自上次大选以来，澳大利亚超过八成选区的租金负担问题日益恶化，但分析人士指出，无论是工党还是联盟党，在缓解租房压力方面都未提出令人信服的政策。

据数据分析公司 Cotality 提供的数据分析显示，当前租金最难负担的选区中，绝大多数由联盟党掌控，而租金负担加剧的选区中，近半数由工党掌控。

早在2022年联邦大选时，租房市场已面临压力，而在创纪录的人口增长和住房供应短缺的背景下，租房危机进一步恶化。自那以来，全国租金平均上涨超过20%。

在租房最难负担的选区中，昆州和新州的偏远地区占据主导，而墨尔本则仍有一些租金相对便宜的区域。

珀斯外郊的选区自上次大选以来的租金涨幅最为剧烈，而塔斯马尼亚和澳大利亚首都领地（ACT）的部分区域租金涨幅相对较小。

人口学家马克·麦克里德尔（Mark McCrindle）表示，如果选民对租金负担问题感到不满，尤其是对“永远只能租房”的无力感，他们可能会在选票上表达这种情绪。

“如果他们认为现任政府没有采取有效政策，或提出的措施无法带来真正的解决方案，那么这将会影响大选结果，”他说。

数据显示，新州的里士满（Richmond）是全澳租金最难负担的选区，该选区由工党掌控，涵盖拜伦湾（Byron Bay）。当地每周租金约为800澳元，租户需将49.4%的收入用于支付租金。

昆士兰州的多个偏远选区——包括McPherson、Moncrieff、Hinkler、Fairfax、Wide Bay、Fisher和Fadden——同样租金负担沉重，租户需拿出40.4%至45.6%的收入用于缴租。这些选区均由联盟党掌控。

格拉坦研究所（Grattan Institute）住房与经济安全项目主任布伦丹·科茨（Brendan Coates）表示，各主要政党目前提出的租赁政策力度偏弱，尤其是联盟党方面。

“尽管租户占总选民三分之一，在多个联盟党力争夺回的‘松动派’选区中比例也很高，但他们却没有提出任何吸引人的租赁政策，”他说。

“租赁负担是一个大问题，因为越来越多的人长期租房，这也为支持小党派提供了更多理由。”

由工党掌控的华森（Watson）选区是租金负担恶化最严重的地区之一，租金收入占比从上一届大选时的31%飙升至40.6%。

其他工党掌控的选区如Blaxland、Kingsford Smith、Barton和McMahon也出现显著恶化，租金在三年内上涨26.8%至30.5%，租金收入占比平均上升了5.7个百分点至36%。

由独立候选人掌控的Fowler、Mackellar和Sydney选区也记录了租金负担的显著下降，当前租户需支付高达39.9%收入用于租金。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出：“租金负担恶化的地区通常对生活成本问题更为敏感，当地选民将期待候选人提出切实可行的政策，以改善本地市场的可负担性。”

“就目前联邦层面的住房政策来看，几乎看不到任何能带来租房长期解决方案的迹象。”

“我并不是绿党住房政策的拥趸，但目前看来，绿党是少数几个提出较多针对租户政策的政党之一。”

房地产数据研究公司SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）则指出，租房压力的加剧可能对现任议员产生负面影响。

“对租户家庭而言，租金是最大的生活开支，如果租金成为他们最关注的问题（显然已是），那这可能导致一些现任议员在选举中失利，”他说。

在珀斯的多个选区，如Swan、Cowan、Burt、Hasluck、Bullwinkle、Fremantle和Tangney，租金负担占收入比例平均上涨6.4至8.1个百分点，达到约35%。这些选区目前均由工党掌控。