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关于“aozhoufangchantouzi” 共 223 个相关问题
首先，这个问题其实需要根据具体房源的交易记录来分析，以下几种可能都是存在的：
第一种，该房源确实是好房子，在比较短的时间内，增值明显，所以新房东也会不断考虑出手进行交易，这样的情况尤其在2011-2016年间有可能见到。
第二种，该房源存在一些问题，由于二手房在交易时多数卖家都会翻新或者遮盖一些房屋存在的问题，导致新买家难以发现，但是交易成功后一段时间问题暴露，新买家也会考虑再次将房屋出手，出现了你看到的短期内频繁交易，因此，在澳洲购费二手房，尤其是房龄高的房子务必要谨慎，请仔细检查。
所以，我们无法仅仅根据交易频率判断房源好坏，这个时候，如果有对应每一次的交易价格，那么就很好判断房源优劣了。
连续增值明显的通常都是好房源或者稀缺性比较强；没有增值或者反而降价出售的就要注意了，很可能因为某些特别原因（比如某高楼龄公寓连续多次楼体或者电梯/泳池大修，导致物业管理费暴涨）这样的房子即便在特别好的地段，也最好不要碰触，否则就是接雷。
至于怎么查询澳洲二手房的交易记录和对应价格，分享一个专业网站给大家：onthehouse
这家也有app，可以下载，页面如附件，这样就好根据历史成交价格来进一步分析了。
最后，再次提醒二手房交易在看房、验房时一定要细致再细致，不要被卖家的一些障眼法蒙蔽，尤其不要轻易相信照片，几乎每一个二手房的照片都是大片级水准，现场看了你就明白差异有多大。
同时，澳洲对于海外人士购买二手房也是有一定的限制，简单介绍一下：
a，如果你持有在澳洲合法居住12个月以上的有效签证，视为澳洲“临时居民”，这样可以最多购买一套二手房用于自住，但是需要在有效签证到期后3个月内将其卖出。
b，如果没有这样的签证，则不能参与二手房交易。
c，不过，海外人士购买澳洲新房没有任何限制。
1、购房者挑选具体的澳洲房产项目，与澳洲房产代理公司签订购房协议书，并支付一定数额25万人民币的订金用于保留住该房产。2、一般在5天内，您聘请的澳洲房产律师会为您讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并支付50%的律师代理费，全部费用在国内一般为1500澳币左右。3、签订合同的14天内，购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待律师收到首期款后出具收款证明，并将第一步中所付订金退还给购房者。4、客户代理律师将合同交开发商代理律师，签字认可。(合同互换并生效)5、澳洲房产交房时间：如果是现房，1-3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之时。6、在房产交割前,如果需要贷款，客户需准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款，个别可借贷到房产评估价的80%。7、房屋完工后，发展商获取3项法律文件：a持牌测量师发放合格证书(pcc)(practicalpletioncertificate)b政府验收检查合格证书(cc)(codeofpliance)c房屋产权证书(tc)(certificateoftitle)，发展商律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工，买家可以入住(settlement)。8、银行放贷，客户支付尾款——总共为房款的90%(其中可以是80%的贷款加10%的现金，也可以70%的贷款加20%的现金)，发展商收到全部房款，办理房产交割。9、将剩余部分的50%律师代理费交至律师信托银行账户，并缴相应的物业印花税(物管费、市政费、水费)。购买完成。买家律师收到后，办理产证。
答案二：澳洲买房需要找个好的代理公司，澳洲房产开发商是不自己买房的，同时需要有专业的律师等等，澳大利亚是同意外国去买房的，所以只要你有钱就可以了，特别是在找代理商上面要注意
计算方法：1、契税：房款的15%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、土地出让金：按成本价的15%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)3、印花税：房款的005%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*55%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%。
答案二：在澳洲买房成本包括：(以35万澳币的房子举例)过户律师的费用(大约600澳币)贷款机构的费用(大约1000澳币)房屋结构检查的费用(大约300澳币)房东保险费(大约350澳币)印花税(大约13800澳币)房屋及房产保险费(大约600澳币)市容建设费用councilerate(大约1400澳币)搬家费用(大约300澳币)地产代理费用(大约7000澳币)诀窍：税收和杂费会很大程度第增加购房成本。超前计划将会避免预料不到的财务拮据。(如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税)
除房屋价格购买程些其额外费用税项通说买房需要支付些相关费用我些费用致三类：1)省政府市政府相关税务费用:所些费用根据您所购买房屋所同区域收费同您购买房屋前请详细询问您律师或者购房介您所需要支付具体相关税务费用具体税务:印花税贷款注册费土转让费市政建设费(councilrates),费用包括所类似垃圾收集费区域公园维护费等土户名注册费(registrationoftitledeed)水费(waterrates),费用包括提供清水排水道服务。2)贷款费用您贷款所银行根据您贷款数额收取定利息外银行能收取些相关费用能给与您优惠免除些定费用请您您贷款银行确认具体费用金额贷款申请费房屋估价费贷款设立费律费用(费用支付给银行律师)贷款保险(费用保护银行避免任何由于您贷所造损失)银行服务费贷款终止费(您希望提早结束您贷款或者用现房产进行再抵押)。3)其费用:房屋户费房屋保险家庭财产保险贷款保护保险(项保险避免您由于受伤病或者任何意外所造贷损失)房屋检查费(确保您所购买房屋符合澳洲安全标准或者没任何重结构问题)其实澳洲买房主要税印花税内契税差根据同洲所同约总房价4%-55%洲期房印花税优惠具体政策能随着间推移产变化。
答案二：以下是大致情况1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
1印花税：在澳洲，各州分别有其各自的印花税计算方法，大部分在澳洲房产成交价的4%-5%之间。悉尼的印花税收费规则是：30万澳元以内的(含30万澳元)，征收8990澳元；超出部分要乘以45%累加来征收。墨尔本的现房需要全额支付印花税；期房则是由物业的建筑进度来决定的：购买的越早，节省的印花税也就越多。2律师费：在澳洲购房时所产生的律师费一般在1000—2000澳元不等。3购房后所需费用：1)物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少；2)市政府费：由物业所在的地段和品质有关,用于物业周边公共环境的维护；3)水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取；二澳洲房产持有税费1土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年；2物业管理费：别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季；3房屋保险费：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500-1000澳元/年不等。4市政管理费：通常为1200澳元/年；5排污费：一般在1000-1200澳元/年；
答案二：根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间， 并以房产合同价格或房产市场价值(取两者价值高的数额)作为税基标准。房产转让注册费用：各州均有不同的房产转让注册费。 该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。维州 的 房产转让注册费为：价格/1000*246+$946,但最高额不超过$1346 比如，购买土地的价格为$150,000, 则买方需支付$4636 元的土地注册费。抵押贷款注册费：抵押贷款注册费为在房产过户时由买方一次性向贷款银行支付的费用。现行的抵押贷款注册费$95。该费为固定费用， 不以房产价格的变化而变化。律师费用：不管在买房还是在卖房过程中，必须由律师参与房产过户的整个程序。 根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。 律师费在房产过户时一次性向律师支付。目前，律师参与一项常规的房产过户的费用为$800—1500元。律师会根据工作量给予具体的报价。贷款申请费：各家贷款机构根据市场的变化会调整其贷款申请费。普遍讲，各贷款机构的贷款申请费为$600-900 之间。区政府城市建设管理费：每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。 该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交。每个区有不同的政府城市建设管理费。该费用主要用于公共设施的建设和维护。 在 wyndham 区，其城市建设管理费为$900 左右。土地税：如为自住用房产， 且以其作为主要居住地并实际居住其内的， 则无需缴纳土地税。 如为投资用房，则要缴纳土地税。 州政府以每年 12 月31 日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。如同一个主体名下拥有多出房产， 则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。下表为 2009 年的土地税。 可以看到房产持有价值在$25万以下的不需缴纳土地税。房屋保险费：房屋保险费主要是为了保障因火灾，自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下， 每年的房屋保险为$300-700, 根据房产 的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。如$350,000 价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。房屋财产保险：房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。 主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险，如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。房产增值税：所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上的，可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。作为投资房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税， 律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25,000
以下的无增值税：粗略讲，对非澳州居民， 其增值税占增值额的 30%左右；对澳州居民讲，其增值税占增值额的 25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。
1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得firb批准后，可构面澳洲全新住宅。2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。
答案二：澳洲买房需要通过中介和经纪人来购买，大致流程为：订房——寻找律师——签订合同——汇首付款——律师交换合同——贷款(如果需要的话)——收房。但需要注意的是，外国人在澳洲买房不管是用来投资还是自住，都只能买二手房，不能买新房
澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同，以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在387万澳元之内的不征税;387万澳元—2366万澳元的征收16%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
答案二：澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在387万澳元之内的不征税;387万澳元—2366万澳元的征收16%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。