自2010年至今，在德国大城市和大学生聚集的大学城，德国学生公寓的起租价格上涨了近70%。这是科隆的德国经济研究所（IW）一份新的调查报告得出的结论。其中柏林涨幅最大，为70.2%，学生公寓每平米租金从2010年的6.2欧元升至10.5欧元。其次是斯图加特，涨幅为62%，第三是慕尼黑，涨幅53%。

这份评估报告由德国房地产投资商Deutsche Real Estate Funds Advisor委托撰写，以德国最大的房屋租赁交易平台ImmobilienScout24上刊登的出租广告信息为基础，选择了15个大中城市的数据。调查的房源是私人出租的单身公寓或合租房，不包括大学为新生提供的宿舍。

要家具吗？

报告显示，过去7年中，汉堡的学生房租金提高了30%，从每平方米9.3欧元升到12.1欧元。此外在科隆（上涨22%）、波恩（25%）、基尔（35%）和莱比锡（24%），学生房租价也有显著上涨。而在此期间租金上涨幅度最小的大学城是耶拿，仅为9.7%。

德国经济研究所的房地产专家福格特兰德（Michael Voigtländer）解释说，学生公寓租金的大幅上涨，不仅与城市热门地段房屋市场的普遍紧张有关。更重要的一个原因是，越来越多的出租者提供带家具的公寓，抬高了租金水平。

例如在柏林，8.5%的柏林学生公寓是带家具的，在慕尼黑更高达18%，与2010年的比例相比，分别增加了7%。在斯图加特，带家具的学生公寓的比例增加了10%，达到17.4% 。  

宿舍供不应求

与此同时，德国大学生数量不断增加。2016年冬季学期，德国大学生的注册人数达到了281万，创下历史新高。其中，新生人数也超过了50万。德国大学都会向学生提供租金低廉的宿舍，但数量有限，僧多粥少，而且租住时间一般都有限制。

调查显示，慕尼黑不愧于"德国住房最贵城市"的称号，在出租给大学生的公寓起租价格方面，也高居榜首。这里的每平米平均租金高达18.4欧元。亚军是斯图加特，每平米14.9欧元，之后是法兰克福（14欧元），汉堡（12欧元）和海德堡（12欧元）；在柏林、波恩和科隆，平米租金也达到11欧元。  

按照一套单身公寓30平米的标准，一个大学生在慕尼黑要为此支付每月665欧元的房租（包括取暖），在汉堡和科隆为480欧元，在柏林需要430欧元，而在莱比锡仅需327欧元。

德国经济研究所的福格特兰德认为，只有通过大量新建住宅，并扩建大学的学生宿舍，大学生租房难的状况才能达到改变。