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关于“jianadagoufang” 共 154 个相关问题
加拿大五大银行都要中文服务，可以找银行等贷款业务经理，mobile mortgage specialist，每家银行等贷款政策和利率有所不同，可以根据个人具体情况选择一家
根据我当客户经理的经验和客户的实际案例，信用报告是有可能出错的。
出错的原因有很多，有客户自己的责任也有别人的责任，好消息是这些错误只要是能提供证据，都是可以更正的，不过可能需要花至少一个月至几个月的时间，个别案例甚至更久。
在加拿大，信用记录是一个很重要的事情，对于申请房屋贷款，汽车贷款，信用卡等都会有影响。所以生活在加拿大的人都应该留意。加拿大的信用记录一般由两间信用评分机构批出，一间是equifax，一间是transunion。每一笔借钱包括还款记录，都会记录在内。
所以如果计划买房之前，强烈建议你从equifax和transunion这两家机构的其中一家查看你的详细信用记录，你可以到两家网站下载并填写一份表格，然后传真过去。它们就会把你的信用报告免费寄给你，不过缺点是麻烦，邮寄花费时间，只得到信用记录而不会有信用分数。或者你也可以交20加币左右购买详细信用记录报告，购买后就立刻就可以得到全部资料包括信用分数，信用记录中的资料出错的话也能更时发现。
信用报告的错误一般来自于客户的信用记录，参与信用记录的各方包括：1）征信机构，例如，equifax, trans-union公司，主要是保存和记录信用相关信息的组织；2）征信机构的会员机构，例如，银行，汽车贷款公司，信用卡公司；3）以及消费者。这三方里如果有任何个人信息的误差和记录的误差，都会导致信用报告出错。
比如说，消费者在银行开户时提供的个人信息，会被银行报给征信机构备案；消费者欠账不还的信息，银行也会报给征信机构做记录；消费者换工作、改住址等也是通过征信机构的会员机构向征信机构汇总。如果这些步骤里有客户或相关机构提供了错误的信息，就会有错误的记录。除了这个原因之外，现实生活中还有因为同名或者同住址，信用记录和信息互串的情况（一些中国客户有同名同姓）。
因此，如果消费者发现自己的信用记录有错误，需要向征信机构报告，但如果要更正，则需要找到是哪个征信机构的会员报错了信息。冤有头，债有主，如果信用记录的信息有差错，一定要找到源头进行更正，并且一定要提供详尽的证明。
例如，信用记录里如果哪个银行向征信机构提供了错误的信息，那就要从会员机构的记录改起，你需要带着详尽的证明去见客户经理，然后通过银行内部部门和信用评分机构沟通更正错误。有一个误区是，当使用信用工具，例如信用卡，购买产品或服务时，一旦出现纠纷，要先还款后解决纠纷。
例如，买到了货不对板商品，退钱或退货不成，拒绝偿付信用卡债务，导致不良信用记录。用信用卡购物时，商家已经向信用卡发卡机构收取了货款，持卡人不付款就是不付款给信用卡发卡机构。正确的处理方式：接到信用卡账单时如约付款，对有争议的交易通过发卡行执行charge back 向商家索取有争议的款项，这种做法会有损商家的商誉，而不是消费者自己的信用。
另外，一些无线或有限通讯设备的租用不如约退换设备；合租公寓租客欠公寓管理公司的管理费等纠纷，都给很多朋友的信用记录留下过难以抹去的催账记录。记住，只要是先消费后付款的事，都要先付了款，再解决交易纠纷，否则信用记录就有污点了。
不过需要注意的是，即使信用记录的错误更正了，一般也需要至少1-3个月的时间才能反映在信用记录上，而信用分数的修复则需要更久的时间。所以如果有买房计划一定要尽早查看和修正记录，并定期检查，建议一年检查一次。
希望以上信息对你有所帮助。
买楼花作为投资的买家，一般是从楼价和出租回报比来考虑。但不要忘记考虑物业管理费、地税、物业管理规定等成本和规定。比如很多加拿大的城市中心地段的公寓，已禁止做airbnb 等短期出租用途。还有比如bc省已开始的空置税和投机税，都要在买前注意查明。总的来讲，大开发商、知名开发商运作楼花比较熟练，较少出现问题，比如推迟交房期。还有，买楼花投资的买家要考虑转手楼花的成本和风险（开发商通常会有限制）。维多利亚downtown有几个楼盘还是不错的，价格目前涨的比较快，因为大家普遍看好租赁市场。
在加拿大各省市的关于出租屋的法规略有不同，但大同小异。今天我以安河为例，来回答您的问题。安河有一个《标准租约及房东/租客权利》，房东与租客的责任是遵守这份合同。
另外，根据《安大略省人权法典（ontario human rights code）》，人人都有权享有平等的住房待遇，免受歧视或骚扰。租约也不能被夺法案赋予的人们的任何一项权利或责任。
房东的义务包括：
使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准。
清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)
提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)
提供某些文件(租约副本和租金收据)
房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力。
以下规定概括了房东和租客需遵守的责任:
1 仅在事先通知房客的情况下才可进入出租屋
房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修，检查房屋以确保其符合卫生及安全标准，带领可能的租客看房，或在紧急情况下(例如：淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下，房东必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。
2 执行必要的维修
房东有责任和义务及时进行紧急和必要的维修，并支付任何相关费用。这包括及时在冬季修复取暖问题。
房东必须维护租赁单元和房屋处于适宜状态，租客负责由租客、租客的访客或居住在租赁单元的其他人造成的任何租赁房屋损坏。这适用于任何故意或不小心造成的损坏。但不包括随时间的流逝正常使用租赁单元造成的损坏（“磨损”）。
除非房东同意由其负责清洁工作，否则租客应负责保持租赁单元清洁。
3 在租金到期时，房东有权收取全额的租金。
增加租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金，并且必须在加租前给租客90天的书面通知。
租客必须支付租金，即使他们的单元或房屋在维护和修理方面存在问题。
房东必须遵守安河市政与住房事务厅(ontario ministry of municipal affairs and housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(landlord and tenant board，ltb)批准。
4 不能索取租客的信用卡信息，社会保险号和护照
房东无权利索要租客的信用卡信息，银行帐户号码，社会保险号码，签证或护照，驾照或医疗保险信息。不过, 他们可以要求未来的房客展示自己的身份证件以确认他们的名字。同时, 他们也可以要求您提供推荐信，全名, 目前或以前的住址和出生日期用于做信用记录调查。
5 不能向租客索取任何隐性租房费用 (例如安全或钥匙押金)！
房东无权利向租客索取高于一个月租金的押金。这意味着, 房东不能向您收取安全保证金, 房屋损坏或者钥匙押金！
6 不能索取预填日期的支票
预填日期的支票指的是预先填写兑现日期的个人支票。根据法律规定，房东绝对没有权利要求租客递交预填日期的支票。
7 与租客签署一份正式的租约
而房东有义务提供官方租约并与租客共同签署。作为租房者, 您也有权根据您的喜好选择租约的语言英语或法语。
8 不能在租约上添加违法条款
租约是一份具有法律约束力的文件。虽然房东可以在租约上增加条款，但是您在签署租约时并不会失去受法律保护的租房者权益。因此，即使您在租约上签了字, 任何违法条款都是无效的。
房东不得拒绝或中断房东根据租赁协议必须提供的重要服务、护理服务或食品。如果由于房东没有支付账单导致重要服务切断，这视作房东拒绝提供该项服务。但是，如果重要服务由于租客没有支付自己的公用事业费而被切断或中断，租客就不能声称房东拒绝了重要服务。
9在本条款中，房东与租客可以商定租赁单元的吸烟准则。
10 租约到期自动转为以月为单位的短期租约
11租客保险
在本条款中，房东与租客可以商定租客是否必须有责任保险。如果房东要求提供承保范围
的证明，租客则必须予以提供。
如果租客想要家庭财产保险，也可以购买一份，由租客自己决定。
12对租赁单元的改动
本条款说明了租客可以安装装饰物品，例如照片或窗帘，但在对租赁单元做其他改动时必须事先得到房东的允许。
13转让和转租
租客在将租赁单元转让或转租给他人之前需要得到房东的许可，并且房东不能肆意或无理给出拒绝意见。
14无效和不能强制执的条款
不能强制执行。一些无效和不能强制执行的条款示例包括：
。不得养宠物但是，房东可以要求租客遵守共管公寓准则，该准则可能禁止某些宠物
。不得留宿访客、室友和任何额外的居住者
。要求租客支付法案规定不允许的押金、费用或罚款（例如，损坏或宠物押金，拖欠租金的利息）
。要求租客支付全部或部分由房东负责的维修费用
在就任何附加条款达成一致意见之前，房东和租客可获得法律意见。
你好，关于贷款问题，最好请咨询我们这个平台上的贷款专家，因为在加拿大术业有专攻，不过以我所接触的客户，他们也成遇到过类似问题，银行是允许的，不过对首付款在你自已的账号停留时间有要求，从款到帐到closing 日是有要求的
首先介绍一下什么是自住房：第一、必须是房子(含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等);第二、房子必须用于自住;第三、必须是加拿大人(含加拿大公民和居民)拥有；第四、面积有限制
如果达到这四项指标，加拿大政府对于自住房买卖增值的部分是免税的，也就是说，无论您在卖房时赚了多少钱，都是自己的，安心放进自己的钱包，不用交税。
投资房卖了之后产生的增值部分要交税
购买房屋包括许多关键步骤，整个过程可能很棘手。您的房地产经纪可以回答您的一些问题并引导您完成交易。不过，您搬入新家之前，还有一些注意事项，需要采取一些措施。
您和您的地产经纪应在搬家日期之前安排一次closing 前的看房，以确保房屋的状况与您签署offer时的状态相同。并且确保卖方已修正了“购买协议”中约定的问题，其中包括必要的维修。这次看房最好提前计划，协商期间在协议中加入相关条款。
无论何时购买或出售房产，都有必要尽早聘请一位了解房地产法律的律师——而且你也需要律师来处理closing的一些细节。
您的律师将在房产转手前不久向您提供closing成本调整的声明。与您的律师一起坐下来审查closing成本并签署必要的文件，这一步非常重要。
您还须提供必要的资金，支付给您律师的公司，他们需要这些钱完成交易。当您准备好入住时，您的律师将给您新家的钥匙。
安河购房者不是必须要购买产权保险（title insurance ），但建议您与律师讨论是否购买。有一些贷方可能会要求您购买保险。
产权保险可以保护您免受产权欺诈、调查错误和其他潜在问题的影响。而这些问题可能会妨害您明确拥有房产，考虑到这个保险能提供的保障，花这笔费用也算物有所值。
根据房屋价值的购买房屋保险是贷款机构在交易完成当天的一项要求。
另外，您还应该让房屋的水电气等公共服务提供商在完成交易的当天查看、记录仪表的读数，这样您就不会为之前业主的费用而烦恼。
还需要补充一点，新房主有时会在拿到房子后发现他们的房子里不包括取暖炉、热水炉或其他设备，因为以前的房主是租用这些物品，这些并不是所售房屋的一部分。
转让租赁协议给新房主的价格可能会很昂贵，因此一定要多提出问题，在您下offer之前问清前房主是否租用了这些设备，或者这些设备是否包含在房屋买卖之中。
在加拿大购买房屋时，卖家必须向买家批露与房屋相关的所有信息（full disclosure），但也有“买者自慎”的原则，就是说买家自己也要对房子做好功课。
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新闻曾经报道,北温的独立屋业主隐瞒地下油罐的存在，买家17年后仍然成功向卖家赔偿37万加元。虽然最后买家成功索赔，但如果在买房时就能发现这些隐患，就可以避免日后的麻烦。
此时，买公寓的一个优势此时就体现出来了。那就是买家可以索要相关的物业记录文件，如果房屋质量曾经发生过重大问题，卖家想隐瞒也隐瞒不了。查看公寓的相关物业文件，就能知道房子历史上有没有过大的维修，比如说漏水等等。
独立屋与共管式物业（strata）的最简单区别就是一个不要交物业费，一个要交物业费。交物业费是为了维护小区公共部分的日常运作。
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物业管理进行过哪些房屋维护保养工作，房子是不是漏过水，是不是购买了房屋保险，业委会(strata council)讨论过哪些事情，等等，这一切活动都需要按照bc省《共管物业法》（strata property act）以及《共管物业条例》（strata property regulation）的管理法规来进行。一个管理运行良好的公共物业小区所进行的一切物业管理活动都会有文件记录，这也让房屋的维护历史有据可查。
那么，共管公寓的物业文件有哪些？
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首先是小区的物业规章，即bylaw。《共管物业法》的“schle a”设定了适用于所有共管物业的标准条款，各业委会也可在这个标准基准上进行修改，以适应本小区的特定要求。对条款的修正需要在一年一度的业主大会上或者是业主特别会议上表决通过，需要四分之三的业主同意。从实际情况来看，大部分比较大的小区都会采纳适用于本小区的条款。
小区的物业规章需要在产权登记办公室（land title and survey authority）登记备案后才有实施效力。在公寓市场火热时，有些买家为了抢房子会出无条件的offer。无条件offer会有隐患，万一房子有过什么重大问题，买了就只能自己吃进了。有一个方法可避免潜在隐患，那就是出无条件offer前向产权登记办公室索要一份该小区的物业章程。当然，也有可能产权登记办公室备案的小区物业章程是老版本的，因为最新修改过的版本还没送过去。
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schle a中的买家要特别注意的常见条款有：
出租限制或者禁止出租。有些小区禁止业主出租房屋，有些小区限制业主出租房屋，比如说出租不超过多长时间、同一时间段里只能有多少业主出租房屋等等。
短租限制。短租只要指类似air b & b的家庭旅馆，温哥华很多公寓禁止业主从事air b & b。
养宠物的限制或者禁养宠物。有些小区只准业主最多养一条狗和一只猫，有些小区完全禁止。
房屋翻新改造需要业委会批准等类似条款。比如有些老的公寓采用地毯，如果要将地毯改为木地板，需要业委会批准，因为木地板的噪音比较大，可能业委会会要求你增加减噪措施。
房屋保险条款。小区的房屋保险通常不覆盖个人单元部分，要搞清楚小区的公共房屋保险只提供哪些保障，哪些保障需要自己购买。
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除了schle a，还有一份比较重要的物业文件是“form b”。form b即信息证书（information certificate），批露了关于物业产权和小区管理的各种重要信息，包括还没有来得其去产权登记办公室登记备案的物业章程中的最新修正条款内容。
formb中比较重要的内容有：
小区的折旧报告（depreciation report）
物业的财务状况（包括应急基金、物业费月费、预算报告等等）
未来要征收的特别费用（special levy）
已修订还没登记备案的bylaw修正条款
你好，先给你看看这几年的多伦多房价变化图：
（看附件）
从图中我们可以很清楚的看到，7月的多伦多并没有什么明显的变化。如果房价的最高点一直往下看，这些日子的波动都属于正常现象。
根据我的感觉，利率会在长期对房价产生影响，不是向去年的政策一样有突然的变化。
下面我再给你说说我对本月地方报告的看法：
多伦多市区所有房型的市场均价为82万4，比去年同期上升了85%，但是比上个月下降了53%；在此同时，多伦多周边所有房型的均价为75万7，比去年同期上升了27%，比上个月下降了15%。
这说明，在整体形势上，市场正在好转，而目前的时间点，市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况，可以发现市区的动量大大超过周边，416区是目前的主流市场无疑。
而从分房型统计表中，我们可以发现下面几点：
1）目前416区的独立屋均价为135万，比去年同期上升36%，比上个月下降$3729元，即027%；
2）目前905区独立屋的均价为90万7千，比去年同期下降02%，比上个月下降2%；
3）目前416区半独立屋的均价为93万5千，比去年同期上升了74%，比上个月下降64%；
4）目前905区的半独立屋均价为65万9千，比去年同期上升了34%，比上个月下降了11%；
5）目前416区镇屋的均价为71万9千，比去年同期上升了15%，比上个月下降了25%；
6）目前905区镇屋的均价为60万8千，比去年同期上升了46%，比上个月下降了02%；
7）目前416区公寓的均价为58万2千，比去年同期上升92%，比上个月下降38%；
8）目前905区的公寓均价为46万1千，比去年同期上升103%，比上个月上升了23%。
综合比较上面的数据，我们可以得出下面的几个结论：
1）分房型的数据和市场的整体趋势是类似的，都是同比上升，环比下降；
2）上面的趋势中有两个例外，一个是416区的独立屋，环比和同比都有所下降。另外一个是905区的公寓，同比和环比都在上升；
3）如果准备投资的话，建议多研究416区的独立屋和905区的公寓市场。
下面我们来比较一下不同房型的价格关系：
1）目前416区的公寓是镇屋价格的81%，是半独立屋价格的62%，是独立屋价格的43%；
2）目前905区公寓的均价是镇屋的76%，是半独立屋的70%；是独立屋的51%；
3）相对来说，905区的公寓价格处于洼地，而416区的独立屋价格偏高。
如果再按地区来比较大多伦多的房地产的话，我们发现：
多伦多市区所有房型的市场均价为82万4，比去年同期上升了85%，但是比上个月下降了53%；在此同时，多伦多周边所有房型的均价为75万7，比去年同期上升了27%，比上个月下降了15%。
这说明，在整体形势上，市场正在好转，而目前的时间点，市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况，可以发现市区的动量大大超过周边，416区是目前的主流市场无疑。
下面，咱们来看看分房型的市场状况：
多伦多市区的整体表现最好，当然这主要是因为公寓市场的强劲表现。排名第二和第三的仍然是荷顿郡和orangeville。不过他们的排名发生了变化，虽然orangeville的表现非常不错，但是荷顿郡表现更加抢眼。说明周边的市场已经开始复苏。