刘岩
你好，先给你看看这几年的多伦多房价变化图：
（看附件）
从图中我们可以很清楚的看到，7月的多伦多并没有什么明显的变化。如果房价的最高点一直往下看，这些日子的波动都属于正常现象。
根据我的感觉，利率会在长期对房价产生影响，不是向去年的政策一样有突然的变化。
下面我再给你说说我对本月地方报告的看法：
多伦多市区所有房型的市场均价为82万4，比去年同期上升了85%，但是比上个月下降了53%；在此同时，多伦多周边所有房型的均价为75万7，比去年同期上升了27%，比上个月下降了15%。
这说明，在整体形势上，市场正在好转，而目前的时间点，市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况，可以发现市区的动量大大超过周边，416区是目前的主流市场无疑。
而从分房型统计表中，我们可以发现下面几点：
1）目前416区的独立屋均价为135万，比去年同期上升36%，比上个月下降$3729元，即027%；
2）目前905区独立屋的均价为90万7千，比去年同期下降02%，比上个月下降2%；
3）目前416区半独立屋的均价为93万5千，比去年同期上升了74%，比上个月下降64%；
4）目前905区的半独立屋均价为65万9千，比去年同期上升了34%，比上个月下降了11%；
5）目前416区镇屋的均价为71万9千，比去年同期上升了15%，比上个月下降了25%；
6）目前905区镇屋的均价为60万8千，比去年同期上升了46%，比上个月下降了02%；
7）目前416区公寓的均价为58万2千，比去年同期上升92%，比上个月下降38%；
8）目前905区的公寓均价为46万1千，比去年同期上升103%，比上个月上升了23%。
综合比较上面的数据，我们可以得出下面的几个结论：
1）分房型的数据和市场的整体趋势是类似的，都是同比上升，环比下降；
2）上面的趋势中有两个例外，一个是416区的独立屋，环比和同比都有所下降。另外一个是905区的公寓，同比和环比都在上升；
3）如果准备投资的话，建议多研究416区的独立屋和905区的公寓市场。
下面我们来比较一下不同房型的价格关系：
1）目前416区的公寓是镇屋价格的81%，是半独立屋价格的62%，是独立屋价格的43%；
2）目前905区公寓的均价是镇屋的76%，是半独立屋的70%；是独立屋的51%；
3）相对来说，905区的公寓价格处于洼地，而416区的独立屋价格偏高。
如果再按地区来比较大多伦多的房地产的话，我们发现：
多伦多市区所有房型的市场均价为82万4，比去年同期上升了85%，但是比上个月下降了53%；在此同时，多伦多周边所有房型的均价为75万7，比去年同期上升了27%，比上个月下降了15%。
这说明，在整体形势上，市场正在好转，而目前的时间点，市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况，可以发现市区的动量大大超过周边，416区是目前的主流市场无疑。
下面，咱们来看看分房型的市场状况：
多伦多市区的整体表现最好，当然这主要是因为公寓市场的强劲表现。排名第二和第三的仍然是荷顿郡和orangeville。不过他们的排名发生了变化，虽然orangeville的表现非常不错，但是荷顿郡表现更加抢眼。说明周边的市场已经开始复苏。
希望我上面的判断可以帮到你
祝好，
rhino-犀牛
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