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关于“aozhoufangjia” 共 101 个相关问题
您好，澳大利亚买房相比较其他海外国家而言，澳大利亚确实有着自身无与伦比的独特优势。但是，需要提醒您的是，一定要提前做好咨询，做好准备。毕竟澳洲买房与国内相比，还是有着较大不同的。
首先贷款的流程为:选定房子――联系贷款机构――递交申请――评估――交换合同达成共识――settlement。您提问的在澳洲买房时贷款的问题。这个首先要看您是否有当地身份。如果您有当地永居身份的话，您就可以直接选择在当地银行贷款，利率也比较低。如果您没有当地身份的话，就要注意以下几个方面。
直接影响能否成功贷款的因素。主要包括：
第一，房产的评估价值。购房人提出贷款申请后，银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估，该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的60%—80%，而不是合同价的60%—80%；
第二，除了房产的评估价值之外，购房人的收入凭证也是非常重要的因素之一。举例来说，你的工作的年限、你个人的工作职务、你所从事的工作性质等等，都会影响你的买房贷款能否取得成功。
第三，购房贷款人的信用记录也非常的重要。如果购房贷款人在过去的五年时间里，在澳洲有不良信誉记录，比如：拖欠房租，电话费，信用卡等，澳洲银行及基金贷款公司将不会批准该贷款申请。
相信您看了我以上的介绍之后，对于澳大利亚买房贷款时的影响因素，也就是房产评估价值、个人的收入凭证、贷款人的信用记录等，在自己的内心中已经较为清晰、明白了。可以说，
这三个方面，与您在澳洲买房贷款能否成功，有着直接的联系。
贷款所需要的资料
一般的资料主要有房产证明，存款的相关证明，已经一些不动产的证明都要给到银行。还有自己是否有债务的存在，最重要的是目前你的薪资和收入，这些都是银行机构要进行审核的。
墨尔本房产购买者现在支出的房贷还款，要高出全球金融危机前不少。高企的房价抵消了现阶段较低的利率，让房产的可负担性仍然超出很多澳人的收入水平。
新闻有限公司媒体报道称，全国范围内，利率只需要上涨2-3次，就可以把房贷的负担水平提高到全球金融危机以前。
不过和6年前相比，墨尔本、悉尼和达尔文的买房者，每个月支付的还贷金额已经超过以前。研究学家ben phillips说，真实情况是完全取决于你的首付最多能够有多少。如果你能够很快凑齐一笔可观的首付，那么较低的利率就会起到帮你省钱的作用。但是从另一方面来讲，如果你没有那么多的首付，你就需要知道，较低的利率已经提升房价达到一个水平，让你负担起来很可能力不从心。
贷款利率的说明：
如果您比较担心将来利率会升高,您更可能会选择固定利率,可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点,一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去,一般现在给出的固定利率只能最多维持5年,也就是说,您只可以在一年到五年之内固定您的利率,当这个期限结束之后,您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的,在settlement之前,您的固定利率是可以变动的,这个变动由您的贷款人来定,他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率,如果您申请了固定利率贷款,而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率,那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。 所以不太推荐客户做固定利率的贷款,因为首先这个利率往往就会高一点,其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行(reservebank)的,联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以,另外一个有趣的现象就出现了,一些客户会说,为什么固定利率老是变动,而可变利率却老是不变呢?其实答案也很简单,因为可变利率是盯紧联储的,而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心,所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的,而固定利率的变化,则可以归因于金融市场风向瞬息万变,金融机构为了保护自己的利益,作出相应的调整也是情理之中了。
三、转贷款如果您目前的房贷利息不是很低,那么您可以考虑转贷款,也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款,从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。
四、注意陷阱可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个很低的利率,可是您别忽略了,这个利率一般会有标注如“honeymoonrate”或者”introductoryrate”,这个利率的确是很优惠,但是问题在于这个利率一般最多维持到一年,一年之后,您的贷款自动会跳到一个高一点的利率,如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品,可以,不过您需要付钱,如果您想转到其它金融组织,也可以,不过您要付出一个相当高的罚金。如果您不管它,房屋贷款可往往是20-30年限的,您可就多花了好多冤枉钱。
汇丰银行首席经济学家近日分析，2018年澳洲房产市场最可能软着陆，除非出现全球经济震荡，否则澳洲房价崩盘的情况不会出现，预计明年澳洲房价涨幅将从2017年的9%放缓至3%-6%。汇丰银行还预计悉尼房价明年上涨2-4%，墨尔本的房价涨幅将达到7-9%。
请问在澳洲贷款买房时，什么是按揭保险金啊？，按揭保险(mortgage insurance)是购房贷款人出资购买的、以放贷银行为受益人、以贷款总额为投保总额的人寿保险品种，通常包括人寿险和伤残险两种。这类保险是为了保护放贷银行利益而设的。如果贷款人亡故或伤残而无力偿还银行的贷款，会有保险公司向银行直接理赔贷款人尚未偿还的放贷金额。我会强烈建议购房人购买自己的人寿保险，而非按揭保险。因为人寿保险由投保人指定受益人（例如自己的配偶或子女等亲属），保险公司会直接理赔给你指定的人；而按揭保险是由保险公司直接理赔给银行的。另外，随着还款时间向后推移，贷款人所欠的房贷本金不断下降，按揭保险的保险额度也随之下降，但贷款人所支付的按揭保险费却不会降低，严格意义上讲，这对按揭保险购买者是不公平的。这是按揭保险另外一个缺点。而人寿保险的投保额度却不会随着房贷还款而降低。如果贷款人已经有自己的人寿保险，并且投保金额等同或超过贷款金额，贷款人可以拒绝购买按揭保险。
我没有澳洲绿卡能买澳洲的房屋吗？1、无身份的海外人士投资澳洲房产时，只可以购买全新房产，以前只有50%的全新住所才能卖与外籍人士，现在这个保护澳洲资产避免被外资控制的政策被取消。全新住所以前指从未被他人所有或买卖；现在指从来未被买卖但曾被出租不超过12个月。开发商不仅在当地也在海外市场开展营销。无身份的海外人士不可以购买二手房。2、拥有澳大利亚临时居民身份者可以购买二手住房的情况：临时居民包括任何居住在澳大利亚的外籍人士，只要是在签证有效期内且不管签证到期日。同时，"临时居民"也包括那些在等待签证结果的同时持有过桥签证的人群。但是并不包括短期访客，如商签，旅游签和到此医疗进行救治的人群。对于居住在澳的海外学生，为居住所购买的澳洲房产，价值将不再有30万澳元的限制。临时居民购买二手房不得用于投资目的。临时居民签证到期，不再拥有合法居留澳洲的权利，所购房产必须卖出。
请问澳洲当地人对中国人在澳投资买房是什么样的态度？，很多因素都会导致房价上涨，如低利率使得房产升值，地区供需问题，及房产投资税率和用养老金购房优惠政策。普遍认为，外来投资新房产有助于建筑业的发展并增加对新房产的需求。
想在澳洲买房如果出现质量问题怎么办？由外国房专家为您分析，在澳洲房地产开发商会有7-10年的结构担保；澳洲规定房地产开发商都要现行交纳关于房屋质量方面的保险，保险期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师共同验收合格后签字。
在澳洲有没有政策来保障投资者的物业运行安全？，安全网络计划可以确保您的投资运行无误，一些保障制度如下：如果发生一些意外事故，则可以获得相关的赔偿a) 未到期离开的租客 ━ 6个星期的房租b) 拖欠房租 ━ 15个星期c) 拒绝入住━ 26个星期d) 防止入住━ 52个星期e) 未能出租━ 52个星期f) 法律花费━ 5,000澳元g) 房租损失━每周最多1,000澳元保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，保障内容如下:如果因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿作为房东，保险为你提供多达１千万澳元的保护。上述的条款是我们所提供的服务以及部分安全网络计划所涉及到的内容。保险 的花费是可以抵税的, 每年每处物业成本大约是225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。
如果进行短期出租澳洲的外国房产,中介代理公司的收费如何？，如果是出于度假的目的租用物业，基本费用是所有租金收入125%再加上每个月5澳元的报告费用，同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品租金等等（租客只支付租金并不支付电费等费用了）。
可以贷款但只能走基金贷款利率是675%，贷款是交房前三个月开始办理，贷款流程大概60天，所以贷款下来的时候基本也交房了，交房添置家具之后就可以出租收益了