您好，如果要以小孩名义买房，必须是十八岁成年的小孩才可以，外国人的身份买房和美国居民其实差异不大，只是如果是投资出租房，美国居民可用社安号（ssn)报税，非美国居民者则需要申请外国人税号（itin), 用于报税，我们都会帮客户请会计师申请，费用一般一个人大约$300美元（一次性费用），报税的流程也和美国居民大致相同，截止日期美国居民包括绿卡持有者在内，为每年的4/15日左右，外国人则为6/15日左右。申办外国人税号可免于在卖房时被预扣15%的卖房款，此为美国财税局(irs)为防止外国人逃漏税，対无外国人税号者会要求买方（通常由过户公司）预扣税款，等之后卖方提出报税时，再依实际税额计算看是否需退税再退还给卖方。



如果是担心外国人就必须多付税的问题，除非购买多套房产或高价房产有较高的租金收入或利得，否则一般中价位五十万以下的房产，会计师报税时扣抵折旧、维修费、差旅费、管理费、保险及房产税等各种费用后，业主通常不需再缴税。多套或高价房产也可以注册公司以公司名义买房，扣抵各种相关费用，不过以公司名义购买一套或中价位以下的房产意义比较不大，有关报税及避税等详细信息可咨询专业的会计师为您解答及处理。



如果是单纯希望幇小孩买房，则如上所提，必须在孩子成年后，才能以小孩独立名义买房。如果想以注册公司避开遗产税，也同样须等小孩成年加入公司股东，再以股份做无形资产的转让；或是考慮成立信托等方式為未成年的小孩购买房产也是选项之一，这部份同样建议咨询专业的律师及会计师处理。



要再次强调的是外国人身份买卖房产的流程和报税，只要是户数少或价位不高的房产，都和美国居民没有太大的差异，所以并不需要以具有美国公民身份者的名义购买。希望以上的信息対您有所幇助，我可以提供我的客户从买房、贷款、保险、出租管理、报税到卖房的所有服务。



如您対奥兰多房产投资有兴趣或有其他问题，我也有8%～10%以上的高租金回报率的度假屋（预计很快会售出）或高性价比的学区房房源