很多出国留学的人，都喜欢选择住在留学生公寓里面，因为，虽然相对来说，留学生公寓租金较高，但是设施完善，专门为留学生量身定做，不仅有24小时的安全门禁，还有定期维护以及日常清洁卫生等服务，住在留学生公寓当中，可以专心学习，不用担心生活上的小麻烦。但是多伦多的留学生公寓却是很少的，多伦多是留学生公寓市场不成熟的城市，学生的需求很大，但是供应很少，只有一家经酒店改造的留学生公寓，这也是独一无二的一家留学生公寓。但是在多伦多，公寓还是很多的，但是可能不会像留学生公寓那样带家具，租金内包水电费。

 

选房首先要明确地点。新加坡的住房市场可以划分为3个区域：核心中央区（CCR） 、其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）。每个区域又被细分为多个邮区，全新加坡总共有28个邮区。大家可以参考以下图片来了解区域的划分。和大多数城市一样，越靠近市中心的公寓租金就越高。

 

新加坡作为罚款之都，法律条例可以说非常之严密。所以同学们还需要注意与租房有关的政策问题！

 

二房东：事实上，华人论坛及微博上发布房源信息的人有相当一部分是二房东，即租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人。从二房东处租房子的好处是，不会与房东同住，比较自由。但缺点就是可能会被二房东从中间赚差价，以及在房屋内设施的维修保养上没那么及时，甚至最坏的情况是，二房东卷着押金跑路。而直接向屋主租赁的房子相对来说就比较有保障。

一套公寓最多6个人：新加坡市区重建局的政策要求，一套公寓租住总人数不得超过6个人（租客互相无亲属血缘关系，多代家庭则不受限制）。

 

HDB最短租期6个月，公寓最短租期3个月：新加坡严令禁止短租，并规定了HDB最短租期为6个月，公寓最短租期为3个月。如果出现了租期低于相应的规定则是违法的。

报地址：新加坡房屋出租，都是需要上报租客的地址到政府的网站上。没有报地址的，查下来，就是黑户。一旦查出，房东终身不允许出租屋子。而房客也会面对被赶出新加坡的风险。所以如果是自己在网上找房源，同学们一定要问清楚可不可以报地址。不过走正规中介一般不会出问题。

 

年满21岁：新加坡政府要求必须年满21岁才可以签订租房合约。如果还未满21岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署协议。

新加坡租房注意事项

 

看房时要注意什么？

 

1 房子周围的环境如何？是否靠近公共交通，生活购物是否便利？  

2 房间的采光是否好，隔音效果是否好

 

3 卫生条件是否好，是否有蟑螂、蚂蚁等问题。

 

4 查看房屋水电等设备是否有老化破损，如果有需要房东在签约前及时解决。

5 房租中包括哪些费用？物业费，水费，电费，煤气费，网费等是否包含其中，如果不包含大概一个月需要多少费用，以便合理规划你的预算。

 

6 房间中的家具是否都会保留下来?

如何判断所租的房子是否正规合法

 

一般来说，在新加坡租房，需要注意以下几点：

A.房主需要在房子里居住至5年，才可以将房子整套出租。

 

B.出租整套租屋的合同里，都会有这样一条条约，“subject to HDB  approval”，表明如果没有建屋局的批准，这个租房合同是无效的，同学们可以要求房东退还租金。

 

C.新加坡法律规定，自2017年5月15日起，一套公寓租住总人数不得超6个人。

 

所以，小伙伴们在新加坡租房过程中，可以通过上面三个标准来看，这些房子是不是正规的租房房主。

 

签合同时的注意事项：

 

1 如果有空调，通常房东会要求租客每三个月清洗一次，需要留收据（invoice）作为凭证。

 

2 一般合同会写明小额修理费（小于150新币）由租客自己承担，大额修理费或大件损坏由屋主负责。

3 入住前可以要求屋主做全面的清扫工作，租客搬离前也要同样清洁房间，原样退回。

 

4 租房合同里的物品清单（Inventory list）,必须列明所有包含的家具，电器和家具的损坏及磨损情况，墙上的污点，地板裂缝等都建议拍照为证。不然退房时，房东很可能会找借口苛扣押金。

 

5 新加坡租房合同里需要写明退房要提前多久通知房东（通常是提前一个月）。

 

6 签好合同后，房东或代理中介会要求租客去交印花税(Stamp Duty)，印花税为全部租金的0.4%，新加坡法律规定不交印花税的合同是无效的。