在中国期房、新房和二手房在房屋交易过程中，政策和税务上有很多区别，在美国好像不一样。

在美国购房成本主要分为：购房款、购房交易费用。

持有房屋有房产税和hoa。

一、购房款，买家按照合同支付给卖家的数额，是购房最大笔的支出。

二、交易费用：

1、房屋检查费（home inspection）

预计花费：$300 to $500

2、过户公证费（escrow）

预计花费： 根据房屋总价和贷款额而定如果是买二手房，贷款机构是要求买方一定要购买产权保险才会给予贷款的（新房一般可以不买）。

3、产权调查费：

预计花费： 根据产权调查公司而定。房产交易时，产权调查是必不可少的工作之一。

专业的产权调查公司会对房屋的产权进行详细的调查，包括但不限于：房屋的产权是否清晰，有没有产权纠纷和拖欠未交的税款，房产是否有未公开的继承人选项等等，以确保买家购买的是房屋完整的产权。

4、产权保险费(homeowner's title insurance)

产权保险真正保的是贷款机构的权益，一旦房屋产权出现问题，贷款机构不至于连抵押的房屋产权都拿不到。

一般这个保险金额跟贷款额有关，另外，不同的交易类型、保险覆盖范围等也决定了不同的保费，各州、郡县要求各有不同，依当地实际情况而定。

5、房屋保险费（homeowners insurance）

非强制费用，但建议购买

预计花费： $500 起

房屋保险费用的多少跟你自己保单里的选项有关，选的越全费用越高。

一般基础的保险里像火线、偷盗险、高空坠物险等基础的险种都是包含的，但是大部分基础保险都不包含自然灾害险，像飓风、洪水等自然灾害保险买家可以根据需要自己选择是否投保。

如果说你购买的房屋是在洪灾易发区，那么恭喜你，你又有了一比额外的费用！

6、洪灾区评测（flood determination）

预计花费：$80 -99左右

在申请房屋贷款时，贷款机构会要求核实申请贷款的房屋是否在易发生洪灾的地区，如果在这种地区，则贷款方会要求购买洪水保险。

7、房产评估预计花费（home appraisal）

预计花费$500-650 左右

除非你是全款买房，否则就要发生这个费用。

跟国内买房一样，你要房屋抵押贷款，贷款方（银行等金融机构）就要委托专门的第三方评估机构对房产进行估值，然后才能在估值的基础上决定能给予多少贷款。

通常这个评估费用都是由卖家支付的，但也有列外，看双方最终沟通。

8、土地测量花费（survey）

预计花费： $335 to $650 左右

这个费用是用来支付给专业的第三方测量机构的。所购房屋的土地测量是非常重要的，因为这将明确哪块地属于你，而哪些地方又属于邻居。

特别是像围墙、自己门前的车道、车库等跟邻居接壤的地方，一不小心你可能就越界了。

所以明确哪些土地属于自己非常重要，这可以帮你在将来省下很大的一笔费用（侵权赔偿可不是小数）。

9、贷款手续费（loan origination fees）

预计花费一般是贷款额的05%—1%贷款手续费主要是办理贷款过程中发生的一些行政管理成本，像工本费、资料审核、文件签署等等。

一般贷款金额较高的买家会跟贷款机构商议，争取按最低比例的额度交付，毕竟也是一笔不小的钱呢。

三、房产税和hoa

房产税(property tax)和 hoa （业主协会）都属于房屋持有成本。

1、房产税（1～3%,纽约、休斯敦是3%,一般城市是1%,这个房产税是美国政府部门估值的,不能少的，有时也叫做地税）

通常交易不会恰好在房产税的计费节点上，原则上当年的房产税需买卖双方各支付一部分。以过户当天为时间点，过户之前的部分卖家交，之后由买家交。

但通常情况下，房产税卖家已经支付过，因此买家需要上述规则贴补卖家。

2、hoa

不是所有房产都有 hoa，如果有，计费方式和房产税一致，以过户日为线，之前的卖家交，之后的买家交。

综上所述，我们只有贷款和全款购房在财务上会有不同的支出，期房、现房和二手房的交易方式都是一样的，国家对房地产市场的规范已经发展十分成熟的地步，政策上几乎没有什么变化，税务上也不需要考虑什么区别，不要去规避什么，安心投资即可。