德国相比其他欧洲国家，留学费用相对来说是较为低廉的，因此，现在去德国留学的人越来越多。当我们初到德国，第一件事就是寻找房子，毕竟安身才能立命嘛！但是对于刚上大学的学生来说，他们往往缺乏租房经验，那么在陌生的国家租房就更困难了。一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。这些具体是什么你们知道吗？

 

德国民法对于租房有着详细的规定。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢?所以，刚来德国的留学生，必须要了解基本的租房情况，以免上当受骗。

 

我在德国慕尼黑念大学，在我第一次租房时，不知道在哪些渠道查找到真实有效的租房信息。后来一次看到网上写着暖租400欧，当时心里想，怎么会有这么便宜的房子？在房东的一阵忽悠过后，我立马与他签订了租房合同，但是后面的问题层出不穷。 房子后续加上各种名目的杂费，比如Kaution(保障金)、Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、 Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)等。最后算下来，租一套房可能得1000欧。但是因为德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。因此，我不得不在三个月后退租，由此造成了一笔不必要的开销。

 

那么我们该怎么在德国租房呢？

 

常用的德国租房网站推荐：

www.wg-gesucht.de

 

 

提供房屋大小、租金、照片、租房时间、租房类型、房屋配置等信息，可以与房东直接邮件联系（多发邮件，不一定每个邮件都有回复），无中介费用及其他额外费用。

 

Facebook

 

 

搜索租房小组，如搜索Wohnung+城市名等，会出现对应的租房信息。

 

 

微信微博群等

 

 

国内有很多专为在德租房找房而建立的微信群。群内会有房屋信息发布（房屋面积结构、家居条件、位置、交通、附近生活条件、是否可以出租、租房形式、起始时间、对租客的要求以及联系方式等）。

 

 

线下公告

 

 

大学里的公告栏一般会有公告栏告示房源信息。

 

学生宿舍（Studentenwohnheim）

 

 

学生宿舍和外面的私房比较，通常房租较低，交房退房的手续比较简单，地理位置好，交通便利。而且学生宿舍区还会配备学生活动室等公共活动空间，附近也有酒吧、超市等，方便学生的生活。宿舍可能是一人间，也可能是和其他人合租，室内面积大概10-20平米不等，都配有家具。

 

私房

 

一般来说，第一学期就申请到学生宿舍的可能性非常低，所以大部分的留学生还是要先找私房。德国东部房价较低的城市，每月不到200欧就可以租到很不错的私房，大城市每月五六百欧是正常价格。

 

私房的种类基本有这几类：

 

 

1、Zimmer-Wohnung：这种房子适合学生一个人居住，房间就是简单的卧室，有时候会配有洗手池。浴室和厨房在楼道里，由一层楼的人共用。公共区域会有专人负责打扫卫生。

 

 

2、Zimmer-Apartment：也是一人居住的房间，但是比Wohnung要高级一点，相当于一个迷你小套间，不需要和他人共用浴室和厨房，而是配备在自己的房间里。当然价格也相对更高。

 

 

3、WG：即Wohngemeinschaft，合租公寓。这是德国最常见的租房形式，在一个大的套间里，每个人拥有自己的卧室，但是厨房和浴室是共用的。

 

冷租与暖租

 

冷租指房客付给房主的房屋租金，冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。每平米租金参考当地每平米的租金平均值，房客可以在网上查询自己租房子当地的平均值。冷租不包括任何其他费用。主要包括：预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费。另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费用和设备维修保养费用。

 

 

 

暖租是指冷租加上杂费，这个是租客必须支付的。需要提醒的是，暖租并不只是租客所需承担的所有费用，其它还有电费、电话费、网络费和电视闭路费用等。

 

德国租房注意事项：

 

签合同前，先检查房子。为了避免退租时可能产生的纠纷，住房前一定要详细地将房子、家电、家具等新旧程度和完整程度记录下来（可拍照或拍视频备份），双方认可后再签订合同。退租时，做好清洁工作。

 

保管好房子钥匙。

 

在正规途径寻找房源，千万别被一些无良中介忽悠。

 

 

签合同前要注意合同细节，防止一些额外的收费，同时注意合同时长，退房要求等。

 

关于退房，合同上也有明确规定，交还房子的时候，房子的状态必须和接收房子时一致，朋友退房时曾出现过因为墙上有黑色痕迹，而被扣除了三百欧押金（相当于大概两千多块人民币）的事情，所以不管你住的过程中房子是否干净整洁，但你走的时候房子必须干净整洁，如果不干净，房屋公司就要雇人替你修整，而费用要由租房人承担。

 

德国的租房制度也不算完美，朋友在柏林租房，看了将近十套都没找到满意的，每套房子下面都有长长的等候名单，不过我觉得德国这种严谨、制度化的租房方式值得借鉴。

 

如果咱们把这样的租房方式普及开来，我想房东就不必担心自己的房子被损坏，租房人也不必担心房东突然心情不好不租了，租房人的不安全感得到缓解，房价上涨的速度是不是也会得到缓解呢。

 

最近有很多人问我，到底是买房划算还是租房划算，在德国我很肯定，如果不打算长居，那么租房一定是最好的选择，但在国内，这个问题确实并没有那么简单了。年轻人承担着来自方方面面的压力。要解决房价上涨的问题，就要从根本上解决年轻人的压力。