1、购房者挑选具体的澳洲房产项目，与澳洲房产代理公司签订购房协议书，并支付一定数额25万人民币的订金用于保留住该房产。2、一般在5天内，您聘请的澳洲房产律师会为您讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并支付50%的律师代理费，全部费用在国内一般为1500澳币左右。3、签订合同的14天内，购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待律师收到首期款后出具收款证明，并将第一步中所付订金退还给购房者。4、客户代理律师将合同交开发商代理律师，签字认可。(合同互换并生效)5、澳洲房产交房时间：如果是现房，1-3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之时。6、在房产交割前,如果需要贷款，客户需准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款，个别可借贷到房产评估价的80%。7、房屋完工后，发展商获取3项法律文件：a持牌测量师发放合格证书(pcc)(practicalpletioncertificate)b政府验收检查合格证书(cc)(codeofpliance)c房屋产权证书(tc)(certificateoftitle)，发展商律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工，买家可以入住(settlement)。8、银行放贷，客户支付尾款——总共为房款的90%(其中可以是80%的贷款加10%的现金，也可以70%的贷款加20%的现金)，发展商收到全部房款，办理房产交割。9、将剩余部分的50%律师代理费交至律师信托银行账户，并缴相应的物业印花税(物管费、市政费、水费)。购买完成。买家律师收到后，办理产证。

答案二：澳洲买房需要找个好的代理公司，澳洲房产开发商是不自己买房的，同时需要有专业的律师等等，澳大利亚是同意外国去买房的，所以只要你有钱就可以了，特别是在找代理商上面要注意