看到这么多人都在分享关于在泰国买房的事情，作为一个刚在泰国芭提雅买了房的人，打算给大家分享一下我的经验。感其实我到泰国买房，也只算是一个提前的计划罢了。因为工作的关系，一直都能够接触到海外投资的消息，包括说泰国买房投资这块。

现在大部分人都是只讲利好的，一些隐藏的坑是不会主动告诉你。市场不对称的消息太多了。而如何明辨出这些消息的真假，从而做出自己的投资策略，这也是投资的必修课程啊~

从私人业主那接手已过户的现房，即二手房；

 

这种情况下，房子已过户到卖家名下，跟开发商已没有关系。

一、个人转售流程如下：

 

1）付定金，签转售合同；

 

5-15万泰铢，一般由中介代理公司出具转售合同，里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。这一系列的动作均由中介指引，等到三方集中在土地厅过户那天，要保证买家准备好钱和境外汇款证明，而卖家准备好房子的一切材料，如地契和钥匙等。

 

 

 

2）付全款并过户。

 

房款一般是一次性支付，当然也有个别买主因为资金困难等原因，经过商量，卖家同意某种分期付款方式也是可以的。

 

过户当天是一手交钱一手交房，根据卖家的要求，钱可以是现金或支票或转账，房子的交接指在经过了土地厅的流程申请，地契上放上了买家的名字，在国家法律上标明这房子已经属于买家。

 

 

 

4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房，即转售。

 

这种情况牵扯到开发商。

 

二、开发商买二手房

业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户给业主（还没完工或完工还未过户），那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。业主要转售这套未过户的房子，你看中打算接手，流程是这样的：

 

1）付定金，签转售合同；

 

5-15万泰铢，由中介出具转售合同，钱是交给业主的。

 

 

 

2）首付款，也就是付给业主的款项；

 

在签订转售合同、卖家收到定金后，就通知开发商说这套房子要转售，手续就是要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程，有的开发商免费操作，有的要固定金额如5万铢，有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商，买家卖家到开发商办公室，买家给卖家钱，卖家在开发商的见证下在转售合同上签字，买家再签字，合同即生效，房子就由新买家持有了（有的项目买家卖家都签完字后，需要开发商领导签完字才生效）。

 

 

 

3）分期付款或尾款或直接收房。

 

进行到这个步骤，房子已经跟原业主没有关系，之后的交易都是在你和开发商之间。如果付给原业主的款项只覆盖了合同款，那么接下来就需要按原始合同相继付给开发商分期款和尾款，如果付给原业主的款项已覆盖了房子全款，那等着过户授权就行了，准备收房。

 

 

 

三、泰国买房注意事项：

 

1、定金付了还不还？

 

定金的作用是要把这套房源锁定下来。付完定金，开发商或私人业主就把这套房源从买卖市场上移除，不再售卖。如若买家付完定金后又后悔不想要这个房子，那定金一般也要不回来了，不然卖方收定金也就没什么约束作用了。反过来，卖方收到定金后房子又不想卖了，那买方不仅可以拿回定金，还可以从卖方那得到一定的赔偿。

 

至于定金的金额，会相应地从后面该付的款项里抵消。

 

 

 

2、需不需要在泰国开个人账户？

 

能开个当然最好，无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。

 

 

 

3、整个买房过程买家需不需要到场？

 

根据情况会略有差别，有的开发商签定正式合同需要买家本人到场，但据我的经验来说，多数项目整个买房过程中不来都可以有办法施行，全程遥控。

 

 

 

4、放到合同里的地址有变更或护照换新了怎么办？

 

如果开发商有需要邮寄东西给买家，会在当时向买家或买家的代理索取地址，而不会直接寄到合同里的地址去。

 

至于护照更新也不影响，现在的新护照里一般都带有旧护照的护照号，再则可以要求开发商更换合同上的护照，启用新护照。