正式合约，并付清剩余的各项费用。

正式签约时一定要业主本人和租客本人在场，如果房产证上有两个业主以及有多位租客，最好都出席和签字。尤其提醒小伙伴们，大家一般都是合租啦，如果是一人先签约了，一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种，写好商定好的租金等事情。

俗话说，万事开头难，而租房正是漫长留学之路上的第一步，虽然不太容易，但是只要大家认真对待，提早准备，细心筛选，就一定可以找到称心如意的房子。当然，如果在香港留学租房方面有任何困难或疑问的话，也可以寻求小居（Uhomes异乡好居）的帮助，我们会随时恭候大家。最后祝愿大家赴港留学之路都能畅通无阻，顺利平安。快看！未来光明的曙光就在前方！