您好，佛州现在是全美华人投资的第一名， 奥兰多的成长率更是名列全美第三，因为人口及就业机会持续增加，住房租售需求大，但可售房数量少，需求大于供给，所以房价持续上涨，加上美国经济复苏，不管从房价的性价比、增值幅度及租金来说，奥兰多的投资前景非常看好，如果不想增加取得成本，现在还未达到最高点，建议尽快出手不要观望，因为房价年年增加中。



以地理位置而言，奥兰多较为内陆，有肯尼迪航天中心及包括全球最大的迪斯尼等十几个游乐园，是全美最大的观光城市，一年有超过七千万人次造访，迪斯尼及环球影城的新项目如哈利波特、阿凡达及星际大战也陆续推出，每年拜访人数不断破纪录，外移人口也持续增加（佛州现在是全美外移人口成长第一名），所以机埸、高速公路及停车埸等都在扩建中，轻轨及三年后预计开通的高铁也在兴建中，另外东南边聚集许多大型医疗院所、生物科技中心及大型企业，也让奥兰多成为全美第二大的医疗城，观光、养老、医疗等产业的兴盛也带动奥兰多房地产的篷勃发展。



根据经纪人协会的统计报告，连续几年奥兰多房价成长率都在10%以上。2018年福布斯发布了最适合置产的前20名城市，奥兰多也高居第一名。美国知名地产网站zillow対全美最大的 35 个都会区房市进行了分析，发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部，奥兰多也成为排名第一的城市。



以下是福布斯综合各项指针



佛罗里达州奥兰多

平均房屋价格：247,550美元（中价位）

3年人口增长：76％

2年就业增长：71％

1年房价增长：9％

3年价格增长预测：35％



另外根据统计针対人口在25万以上的76个城市调查，平均售租比大约是217，最高是旧金山为4588，1000美元租金的房屋平均售价约55万左右；最低为底特律，售租比为627，1000美元租金的房屋平均售价约75万左右；奥兰多平均售租比为1662，1000美元租金的房屋平均售价约199万左右，在76个城市中售租比为第52名较低，租金回报率表现亮丽，热门租售区尤其在旺季，屋况好的房子经常出现一上市就售出或出租的抢房情况。



当然不同区域的成长率会略有不同，愈靠市中心价格至少五十万以上的房产大多有10%以上的增值，其他地区中价位在三十～四十万左右的学区房也都有至少5～7%以上的增值，学区房的租金回报率以全美来说大多在4～5%左右。



奥兰多因为气候适宜地处内陆受天灾影响不大，而且房价和加州、纽约等城市相比来说要便宜很多，但租金收益佳，好的区域中价位新房在30～40万左右，二手房在28～30几万以上是最多华人投资购买的，4～5房户型，面积在2000平方英尺以上很受欢迎，月租金约$2000～$2800以上。



以这个价位来说最受华人欢迎的区域为西边的winter garden, windermere, 奥兰多东区，另外就是东北边及东南边的医疗城，这几区因为学区好、环境佳，交通便利，周边购物等生活机能佳，所以租售速度快，具有增值保值性。西边及东南边以新房为主，北边、东北及东边则为成熟社区，以二手房为主。至于选择新房或二手房，以投资出租来说如果想要比较省心及低维修费，建议选择全新或较新的房产，尤其是有些社区刚开盘或是销售尾房时，房价通常较低或有优惠价；如果预算在三十万以下，一般屋齢会较长，则要注意屋况或是否有翻修或更新等。



如果是度假屋则以迪斯尼周边的kissimmee及davenport为主，因为离各大主题乐园近交通方便，生活机佳，度假屋出租很受观光客欢迎，屋主可以自住度假同时又有好收益，许多华人也非常喜欢投资，租金以天计算，5-8房为主流，租金回报率6～10%以上（看户型大小，最大到14房）。



以图中这套度假屋来说，2017年建，六房六卫二车库，2800方英尺，附私人泳池，近全新精装修含全套家电家具，社区有豪华会所、社区泳池、滑水道、餐厅、健身中心、免费接送巴士、到府按摩服务、代购物等服务及游乐场等，生活机能佳，环境优，近超市、商店及餐厅，5分钟内有三个高尔夫球，15分钟上高速公路。20分钟到迪斯尼， 35分钟到机场， 抢手房源高性价比，仅此一套，过户后立即收租，日租金$200～$300美金，为目前最热门租售度假社区之一，可包租或不包租，业主每年可自住度假。