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关于“jianadazhiye” 共 19 个相关问题
你好，先给你看看这几年的多伦多房价变化图：
（看附件）
从图中我们可以很清楚的看到，7月的多伦多并没有什么明显的变化。如果房价的最高点一直往下看，这些日子的波动都属于正常现象。
根据我的感觉，利率会在长期对房价产生影响，不是向去年的政策一样有突然的变化。
下面我再给你说说我对本月地方报告的看法：
多伦多市区所有房型的市场均价为82万4，比去年同期上升了85%，但是比上个月下降了53%；在此同时，多伦多周边所有房型的均价为75万7，比去年同期上升了27%，比上个月下降了15%。
这说明，在整体形势上，市场正在好转，而目前的时间点，市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况，可以发现市区的动量大大超过周边，416区是目前的主流市场无疑。
而从分房型统计表中，我们可以发现下面几点：
1）目前416区的独立屋均价为135万，比去年同期上升36%，比上个月下降$3729元，即027%；
2）目前905区独立屋的均价为90万7千，比去年同期下降02%，比上个月下降2%；
3）目前416区半独立屋的均价为93万5千，比去年同期上升了74%，比上个月下降64%；
4）目前905区的半独立屋均价为65万9千，比去年同期上升了34%，比上个月下降了11%；
5）目前416区镇屋的均价为71万9千，比去年同期上升了15%，比上个月下降了25%；
6）目前905区镇屋的均价为60万8千，比去年同期上升了46%，比上个月下降了02%；
7）目前416区公寓的均价为58万2千，比去年同期上升92%，比上个月下降38%；
8）目前905区的公寓均价为46万1千，比去年同期上升103%，比上个月上升了23%。
综合比较上面的数据，我们可以得出下面的几个结论：
1）分房型的数据和市场的整体趋势是类似的，都是同比上升，环比下降；
2）上面的趋势中有两个例外，一个是416区的独立屋，环比和同比都有所下降。另外一个是905区的公寓，同比和环比都在上升；
3）如果准备投资的话，建议多研究416区的独立屋和905区的公寓市场。
下面我们来比较一下不同房型的价格关系：
1）目前416区的公寓是镇屋价格的81%，是半独立屋价格的62%，是独立屋价格的43%；
2）目前905区公寓的均价是镇屋的76%，是半独立屋的70%；是独立屋的51%；
3）相对来说，905区的公寓价格处于洼地，而416区的独立屋价格偏高。
如果再按地区来比较大多伦多的房地产的话，我们发现：
多伦多市区所有房型的市场均价为82万4，比去年同期上升了85%，但是比上个月下降了53%；在此同时，多伦多周边所有房型的均价为75万7，比去年同期上升了27%，比上个月下降了15%。
这说明，在整体形势上，市场正在好转，而目前的时间点，市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况，可以发现市区的动量大大超过周边，416区是目前的主流市场无疑。
下面，咱们来看看分房型的市场状况：
多伦多市区的整体表现最好，当然这主要是因为公寓市场的强劲表现。排名第二和第三的仍然是荷顿郡和orangeville。不过他们的排名发生了变化，虽然orangeville的表现非常不错，但是荷顿郡表现更加抢眼。说明周边的市场已经开始复苏。
您问到了关于在加拿大购买各种理财产品，应如何分析风险和收益的分析套路。
在加拿大购买各种理财产品，1）首先要知道他们所属的大类别，2）然后要具体分析其产品结构，3）最后还要知道其背后的再保险措施。
1）常见的基本理财产品所属大类别
11 现金类产品cash or cash equivalent：
储蓄账户，流动性强，安全性好，收益率低。
regular gic (guaranteed investment certificate)定期存款。
market linked gic 本金保证，收益浮动类型的定期存款。
t-bills 政府发行（多数为美国政府）的短期政府债券，流动性高，安全性极好，收益低。
12 固定收益类产品
canada saving bond等加拿大政府发行的国债债券，流动性高，安全性极好，收益低。
信用等级比较高的企业级债券，流动性稍弱，收益稍高。
优质企业发行的优先股，其本质与企业债券非常相似。
13 股权类及金融衍生品投资
股票、期权、不动产投资信托（reit），风险收益都是最高等级。其中不动产投资信托分为如下三种：
equity reits
mortgage reits
hybrid reits
都被认为股权类投资，波动性比固定收益类要高不少。
14 基金类产品
包括普通的基金以及etf等类型。之所以放到最后，是因为基金有可能包括以上的各种成分。所以了解了前面3个部分里面的风险等级之后，再回过头来看您的基金构成，就可以比较直观的理解您买的基金有多少风险了。比如一只100%都投资在固定收益类产品的基金（主要成分都是政府或者企业投资级债券），那么从历史数据角度讲债券市场的长期平均波动幅宽是要远远小于股市的，所以会是一个相对较为平稳保守的基金。如果另一只基金拥有50%的固定收益类产品，50%的股权投资（各种股票），那么可以认为是接近平衡型的投资组合，预期收益和波动都在中等范围。
2）分析产品结构来决定风险等级
正如14里面讲到的，决定了您感兴趣的投资对象之后，按照上面的分类进行比例拆分，从而自己心里有数了。
3）背后的再保险措施
对于现金类产品，储蓄账户以及gic在加拿大的银行系统里一般都有cdic（canadian deposit insurance pany）提供再保险，一旦持有您储蓄的银行倒闭，cdic将会承保每个账户最多10万加币的赔偿。
对于固定收益类产品以及t-bills等政府债券或者企业债券，是以发行方的信誉做保障。
加拿大大多数的金融投资机构都是cipf（canadian investors protection fund）的成员，一旦您的投资账户所在的金融机构倒闭，cipf会承保每人最多1百万的赔偿。
您在做储蓄或者投资的时候要问清楚自己参与的理财公司是不是cdic以及cipf的成员，以获得再保险的一个承诺。
加拿大的房产主要是以地上部分的层数来区分的。顾名思义，one story就是地上部分有一层, 厨房起居室甚至于书房，都在第一层，并且第一层会有3到4个卧房。地下室可能还会有一到两个房间，或者一个比较大的家庭活动厅。
two story是指地上部分有两层，第一层主要是厨房起居室和供家庭人员使用的客厅，楼梯直接通到第二层，第二层主要是休息的空间有3到4个卧室。地下室可能还有一个到两个卧室和客厅。two story的房子在同样面积大小的土地上，空间利用利率比较高，所以很多人喜欢两层的独立房。
不好意思工作有点忙，现在才给你回复，加拿大联邦制，各省税率有所不同，个人中产主要是个人收入所得税，也就是联邦税加上省税，采用递进制税率，一般11000以下免税额
你可以自己任意输入收入金额来看一看你的个人平均所得税率和最高税率，同时，如果你的收入过高，也可以采用放入退休账户的方式降低你的税率档位。中产实在没什么更好的避税方式除了退休账户，孩子医疗和daycare的费用可以减一些，其他的很难减税。加拿大是万税之国，拿到手之后的钱，消费的时候还要交pst和gst也就是省消费税和联邦消费税，分别是5%和7%，又是12%附加在你消费的各类产品。除了必备生活品只加5%的税，这个有严格的算法，比如面包交5%蛋糕就12%在购买产品的时候商家自动计算。
希望能够帮到你，新年快乐！
因为从业认证仅限加拿大的限制。就我理财规划部门而言。现在仅限于加拿大。但如客户投资额度超过100万加币。各个银行有另外的投资理财部门提供外国人投资理财服务。因外国人没有工卡号码。所以在投资的时候会涉及到withholding tax的可能性。包括开投资户口的时候会做相应的尽职调查报告。td有picrbc有dominioncibc有woodgundybmo有nesbitt burns开户注入资金以后就可以提供远程投资建议活动。当时做的好做不好就两码事了
市中心的condo均价70万左右，比较新的要贵一些，老的便宜一些，但是管理费要高一些。 靠近大学区，金融区的偏贵一些，湖滨区和娱乐区便宜一些。 月租金从2500-3500不等。 市中心治安普遍很好，东区有一些政府廉租公寓。
加拿大的reverse mortgage（反向房屋抵押贷款）已经有超过30年的历史，主要提供商是chip和home equity bank。
对于某些老年人，当存款用光的时候，自己居住的房屋就成为了最大额的存款单。可是很多老年人已经在这个房子里居住了一辈子，不愿意卖掉房屋搬到别的地方去，那么反向贷款可以提供便利，既提供了现金流，又不需要老人搬出去住。
反向房屋抵押贷款的特点：
· 针对那些存款用光了的老年人，将房屋反向抵押之后，他们可以获得稳定的每月现金流。最多可以拿到55%的房屋评估价值，老年人可以选择按月领取，也可以一次性领取。这些现金流都是免税的。
· 反向抵押房屋之后，老年人仍然拥有对房屋的所有权，可以一直住在屋子里直到去世。老年人一直享有对房屋进行转售或拍卖的权利。
· 老年人不需要每月支付任何的还款。
· 不需要对老年人的还款能力进行评估。传统的房屋贷款需要对收入进行验证，且对收入有要求。reverse mortgage不需要。
流程：因为chip和home equity bank的联合体是加拿大唯一做reverse mortgage的提供商，所以直接致电1-866-522-2447就可以开始询价和流程。（介绍，估值，检查，律师文件，签约，拿钱）
反向贷款的对象必须满足的条件是：
超过55岁的老年人，
被抵押的房产是他的主要居住地，且之后会一直居住在这个房子里。
反向抵押贷款的成本：
利率一般比五大银行的房屋贷款利率高2%左右。目前是在接近5%的样子。
房屋估值费：大约300～600元
律师费：300～700元
文件处理费：1495元（包含地产转让税，所有权保险和房屋安全隐患检查）
你好佳瑜，加拿大五大银行的投资方式主要分为定期存款，互惠基金，股票平台以及国债这几类。加拿大银行不直接提供股票交易，通常通过银行自属的分支机构进行购买操作。如果以定期(term deposit/ gic)来讲通常年收益率在1%-2%之间，加拿大五大银行全部为cdic成员，意味您的存款在10万加币下会由加拿大政府提供担保。第二类投资为基金类产品(mutual fund)，通常根据您的投资取向，年收益率在5%-7%之间，此类投资为不保本的投资，市值根据市场浮动，通常银行分行销售的基金产品为开放式，但也有封闭式基金，请仔细留意基金相关文件。国债投资(treasury/ bond)通常时间较长，利息比定期产品高一些，但是要注意所购买债券的二级市场流通情况，如果需要提前转手可否提前转出。通常投资额在20万加币以下分行的投资顾问可以提供解决方案，在20万以上的客人可以通过理财顾问(financial advisor)的推荐选择银行财富管理部门(financial planning)，基金的选择则更为全面。如资产较大可以直接联系私人银行部门的投资顾问(private investment advisor/ private banker)进行全面建议，通常以股票和债券为主。