泰国长期以来房屋租赁市场的实际状况，是“房东优先制”，出了三长两短，房东分分钟可以收拾房客；哪怕天下太平，房东也可以折腾房客。通常官方都会优先承认和保障业主的权益，而房客相对弱势，通常只能老实交钱，乖乖卷铺盖走人。

但是，2016年开始制定的《泰国新房屋租赁法》，一改往日套路，紧跟国际潮流，制定了一系列保护房客，削弱房东的条款。引起了泰国房东业主们的不满。

5月11日，泰国近200名业主聚集在泰国最高法院门口聚众请愿，抗议泰国正式颁布实施的《新房屋租赁法》。

这次抗议活动，是由一个名叫“泰国房屋业主联合会”的组织牵头发动的。参与请愿的业主们表示，《新房屋租赁法》有失公正，大大损害了房东的利益。

其中，一些诸如“禁止房东擅自将租客赶出”、“禁止没收租客个人财物以抵扣拖欠租金”、“不得擅自拟定或提前收取水电费”等多个规定，让泰国房东们叫苦连天，愤愤不平。

一起来看看，新颁布的《房屋租赁法》究竟包含了哪些重点内容吧——

1.禁止房东提前收取超过1个月以上租金的保证金；

2.双方租房协议到期以前，禁止房东擅自更改或上调租金、公共物品使用费、水电等相关费用；

3.禁止房东收取超过1个月租金以上的押金；

4.禁止房东不退还租客押金及租房（提前支付的）定金；

5.未提前通知租客以及未经租客允许的情况下，禁止房东擅自入室检查；

6.禁止房东胡乱收取水电费用，所收水电费不得超过国家水电部门规定标准；

7.禁止房东擅自将租客赶出，及没收租客个人财物以作租金抵押；

8.禁止房东向新租客收取老租客所欠费用；

9.若租客未违反租房协议内容，禁止房东单方面终止协议。

新租赁法条例适用范围仅限于公寓、住房，不包括学生宿舍和酒店。

此前租客在租房过程中也常遇到房东随意收取水电费、收取超过1个月甚至高达6个月的租金、收取超过1个月甚至3个月租金以上的押金，以及没收租客财物锁门以抵租金的情况。

房东及租客在签租房协议过程中，不仅需要房屋产权证明、收费标准、租房起始-结束日期，双方姓名、联系方式等详细资料；

协议签订后，房东应在租客付完租金7天内开具发票交由租客；

协议到期后房东应立即退还租客押金，若房间内物品受损，房东可扣除部分费用，但若并未出现诸如此类的特殊情况，房东应在7天内原数退还押金。

很关键的一点是——租客有权解约！

无论双方协议是否到期，租客若在未违背协议内容且交清房租等相关费用的情况下想终止协议，可提前30天通知房东。

在泰国租房不同于国内，因为泰国的租房合同的文字主要以泰文为主，所以对于一个不懂泰文的租客来说那是相当头痛的，而且泰国的合同内容比较繁琐，需要认真的阅读，所以在泰国需要租房的朋友应尽量找一些当地中介公司来协助操作；中介公司拥有充足的房源信息可以为租客在短时间内提供心怡的住房，并保障租客上当受骗的风险，以及完善的售后服务。

1.房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 。

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内。

6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

7、要对房屋维修及费用问题做出约定 。

8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。