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澳大利亚政府为了促进经济的发展，放宽了海外人士投资澳洲房产的限制。详情如下：
全人士投资澳洲房产的相关政策：
1、无身份的海外人士投资澳洲房产时，只可以购买全新房产，以前只有50%的全新住所才能卖与外籍人士，现在这个保护澳洲资产避免被外资控制的政策被取消。全新住所以前指从未被他人所有或买卖；现在指从来未被买卖但曾被出租不超过12个月。开发商不仅在当地也在海外市场开展营销。无身份的海外人士不可以购买二手房。
2、拥有澳大利亚临时居民身份者可以购买二手住房的情况：临时居民包括任何居住在澳大利亚的外籍人士，只要是在签证有效期内且不管签证到期日。同时，"临时居民"也包括那些在等待签证结果的同时持有过桥签证的人群。但是并不包括短期访客，如商签，旅游签和到此医疗进行救治的人群。对于居住在澳的海外学生，为居住所购买的澳洲房产，价值将不再有30万澳元的限制。临时居民购买二手房不得用于投资目的。临时居民签证到期，不再拥有合法居留澳洲的权利，所购房产必须卖出。
澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为7%。
依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。
悉尼是澳洲最大的城市，所以房价最高，数据显示，悉尼公寓物业中位数为10205万澳元。而墨尔本公寓物业中位数为74万澳元，布里斯班公寓物业中位数为65万澳元。
澳洲学区房的价格和需求是否真的很高？
中介有待售的房子是司空见惯的，但为什么大部分中介都会因为卖不出去而觉得很奇怪呢？
卖家以为这种房子早就应该卖出去了，因为这是位于郊区的家庭房。
他们的目标客户是年轻夫妇的家庭，而且房产也位于当地一所著名学校的附近。
很明显，有这些优势条件还是不够的。但一般而言，如果两处房产大致相同，只相隔一个街区，一个是澳洲学区房一个不是，两处房产的价格和需求会有差异吗？
我认为有的。
买家愿意出更高的价格购买澳洲学区房。
首先，这种家庭房主要的买家知道要让自己的孩子上哪个学校，所以很重要的一点就是房产要位于“对”的地段，因为热门的学校一直在变。
所以代售房不能光把澳洲学区房作为卖点，但澳洲学区房还是在一定程度上吸引买家的。
从卖家角度而言，如果你的目标买家是家庭的话，那就要多了解当地的教育了。而且要确保卖方中介也对当地的教育做了调查，因为有很多中介根本没有做这个工作。
如果想要卖掉澳洲学区房，先做好调查。
对买家而言，是不是澳洲学区房会影响购买吗？
在高端地段，澳洲学区房可能卖得更好。但是否是澳洲学区房能在多大程度上影响房产价格呢？这个问题无法量化。
当地买家和卖家若果家里有上学的子女，他们会知道现在哪个学校好。但是如果你只是中介的话那务必要做一点调查，确认房产是否是在好学校的附近。
所以说，如果是好学校周围的房子，那么需求会增加，价格也会上升，当然前提是你有一个好的卖家中介。
我们的建议是上网搜集信息，一般每个学校网站上都会有学区示意图。你首先要了解学区的范围。大部分的公立教育机构普都会有学校和学区的分布图，可能有的州比较容易找到，有的州比较难找。如果你找不到，可以试试打电话给州教育部咨询。
要评估学校是不是好学校，最确切的信息是来自当地居民。所以问问周围不同年纪的人，因为年纪大的人知道的信息可能有点过时。
好学校一直在变。
您好，澳大利亚买房相比较其他海外国家而言，澳大利亚确实有着自身无与伦比的独特优势。但是，需要提醒您的是，一定要提前做好咨询，做好准备。毕竟澳洲买房与国内相比，还是有着较大不同的。
首先贷款的流程为:选定房子――联系贷款机构――递交申请――评估――交换合同达成共识――settlement。您提问的在澳洲买房时贷款的问题。这个首先要看您是否有当地身份。如果您有当地永居身份的话，您就可以直接选择在当地银行贷款，利率也比较低。如果您没有当地身份的话，就要注意以下几个方面。
直接影响能否成功贷款的因素。主要包括：
第一，房产的评估价值。购房人提出贷款申请后，银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估，该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的60%—80%，而不是合同价的60%—80%；
第二，除了房产的评估价值之外，购房人的收入凭证也是非常重要的因素之一。举例来说，你的工作的年限、你个人的工作职务、你所从事的工作性质等等，都会影响你的买房贷款能否取得成功。
第三，购房贷款人的信用记录也非常的重要。如果购房贷款人在过去的五年时间里，在澳洲有不良信誉记录，比如：拖欠房租，电话费，信用卡等，澳洲银行及基金贷款公司将不会批准该贷款申请。
相信您看了我以上的介绍之后，对于澳大利亚买房贷款时的影响因素，也就是房产评估价值、个人的收入凭证、贷款人的信用记录等，在自己的内心中已经较为清晰、明白了。可以说，
这三个方面，与您在澳洲买房贷款能否成功，有着直接的联系。
贷款所需要的资料
一般的资料主要有房产证明，存款的相关证明，已经一些不动产的证明都要给到银行。还有自己是否有债务的存在，最重要的是目前你的薪资和收入，这些都是银行机构要进行审核的。
墨尔本房产购买者现在支出的房贷还款，要高出全球金融危机前不少。高企的房价抵消了现阶段较低的利率，让房产的可负担性仍然超出很多澳人的收入水平。
新闻有限公司媒体报道称，全国范围内，利率只需要上涨2-3次，就可以把房贷的负担水平提高到全球金融危机以前。
不过和6年前相比，墨尔本、悉尼和达尔文的买房者，每个月支付的还贷金额已经超过以前。研究学家ben phillips说，真实情况是完全取决于你的首付最多能够有多少。如果你能够很快凑齐一笔可观的首付，那么较低的利率就会起到帮你省钱的作用。但是从另一方面来讲，如果你没有那么多的首付，你就需要知道，较低的利率已经提升房价达到一个水平，让你负担起来很可能力不从心。
贷款利率的说明：
如果您比较担心将来利率会升高,您更可能会选择固定利率,可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点,一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去,一般现在给出的固定利率只能最多维持5年,也就是说,您只可以在一年到五年之内固定您的利率,当这个期限结束之后,您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的,在settlement之前,您的固定利率是可以变动的,这个变动由您的贷款人来定,他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率,如果您申请了固定利率贷款,而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率,那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。 所以不太推荐客户做固定利率的贷款,因为首先这个利率往往就会高一点,其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行(reservebank)的,联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以,另外一个有趣的现象就出现了,一些客户会说,为什么固定利率老是变动,而可变利率却老是不变呢?其实答案也很简单,因为可变利率是盯紧联储的,而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心,所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的,而固定利率的变化,则可以归因于金融市场风向瞬息万变,金融机构为了保护自己的利益,作出相应的调整也是情理之中了。
三、转贷款如果您目前的房贷利息不是很低,那么您可以考虑转贷款,也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款,从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。
四、注意陷阱可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个很低的利率,可是您别忽略了,这个利率一般会有标注如“honeymoonrate”或者”introductoryrate”,这个利率的确是很优惠,但是问题在于这个利率一般最多维持到一年,一年之后,您的贷款自动会跳到一个高一点的利率,如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品,可以,不过您需要付钱,如果您想转到其它金融组织,也可以,不过您要付出一个相当高的罚金。如果您不管它,房屋贷款可往往是20-30年限的,您可就多花了好多冤枉钱。
澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额大致如下：购房印花税：大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分*45%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付)律师费：1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)购房后所需费用：1、物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少2、市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护3、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取4、土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收房的土地税，自住房则不需要支付以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费：过户律师费用：约600澳元贷款机构费用：约1000澳元房屋结构检查费用：约300澳元房东保险费：约350澳元印花税：约13800澳元房屋及财产保险费：约600澳元市容建设费用：约1400澳元搬家费用：约300澳元地产代理费用：约7000澳元注：以上大部分费用都可作退税。
可以和贷款机构联系调整贷款方式或选择卖房。大致做法是：财务公司首先会对客户的还款能力进行评估，确认风险系数，财务公司为客户调整贷款结构，降低还款额；同时银行也会有完整的评估体系来评估客户的还款能力。一般如果投资人彻底失去还款能力，可安排房屋经纪公司出售房产。
和中国还是有很大差异的，澳洲除了堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权。