尽管悉尼公寓市场面临价格增长放缓的趋势，但仍有许多区正在努力扭转这一趋势。

有些公寓位于比较高档的地区，那里的购房者已经放弃了花足够的钱买房的希望，而是选择购买公寓。

这些公寓大多数位于悉尼西部和南部房价较为便宜的地区，租房者正在寻找便宜的房屋以进入房地产市场，从而推高了房价。

这导致一些区的公寓价格在上个季度飙升了6.1％，而排名前十的其他区的公寓价格也出现强劲上涨。

“事实证明，悉尼各地的情况好坏参半，”编写最新数据的CoreLogic 经济学家Kaytlin Ezzy表示。“一些公寓房价格上涨幅度最大的区位于房价较为实惠的一端，总体而言，这些区的房价涨幅最为强劲。”

“在过去三个月中，价格最低的25%地区的房价总共上涨了1%，中等市场上涨0.5%，而上四分位数的房价则更加平缓，未来几个月可能会进入负值区域。”

Ezzy 认为，高利率环境，加上借贷能力和生活成本支出的限制，促使买家在悉尼更便宜的地区寻找公寓。

当他们手头有更多资源时，他们会在更昂贵的地区买房，但根据CoreLogic的数据，他们选择公寓而不是独立屋，因为自2020年3月以来房价上涨了37%，而公寓价格同期仅上涨了 10.9%。

在这些房价较高的区中，上北岸Warrawee的公寓价格涨幅最大，较上一季度上涨6.1%，中位数达到1,068,840澳元。

“这是一个非常好的区，拥有很棒的学区，所以如果人们的预算有限，那么他们会选择公寓而不是独立屋来居住，”S&S Real Estate的Young Liao说道。

“此外，我们有很多亚洲买家，他们习惯了公寓生活，不太热衷于购买房屋。也许他们的首选是Chatswood，但他们一直无法进入，因此Warrawee的需求很大，这导致价格上涨。”

其他地区，悉尼南部Monterey的公寓价格也大幅上涨，本季度上涨5.2%，内西区的 Russell Lea上涨4.6%，西北区的North Richmond上涨4.4%，内西区的North Strathfield上涨4.3%。

同样位于南部的Woolooware和下北岸的Greenwich均上涨4.1%，东部备受追捧的North Bondi上涨4%，西北部的Richmond上涨3.9%。

North Bondi是10个地区中房价最高的地区，中位数为1,639,441澳元，LJ Hooker Bondi Beach的Hamish McMaster表示，公寓市场正在火爆。“传统上，对于投资者和自住业主来说，这是一个长期非常安全的购房区域，”他说。

“传统上，这也是一个非常紧张的地区，因此供应超过需求的情况非常罕见。虽然现在的房价已经逼近400万，但你仍然可以80万到90万的价格买到一套一居室公寓，或者以200 万的价格买到两居室公寓。”

与此同时，公寓价格涨幅前十的区中最便宜的是悉尼西部的Regents Park，那里的公寓价格上涨了4.6%，中位数相对较低，为496,822 澳元。过去一年，公寓价格上涨了9%。

“我们发现那里的公寓需求很大，”Phillip Daidone Realty的Anthony Daidone说道。“这个区对很多人来说仍然负担得起，因此很多买家都想停止租房，转而购买公寓。

“按照中等价位，你可以在红砖、老式建筑中找到一套带锁车库的两居室公寓。随着生活成本和利率的上涨，这种公寓越来越受欢迎。”

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作者来源：REA

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