在国内租房一般是押一付三，在德国租房则是押三付一。顾名思义：房租每月月初付整月的，而押金一般为三个月冷租（kaltmiete），签完合同后就要交的。

首先要说的是，押金作为一种担保的工具，只有不存在需要担保的事项时，房东才有义务立刻将押金退回。所以，我们大多数人认为，租完房子就要立刻退押金的观点是不正确的，因为房东可能还有不少费用需要你来支付，比如非日常使用的损坏，以及还没有结算的Nebenkosten (杂费)。并且对于房东来说，他没有义务在租赁关系结束时，立刻把杂费与租客进行结算。因为通常情况下，杂费单子，比如暖气没有办法即时查看。

租金越高，押金额度越高，相对说来，对房客的约束也越大。

德国租房合同内一般会写明押金多少，以何种方式交。常见有两种交押金的方式，一种是打到房东账号，另一种则是到银行建立一个押金账户，这个账户独立存在房客的银行主账户下——钱能看到，但不能动用，Verpfändungserklärung交给房东。

可能大家在有选择的情况下，都会选择在银行成立押金账户，毕竟，钱在自己眼皮子底下安全很多——我原本也是这么想的。直到我收到银行的通知，我的前房东把Verpfändungserklärung给了银行，并通知银行将全部押金划到她的账户。银行给我四周来提出异议，否则我就要和我的钱say byebye了。

那我是如何处理的呢？从头说起：

1月底，我退房，在abnahmesprotokoll上签字……

签字要慎重，Protokoll上大家最好不要留下任何遗留问题。而我当时的protokoll上留下了几条“小问题”，我特老实地认为，没事，到时赔点清洁费用就完了。

事实证明，太傻太天真。

时光荏苒，一个月，两个月，三个月过去，房东还没有联系我。我坐不住了。5月底，在我催促下，房东给我发了个大账单，基本上把我押金扣光了。

在账单上能看到，房东请粉刷匠把房子全部粉刷了一遍，并把1/3费用算到我头上。

并安了个水槽底下的柜子，1300欧！

共计2200欧，基本等同于我的押金费用。

现在的问题就是，房东是否有权力让我来支付她的粉刷费用? 她的柜子费用？

这种时候，什么东西能帮到我呢？

1.Mietrecht 上网搜，租赁法。从2014年的

例判决后，房客不再需要为房东的房子粉刷，只要它是neutral farbe（一般为白色）就行。不是大红大绿大黑大紫就OK。

2. 如果是学生的话，求助法律课老师。简单

课后问答老师还是愿意提供帮助的。

3.   Mieterverein， 租房者协会。友情提醒：交了会费后就能咨询，但必须连交2年会费，最早第二年年底才能退。年费七八十左右，不同协会间有小差别。

4.    强烈推荐：Rechtschutz法律险。如果你和人有责任纠纷，经济纠纷，法律咨询电话免费。上法庭的话，一个案子支付150欧。

5. 政府有法律援助，给没有经济收入的人，领社会救济的人，难民等提供免费的法律咨询服务。

于是在收到账单后，我立马回了封邮件表示异议，不认可这份账单。并结合Mietrecht告诉她出于什么条款我们没有义务来付这个账单。

房东没有回复我的这封邮件。——这种时候一般都是在憋大招。（她去信到银行直接要押金去了。）

然后，我到地方政府法院（基本和房东到银行要押金同时），出了一份"Mahnbescheid"，让她退还我2260欧押金。她可以不回复我，但她必须正式回复政府的催款通知。她对这份催款通知表示了异议，对其中1200欧表示不同意返还。

——这一步很重要，成功要回1000欧。

然后政府给我发回通知，表示对方不同意全部返还。如果我不同意，那就向负责的地方法院提出诉讼。

我当然没有提出诉讼，因为对方主动联系我了。对方的好朋友——一个房产中介联系我，说为了这么点钱闹上法院不值得，而且我也不可能赢——都是套路，如果我不可能赢，他就不会着急来和我协商了。

稳住，不能让他觉得你不懂。把之前在几个渠道获得的法律知识都拿来应对他。不要被他唬住。

他开始提出800，后来600，500，最后我花200块把这事解决了。——这200块明年我会去要回来的。