在法国如何找房

 

1、找房子最好的去处是各地的大学生生活服务中心CROUS学生公寓，在这里除了有他们管理的学生公寓外，也有一些经他们考察的社会上的房子。由他们提供的房源都是免费的，必须持学生证领取信息，然后自己和房主联系。这些地方提供的房子好处是经过他们挑选的，房租比较合理。

 

不好之处：房源是开放的，所以面对所有的学生，不容易租到，这些房屋租出一般都需要担保。

 

2、通过网络找房，现在很多租房信息都会发布到网上，所以网上的住房资源多。有专门的租房论坛可供发布、查阅各种房屋信息，只是自己要注意甄别信息的真伪。

 

3、最直接的方法，那就是找中介，去法国的各个地区中介去找房，还可以去中介的网站找房。但这都是收费的，一般是在选定房子后、签合同交钥匙时交纳相当于一个月左右的房租的钱作为中介费。

 

01 房屋类型

普通私人公寓

 

和在中国租房子一样，法国也有可以出租的私人住宅。这类房子的类型可能包括：

 

Chambre：一套房子里的一间带/不带家具的屋子chambre meublé /Non meublé

 

Chambre independant 独立房间（有独立出口）

 

Co- habitant：与房东同住的房子里的房间

 

Studio：独立的一间房间，可供一到二人居住，包括厕所和厨房（通常为开放式厨房）

 

Maison：别墅

 

Loft：阁楼或高层，通常都会被装修成两层，比较像是工作室，适合一个人或Couple租住，会有较为独立的空间。

 

Appartment：公寓楼

 

公寓楼房间类型科普：

 

T1/T2/T3是套间，独立厨房

 

T1 为一间房间+厨房+浴室+厕所

 

T2则是两间房间（卧室+客厅）+厨房+浴室+厕所

 

T3 T4以此类推

 

私人学生公寓

 

这是在法国比较常见的一种学生公寓。这种公寓通常是由专门的公司运营，房子通常在一栋大楼中，同时有几十间或以上的房间出租（有些公寓被安排在酒店的某几层楼中）。房间类型大多是单人Studio及少量双人Studio，面积在15-25平方米左右，通常是独立卫浴、配有小型的开放式厨房，在公寓楼内有洗衣机、小型健身房和公共活动区域等。

 

CROUS学生公寓

 

CROUS是法国教育部设立的全国大学及学校事务管理中心，向学生提供饮食、住宿、文化活动等服务。全法共有28个管理中心，此机构帮助学生租到价格比较划算的住房。相比于前两种房子而言，CROUS的公寓一般价格比较便宜（巴黎约450欧），面积在10平方米左右，公共的厨房和卫浴，居住环境略差于前两种。

 

 

 

由于价格低廉，此类住房比较难申请到。预定CROUS房源，需要事先在CROUS的官网上填写一份大学生社会材料表（DSE – dossier socialétudiant），然后再选择你将要居住的城市。大城市如巴黎、里昂等地的CROUS提供的住处一般住的人比较鱼龙混杂，所以会有一定的安全隐患，要谨慎选择地理位置，留意先前评价。

 

法国要求出租房屋面积不得小于9平方米，高度不能低于2.2米。如果实际居住面积小于合同面积的95%，房客可申请房租减免。

 

费用、押金、住房保险与房补

 

 

 

房租

 

在法国各地的房租差异比较大。巴黎地区通常价格较高，单人studio约650-1000欧/月，合租约400-700欧/月；外省价格略低于巴黎，单人studio约450-600欧，合租约250-400欧。

 

 

 

对于老住户来说，如果房东要求增加房租，那么涨幅需参考INSEE发布的租金基准，详情参考：https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/

 

 

 

请注意，房东不能强迫住户选择特定支付方式。通常可选择现金、银行转账、支票支付，一些公寓可以直接刷卡支付。交房租时要索要收据。

 

 

 

法国有一项比较特别的住房政策，即“冬歇期”，通常是每年的11月1日起至次年3月31日，在这段时间，即使房客没有支付房租，房东也不能将房客赶出房子（拖欠房租仍然要缴纳滞纳金！）

 

 

 

押金

 

在法国租房一般都是有押金的，作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。正常的租房押金一般为一到两个月房租。（不带家具的住房押金不超过一个月房租，有家具住房押金不超过两个月房租）但是请大家务必注意，房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金（这种情况在向中国房东租房时比较普遍），务必要拒绝。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内，房东需要根据入住时所填的房屋状况表(état des lieux)检查退房时候根据房子的情况来确定退款数目。墙皮潮湿、污垢、地板泡水、厨房油渍等都会导致扣钱。

 

 

 

因此一定要保留从一开始和房东沟通的所有细节（邮件，电话录音，微信，转账记录），并且在开始租房前认真询问押金退款政策，以及在做etat du lieu的时候拍下房间中有些损坏的部分（墙角，冰箱霉斑，水槽等），同时在居住过程中，若是有任何问题即及时和房东反馈，不要自己草草处理了事。