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澳大利亚政府为了促进经济的发展，放宽了海外人士投资澳洲房产的限制。详情如下：
全人士投资澳洲房产的相关政策：
1、无身份的海外人士投资澳洲房产时，只可以购买全新房产，以前只有50%的全新住所才能卖与外籍人士，现在这个保护澳洲资产避免被外资控制的政策被取消。全新住所以前指从未被他人所有或买卖；现在指从来未被买卖但曾被出租不超过12个月。开发商不仅在当地也在海外市场开展营销。无身份的海外人士不可以购买二手房。
2、拥有澳大利亚临时居民身份者可以购买二手住房的情况：临时居民包括任何居住在澳大利亚的外籍人士，只要是在签证有效期内且不管签证到期日。同时，"临时居民"也包括那些在等待签证结果的同时持有过桥签证的人群。但是并不包括短期访客，如商签，旅游签和到此医疗进行救治的人群。对于居住在澳的海外学生，为居住所购买的澳洲房产，价值将不再有30万澳元的限制。临时居民购买二手房不得用于投资目的。临时居民签证到期，不再拥有合法居留澳洲的权利，所购房产必须卖出。
依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。
主要提供以下材料:护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明,。对于在中国内地的投资者而言,所有的贷款可以委托澳洲当地的房产经纪人咨询。
悉尼是澳洲最大的城市，所以房价最高，数据显示，悉尼公寓物业中位数为10205万澳元。而墨尔本公寓物业中位数为74万澳元，布里斯班公寓物业中位数为65万澳元。
我们做任何投资．自然是得考虑我们将得到什么样回报，既然是买房投资房．你最需要考虑的一个问题便是它的回报率了。投资房的回报率是这样计算的，即以你全年的租金收入除以你的房屋买价。举例说明．如果你买了一个 $1,000,000 的房子．每个星期租金是$750,那么一年租金便是$39,000,用39,000除以1,000,000得数是39%,这便是你的回报率。
当然，除非你买的房子有较大的增值潜力(capital gain)例如，有改建、扩建的空间或是带有一块地．那么这个时候，也还是值得投资的．因为即使出租回报低，但增值潜力大一样可以赚钱。 另外，你也得考虑你的邻居将会有什么发展。譬如他们是否会在他们家的前院或是后院盖房？如果盖的话,新建的view会挡住你的view 如果会，这也是对你不太有利的。
总之，考虑的越全面，您投资 的不稳定性风险就会越低。 在选购投资房的时候，有以下几个主要参数需要特别留意：
1）地段和位置 英文中常说：the first of property are location， location and location即买房的首则是地点、地点还是地点。可见房子所处的地点或位置是多么重要。好的地区的房子既不愁租客，也不用担心房价会跌到哪里去．我们这儿所指的location并不单指哪个或是那几个好区或是高尚区，而强调的是房子的地点或位置是否便利，即是否离学校、购物中心或交通及公共设施非常方便。从租客的角度想问题，人们租房首先考虑的便是方便，如果办什么事还要辗转反复的话．是很麻烦的。专家提议，如果你买的出租房离大学（university)技术学院（如tafe)购物中心（ping centre)城镇中心（city town centre)以上任何一处的距离以走路计算在20分钟以内的话,那么你这个房子就不愁租不出去。关于location的另外一点建议便是最好买你所熟悉的地区的房子。甚至把这个范围约束在离你目前所住的地方十五公里内，因为在你熟悉的地区，你大致该知道房屋的价格，租金的水准及会招到什么样的租客，当然也容易照看或打理。
2）价格 买投资房与自住房不同的是：你大可买个 40万的居于自住。却不一定有必要买个如此价位的房子出租．一般认为，买投资房最好是买中，低价位的房子．理由如下：第一、中低价位的房子更容易支付得起．如果有向银行借款的话，租金基本上可以cover每周偿还给银行的本金与利息，这样你不用“贴”很多自己的钱． 第二：中低价位的厉子回报率高一个 20万两房一厅的房子，很有可能租到每周$210，一个40万的房子却不一定能租到每周$420。 第三、因为房子较便宜．租金自然也较便宜．这样租客的对象也会很多．特别是当经济恶化的时候，人们都想找租金便宜的房产。对好些家庭来说，二十元、三十元的租金差别还是非常可观的，一般来说，高价位投资厉的空相率都是高过低价位的投资房的。 第四、中低价位的房子你不用太担心租客会怎样对待你的房子，而高价位的房子出租的话，你多多少少有些。心惊肉跳，唯恐租客会损坏你的房子。 第五，如果有天你希望卖出这个投资房的话，中低价位的房子总是比较好脱手，因为有许多首次买房的人 (fist home buyer),他们所要找的房子正是你这个出租房的价位。
3）房子的类别 常有人间道：买投资房是买两房的 unit或apartment好呢？还是买个full section 的house 好？一般而言。unit或flat的回报率 （return) 较高，但增值(capatal gain)却稍显逊色，但house自然有增值的优势尤其足在一些好的地区。增值率是颇为可观的，因为house有地．而土地总是ttr值的。在这方面，unit apartment自然略逊一筹．
4）房子的特征 因为是投资房，所以最好不要买带着游泳池或花圃较大．较复杂的房子。因为租客并不想把他们的业余时间花费在打理这些东西上面．相信你自己也不想，因为你又不住在那里。
5）买投资房的主观因素 记住买投资房并不是为自己买房，某种程度上是在为“别人”买房、所以不要让你的主观愿望或自己的喜好来主导你的买房决策．例如，不要放弃或错过某个地段、价格及房子本身结构都不错，但其油漆颜色却让你倒胃口的房子，不要紧，因为你本身并不住那个居子。大多数的投资者总是以个人的喜好来买厉．感性有余，理性不足，往往是掩了芝麻却丢掉西瓜．
6）买房的策略 因为是买投资房．而不是自住房，所以你不一定非得买不可．如果你觉得并不是太合算的话，那么不要买它，继续寻找，直至找到一个你认为物有所值的房子。
综合来讲，还得看自己的投入比例。
澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额大致如下：购房印花税：大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分*45%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付)律师费：1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)购房后所需费用：1、物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少2、市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护3、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取4、土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收房的土地税，自住房则不需要支付以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费：过户律师费用：约600澳元贷款机构费用：约1000澳元房屋结构检查费用：约300澳元房东保险费：约350澳元印花税：约13800澳元房屋及财产保险费：约600澳元市容建设费用：约1400澳元搬家费用：约300澳元地产代理费用：约7000澳元注：以上大部分费用都可作退税。
对于那些想要在正确的时间到澳洲买房的人，专家有以下建议：
1、不要随大流
澳洲房产是你一生中购买的最大物品，别人不应该是激励你搬家买房的因素。如果你发现你的理想家园在自己的预算之内，那不要害怕去反其道而行。
2、不要揣摩市场
研究房地产市场和分析市场走势。它是不断变化的，要知道当前的形势。
3、考虑你买房的区域
下功夫找出周边城区的发展前景会是怎样。是否有新的开发计划，如道路工程或交通连接，建新学校或商场？ 这些可能表明了该地区的增长前景，随着时间的过去，对房价和房产的可取性有显著影响。
4、彻底研究抵押贷款市场
花一些时间研究抵押贷款市场，并通过与至少三个住宅贷款及融资专家的交谈，收集相关意见。 你寻找的建议越多，越能选择一个适合你的正确的按揭和利率贷款，也能知道自己是否应该选择固定或可变贷款。
5、不要过度超出你的财务状况
这是必要的。你不仅需要对自己的财务状况有信心，还有对你未来的还款能力有信心，如果你或你的家人情况发生改变，知道自己还能承担贷款这是至关重要的。与一个值得信赖的财务顾问谈谈。
澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的房地产法律体系是高度透明的。