新学期伊始，学生公寓炙手可热。无论公告栏还是社交媒体，德国学生找房的呼声越来越高。在大学城，往往一个空房信息已经登出，报名看房的人已有上百位。供不应求之下，学生公寓的租金也水涨船高。

2023年9月28日，金融服务提供商MLP和德国经济研究所发布了《2023年学生住房报告》。报告显示，自2022年年中以来，德国学生公寓的租金与去年同期相比平均上涨了6.2%。

德国292万学生中的许多人将不得不为大幅提高的住房成本做好准备。该报告调查了38个城市的学生独居公寓和合租公寓，而非大学或基金会提供的学生宿舍。

在过去的一年里，学生住房市场的状况急剧恶化，房源紧缺，租金暴涨。根据该报告，所有被调查的38个大学城的房租都有所上涨，但不同城市的涨幅差别很大。

金融城法兰克福首次以微弱“优势”取代慕尼黑，成为学费最昂贵的城市。在法兰克福，学生平均需要支付696欧元才能在大学附近租到一套30平方米的带普通家具的样板房；而在慕尼黑则需要支付695欧元；斯图加特（616欧元）和波恩（598欧元）紧随其后；在柏林，学生的样板房价格为539欧元。

东部城市的学生生活相对便宜，在马格德堡，学生公寓样板房的价格为282欧元，开姆尼茨为294欧元，莱比锡为384欧元，这些都是暖租的价格。对于最高360欧元的Bafög（学生补助）住房补贴，学生只能负担开姆尼茨和马格德堡的样板房。

2021年，被调查城市的平均房价涨幅仍为1.5%，疫情减缓了房价的上涨。但据研究报告的作者称，这种喘息的机会已经一去不复返了。究其原因，主要是住房供应量减少，同时许多地方的需求量上升。

根据记录，海德堡的房价涨幅最大，达到8.0%，其次是奥尔登堡（6.8%）和柏林（6.4%）。研究显示，价格涨幅最小的是开姆尼茨（1.0%）、耶拿（1.6%）和雷根斯堡（2.2%）。

研究显示，合租房的居住成本也明显增加。在慕尼黑，学生要为一间20平方米的合租房支付480欧元，在柏林为401欧元，在斯图加特为456欧元。在东部城市马格德堡，同类房间的价格则为238欧元。

与前一年相比，德国此类样板间的价格平均上涨了6.2%。根据分析公司Empirica的数据，自2018年冬季学期以来，德国合租房的租金上涨了21%，大学城上涨了19%。

根据这项研究，学生收入的中位数无法跟上生活成本的发展。MLP首席执行官乌韦‧施罗德-维尔德伯格（Uwe Schroeder-Wildberg）警告说，“年轻人的生活越来越以经济拮据为特征，这首先是由于住房成本更加昂贵。”

但是，目前还看不到一劳永逸的解决办法。德国经济研究所房地产专家米夏埃尔‧沃格兰德（Michael Voigtländer）说，“鉴于目前建筑业的不景气，未来几年形势将继续恶化。”