新加坡作为东南亚的“花园城市”，优越的地理位置，稳定繁荣的商业环境，优质的社会生活和教育资源，近年来更是成为大批游客、投资者和学子留学的首选国度。

 

 

 

在新加坡衣食住行中，最难的就是“住”。当你短期或暂无购房资格，想要在新加坡生活时，那你必须得面对租房这个坎。

 

 

 

俗话说，入乡随俗。每个国家都有其生活的方式与规则，当你第一次踏进陌生的国家，你必定要遵循当地的规则和生活方式，才能尽可能的免受钱财之灾。

 

 

 

今天就跟大家分享一下，最近我们新加坡团队租赁结束后的一个案例，跟大家谈谈在新加坡租房的注意事项。

 

首先我们来说说在新加坡租房的房源类型。和中国差不多，也是分有住宅商品房带小区和酒店公寓。

 

 

 

新加坡的租房房源类型主要分为政府组屋（HDB）、私人公寓（Condo）、有地别墅 (landed)。

 

 

 

其中政府组屋顾名思义，就是由新加坡政府开发的，以津贴优惠给新加坡公民或永久居民居住的房子。此为普通公寓无小区。

 

 

 

私人公寓（商品房）则由房地产开发商建造，公寓内一般配有游泳池、健身房等设施，配备24小时保安,带小区。

 

 

 

有地别墅同属于私人开发商开发为私人别墅，拥有私人泳池、电梯、花园等设施。

 

 

 

从房源的配置来看，有地别墅的租金大于私人公寓，私人公寓的租金大于政府组屋。（上述房源都是遍布全新加坡的）

 

在新加坡，租约合同都由主流房地产中介公司如Huttons, Propnex, ERA所承办，标准的租约合同包括业主名字，身份证，地址，租赁地址，租客名字，护照，身份证，租金付款方式，租赁期为3/6/12/18/24月。

 

 

 

新加坡对于组屋HDB的租期有着严格的限制，最少要6个月。虽然政府建议私人公寓至少6个月，但私人公寓短租是合法的，为3个月。（所以如想短租最好找私人公寓Condo的房子）

 

多数租约都会要求提交一个月的押金，在退房时返还押金。

 

 

 

双方签订合同后，在交房时，中介都会准备交房清单俗称 Inventory List ，同时租客在收房时也应检查清楚房内物品的新旧程度，列出清单，与房东/中介明确责任，以及明确损坏后需要承担的金额。

 

 

 

在新加坡租房一定要小心谨慎，就如租车一样，必须注意细节。查看墙的状况，地面磨损，玻璃破损，灯泡、家私家电等状况。

 

 

 

还有最关键的，租赁房产中，租房需要遵循当地的规则以及自己房东的要求，在没经过业主同意时，不能随意在墙壁上钻孔，因为一个洞一个钉可能面临上万的赔款，因此必须万分重视。如需挂置物品市面上还有3M免孔的产品。