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关于“aolanduofangjia” 共 43 个相关问题
您好，奥兰多土地价格还是处于攀升期，尤其最近很多美国境外投资者来准备囤地或开发的势头，非常可能在未来相当长的时期内持续，供求关系决定价格，和您一样有眼光的客人都把奥兰多作为投资方向。买卖土地不限制买方的身份国籍，资本市场开发向全世界所有人，这也是佛州房地产可持续发展的保证！谢谢！
居民房类型我想全美情况应该差不多，主要分为独栋别墅, 连排别墅和公寓，作为产权的拥有者，公寓也就是我们大家说的康斗condo。在选择房屋的时候，首先要明确一点是自住还是投资，如果是自助住房，要想清楚自己要一层楼，还是二层楼，多大的面积多少间卧室适合您，如果是连徘排别墅或者是公寓，你要想清楚自己是否退休用，是否有楼层的要求，还有地理位置和学区是不是也有明确的要求？比如自己不能开车，是不是要求身边附近就会有购物中心？因为每一个购房者的需求都是不同的，唯一的。如果你是作为投资来用，那么你考虑的只是一个数字，至于房子，你喜不喜欢？不是很重要，重要的是看它的地理位置和租售比，尤其在选择公寓的时候，要看清楚这个地方是不是有cdd每个月的物业费多少钱？因为这些都直接影响到你的投资回报率，还有物业中心通常每个小区都有不同的规定，在买房之前要查清楚此小区的物业规定是不是有一些特殊要求？这些问题都考虑好了，你看上某一栋房屋的时候，你就要看里面的装修家用电器是否老化，房屋情况是不是要花很多时间和钱去维修，等等
您好，在奥兰多购买房产除了每年十一月开始要交房产税外，另外业主需要支付的费用如下:
1 房屋保险
现金购房不强制买房屋保险，贷款则必须要买，保险费看房子的新旧、面积、房价等而定，一般三十几万的新房一年的保险通常在一千美元以内，依保险给付内容保费也不同，例如飓风险的自付额如要低一些，则保费较高，可于购买保险前详细咨询；另外也会建议如为投资房，房东可购买大伞保险（umbrella insurance), 通常保额一百万的责任险，保费大约在$200美金以内，用来赔付在意外情况下造成他人身体伤亡，财产等损失以及一切法律诉讼等费用。当个人的房屋保险的保额不足时，大伞保险会做出赔偿，是给受保人一个额外的保障，以避免发生事故时危及到受保者的个人财产。有些客户会觉得没必要买房屋保险，但在美国因为诉讼及医疗费用很高，另外也要预防天灾的发生，所以建议最好要购买房屋保险。
2 物业费（hoa)
在奥兰多不管是哪一种房屋类型通常都有社区的物业费，独立屋一般较低，设施愈好物业费也愈高，中价位的房子新社区一般在$150～$200左右，有些随房子面积大小收费不同，二手房社区则大多在$60～$130左右，物业费主要包含社区各种设施免费使用、公共区域的维护及修缮、大门管理（有些有保安）等，另外有的会包含网络、电视及院子的除草。联排屋及公寓的物业费一般较高，因为包含屋顶及外观的维护及修缮，通常一个月约$250～$350以上。
3 管理费及出租费
如果是投资房由管理公司负责出租及管理，则须支付每月的管理费，一般收费为租金的8～10%，管理公司负责与租客的沟通、问题解决、房子的维护及修缮（维修费由业主自付）、年度房屋检查等；出租费一般为一个月或半个月租金，只有在找租客时须支付，来年续租只须付续租费大约$150～$250 , 另外会建议购买駆逐保险，一个月约$15～$20美元，用于万一租客拖欠租金业主可获得一些赔偿。
4 维修费
新房通常维修费较低，且第一年通常建商会有维修保固，非人为因素造成可免费维修，家电也有一年的保修。二手房因屋齢较长，如房子没有任何更新或翻修，则维修费较高，一般屋顶及各种家电的使用年限在15～20年左右，二手房通常会建议购买房屋保修（home warranty), 一年约$500～$600一年，可以用较低费用维修或更新。以投资房来说会建议购买较新、翻新或全新的房产，虽然房产税较高但维修费较低，屋主会比较省心。
5 会计师报税费用
在美国投资房产每年须报税，有绿卡或公民者截止日期为每年的4/15左右，外国人则为6/15左右，会计师收取的报税费用约$150～$300（看数据的多寡及复杂度），出租房通常在扣抵各种维修费、差旅费、税及折旧后，大多不需要缴税。外国人投资房产出租必须申请税号（itin), 费用一般约$300美元左右（一次性费用）。
以图中这套独楝别墅来说，四房三卫二车库，3178平方英尺，土地9112平方英尺，含全套家电家具，有社区泳池、公园及游乐埸等，环境优，2004年建，屋况佳，占地极大，绝佳湖景，是少见大面积价格在三十五万以下的湖景房，学区佳，低物业费，售价$329，000，为热门租售区，近超市、商店及餐厅，8分钟到大型购物中心，15分钟上高速公路，25分钟到机场， 抢手房源高性价比，房产税$4855(2017年），物业费$55/一个月，租金约$2300一个月，扣除所有费用后，租金回报率在5%以上，仅此一套，意者速洽。<
这是个很好的问题。我们先来谈谈房地产的增值情况，以及持有成本。目前在奥兰多每年的房产增值基本都在10%以上，好的区甚至更多（所以买房子选址最重要），如果出租的话，基本年收益率大于6%，年化收益率大于16%。那么持有费用呢？首先是购房成本，虽说我们在购房时是不费给经纪人佣金的，可是还有其他必须缴纳的过户费费用，基本上占2%，如果有贷款还有2%，地税物业15%，出售房产时的经纪费用是要有的6%。正常情况下，七个月后您就可以收回投资，然后就是收益部分了。
当然是越长越好了，我们这么美好的小城，人文条件好（选好社区很重要），世界一流的投资环境，不要轻易说走就走。
您好，佛州现在是全美华人投资的第一名， 奥兰多的成长率更是名列全美第三，因为人口及就业机会持续增加，住房租售需求大，但可售房数量少，需求大于供给，所以房价持续上涨，加上美国经济复苏，不管从房价的性价比、增值幅度及租金来说，奥兰多的投资前景非常看好，如果不想增加取得成本，现在还未达到最高点，建议尽快出手不要观望，因为房价年年增加中。
以地理位置而言，奥兰多较为内陆，有肯尼迪航天中心及包括全球最大的迪斯尼等十几个游乐园，是全美最大的观光城市，一年有超过七千万人次造访，迪斯尼及环球影城的新项目如哈利波特、阿凡达及星际大战也陆续推出，每年拜访人数不断破纪录，外移人口也持续增加（佛州现在是全美外移人口成长第一名），所以机埸、高速公路及停车埸等都在扩建中，轻轨及三年后预计开通的高铁也在兴建中，另外东南边聚集许多大型医疗院所、生物科技中心及大型企业，也让奥兰多成为全美第二大的医疗城，观光、养老、医疗等产业的兴盛也带动奥兰多房地产的篷勃发展。
根据经纪人协会的统计报告，连续几年奥兰多房价成长率都在10%以上。2018年福布斯发布了最适合置产的前20名城市，奥兰多也高居第一名。美国知名地产网站zillow対全美最大的 35 个都会区房市进行了分析，发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部，奥兰多也成为排名第一的城市。
以下是福布斯综合各项指针
佛罗里达州奥兰多
平均房屋价格：247,550美元（中价位）
3年人口增长：76％
2年就业增长：71％
1年房价增长：9％
3年价格增长预测：35％
另外根据统计针対人口在25万以上的76个城市调查，平均售租比大约是217，最高是旧金山为4588，1000美元租金的房屋平均售价约55万左右；最低为底特律，售租比为627，1000美元租金的房屋平均售价约75万左右；奥兰多平均售租比为1662，1000美元租金的房屋平均售价约199万左右，在76个城市中售租比为第52名较低，租金回报率表现亮丽，热门租售区尤其在旺季，屋况好的房子经常出现一上市就售出或出租的抢房情况。
当然不同区域的成长率会略有不同，愈靠市中心价格至少五十万以上的房产大多有10%以上的增值，其他地区中价位在三十～四十万左右的学区房也都有至少5～7%以上的增值，学区房的租金回报率以全美来说大多在4～5%左右。
奥兰多因为气候适宜地处内陆受天灾影响不大，而且房价和加州、纽约等城市相比来说要便宜很多，但租金收益佳，好的区域中价位新房在30～40万左右，二手房在28～30几万以上是最多华人投资购买的，4～5房户型，面积在2000平方英尺以上很受欢迎，月租金约$2000～$2800以上。
以这个价位来说最受华人欢迎的区域为西边的winter garden, windermere, 奥兰多东区，另外就是东北边及东南边的医疗城，这几区因为学区好、环境佳，交通便利，周边购物等生活机能佳，所以租售速度快，具有增值保值性。西边及东南边以新房为主，北边、东北及东边则为成熟社区，以二手房为主。至于选择新房或二手房，以投资出租来说如果想要比较省心及低维修费，建议选择全新或较新的房产，尤其是有些社区刚开盘或是销售尾房时，房价通常较低或有优惠价；如果预算在三十万以下，一般屋齢会较长，则要注意屋况或是否有翻修或更新等。
如果是度假屋则以迪斯尼周边的kissimmee及davenport为主，因为离各大主题乐园近交通方便，生活机佳，度假屋出租很受观光客欢迎，屋主可以自住度假同时又有好收益，许多华人也非常喜欢投资，租金以天计算，5-8房为主流，租金回报率6～10%以上（看户型大小，最大到14房）。
以图中这套度假屋来说，2017年建，六房六卫二车库，2800方英尺，附私人泳池，近全新精装修含全套家电家具，社区有豪华会所、社区泳池、滑水道、餐厅、健身中心、免费接送巴士、到府按摩服务、代购物等服务及游乐场等，生活机能佳，环境优，近超市、商店及餐厅，5分钟内有三个高尔夫球，15分钟上高速公路。20分钟到迪斯尼， 35分钟到机场， 抢手房源高性价比，仅此一套，过户后立即收租，日租金$200～$300美金，为目前最热门租售度假社区之一，可包租或不包租，业主每年可自住度假。
我没有具体统计，根据我自己的客户比例来说，奥兰多海外买家远程投资的比例还是不大的。
虽然说奥兰多是最适宜投资的城市，全世界的人度假的理想场所，尤其是全家出行的首选，但是不是每个动心的人都有实力和魄力到他国投资，当地人还是投资的主力军。
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房产，只要拥有本国护照，就可以完成购房交易，即使没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。
如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用本国收入申请美国贷款。
这不是一个用几句话就能讲清楚的问题，原则上讲，房产上写几个人的名字没有规定，写几个人都可以，房产上的所有者可以是亲属关系也可以不是，继承顺序也会因为关系不同而不同
在中国期房、新房和二手房在房屋交易过程中，政策和税务上有很多区别，在美国好像不一样。
在美国购房成本主要分为：购房款、购房交易费用。
持有房屋有房产税和hoa。
一、购房款，买家按照合同支付给卖家的数额，是购房最大笔的支出。
二、交易费用：
1、房屋检查费（home inspection）
预计花费：$300 to $500
2、过户公证费（escrow）
预计花费： 根据房屋总价和贷款额而定如果是买二手房，贷款机构是要求买方一定要购买产权保险才会给予贷款的（新房一般可以不买）。
3、产权调查费：
预计花费： 根据产权调查公司而定。房产交易时，产权调查是必不可少的工作之一。
专业的产权调查公司会对房屋的产权进行详细的调查，包括但不限于：房屋的产权是否清晰，有没有产权纠纷和拖欠未交的税款，房产是否有未公开的继承人选项等等，以确保买家购买的是房屋完整的产权。
4、产权保险费(homeowner's title insurance)
产权保险真正保的是贷款机构的权益，一旦房屋产权出现问题，贷款机构不至于连抵押的房屋产权都拿不到。
一般这个保险金额跟贷款额有关，另外，不同的交易类型、保险覆盖范围等也决定了不同的保费，各州、郡县要求各有不同，依当地实际情况而定。
5、房屋保险费（homeowners insurance）
非强制费用，但建议购买
预计花费： $500 起
房屋保险费用的多少跟你自己保单里的选项有关，选的越全费用越高。
一般基础的保险里像火线、偷盗险、高空坠物险等基础的险种都是包含的，但是大部分基础保险都不包含自然灾害险，像飓风、洪水等自然灾害保险买家可以根据需要自己选择是否投保。
如果说你购买的房屋是在洪灾易发区，那么恭喜你，你又有了一比额外的费用！
6、洪灾区评测（flood determination）
预计花费：$80 -99左右
在申请房屋贷款时，贷款机构会要求核实申请贷款的房屋是否在易发生洪灾的地区，如果在这种地区，则贷款方会要求购买洪水保险。
7、房产评估预计花费（home appraisal）
预计花费$500-650 左右
除非你是全款买房，否则就要发生这个费用。
跟国内买房一样，你要房屋抵押贷款，贷款方（银行等金融机构）就要委托专门的第三方评估机构对房产进行估值，然后才能在估值的基础上决定能给予多少贷款。
通常这个评估费用都是由卖家支付的，但也有列外，看双方最终沟通。
8、土地测量花费（survey）
预计花费： $335 to $650 左右
这个费用是用来支付给专业的第三方测量机构的。所购房屋的土地测量是非常重要的，因为这将明确哪块地属于你，而哪些地方又属于邻居。
特别是像围墙、自己门前的车道、车库等跟邻居接壤的地方，一不小心你可能就越界了。
所以明确哪些土地属于自己非常重要，这可以帮你在将来省下很大的一笔费用（侵权赔偿可不是小数）。
9、贷款手续费（loan origination fees）
预计花费一般是贷款额的05%—1%贷款手续费主要是办理贷款过程中发生的一些行政管理成本，像工本费、资料审核、文件签署等等。
一般贷款金额较高的买家会跟贷款机构商议，争取按最低比例的额度交付，毕竟也是一笔不小的钱呢。
三、房产税和hoa
房产税(property tax)和 hoa （业主协会）都属于房屋持有成本。
1、房产税（1～3%,纽约、休斯敦是3%,一般城市是1%,这个房产税是美国政府部门估值的,不能少的，有时也叫做地税）
通常交易不会恰好在房产税的计费节点上，原则上当年的房产税需买卖双方各支付一部分。以过户当天为时间点，过户之前的部分卖家交，之后由买家交。
但通常情况下，房产税卖家已经支付过，因此买家需要上述规则贴补卖家。
2、hoa
不是所有房产都有 hoa，如果有，计费方式和房产税一致，以过户日为线，之前的卖家交，之后的买家交。
综上所述，我们只有贷款和全款购房在财务上会有不同的支出，期房、现房和二手房的交易方式都是一样的，国家对房地产市场的规范已经发展十分成熟的地步，政策上几乎没有什么变化，税务上也不需要考虑什么区别，不要去规避什么，安心投资即可。
您好，如果要以小孩名义买房，必须是十八岁成年的小孩才可以，外国人的身份买房和美国居民其实差异不大，只是如果是投资出租房，美国居民可用社安号（ssn)报税，非美国居民者则需要申请外国人税号（itin), 用于报税，我们都会帮客户请会计师申请，费用一般一个人大约$300美元（一次性费用），报税的流程也和美国居民大致相同，截止日期美国居民包括绿卡持有者在内，为每年的4/15日左右，外国人则为6/15日左右。申办外国人税号可免于在卖房时被预扣15%的卖房款，此为美国财税局(irs)为防止外国人逃漏税，対无外国人税号者会要求买方（通常由过户公司）预扣税款，等之后卖方提出报税时，再依实际税额计算看是否需退税再退还给卖方。
如果是担心外国人就必须多付税的问题，除非购买多套房产或高价房产有较高的租金收入或利得，否则一般中价位五十万以下的房产，会计师报税时扣抵折旧、维修费、差旅费、管理费、保险及房产税等各种费用后，业主通常不需再缴税。多套或高价房产也可以注册公司以公司名义买房，扣抵各种相关费用，不过以公司名义购买一套或中价位以下的房产意义比较不大，有关报税及避税等详细信息可咨询专业的会计师为您解答及处理。
如果是单纯希望幇小孩买房，则如上所提，必须在孩子成年后，才能以小孩独立名义买房。如果想以注册公司避开遗产税，也同样须等小孩成年加入公司股东，再以股份做无形资产的转让；或是考慮成立信托等方式為未成年的小孩购买房产也是选项之一，这部份同样建议咨询专业的律师及会计师处理。
要再次强调的是外国人身份买卖房产的流程和报税，只要是户数少或价位不高的房产，都和美国居民没有太大的差异，所以并不需要以具有美国公民身份者的名义购买。希望以上的信息対您有所幇助，我可以提供我的客户从买房、贷款、保险、出租管理、报税到卖房的所有服务。
如您対奥兰多房产投资有兴趣或有其他问题，我也有8%～10%以上的高租金回报率的度假屋（预计很快会售出）或高性价比的学区房房源
您好，奥兰多有许多社区非常适合养老，如果要地大些，如saint cloud, mount dora或clermont都很适合。如果想离市区近一些，则winter garden, windermere或东南边的医疗城都不错，主要看您的预算，対社区及周边环境的要求