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关于“aolanduofangchan” 共 30 个相关问题
您好，奥兰多有许多社区非常适合养老，如果要地大些，如saint cloud, mount dora或clermont都很适合。如果想离市区近一些，则winter garden, windermere或东南边的医疗城都不错，主要看您的预算，対社区及周边环境的要求
您好，委讬管理公司做出租管理的好处是，出租时可针対租客背景收入信用等做调查，另外申请的租客一般会比屋主自行出租要多一些，所以可以筛选较好的租客。在签订租约时，管理公司的租约条款通常也比个人出租的租约内容更为厳格，管理公司可协助屋主做有关维修、处理租客问题等，如产生纠纷，管理公司通常也有律师可协助做较好的处理，同时也可协助购买驱逐保险（保费会较低），如产生租客不付租金造成屋主损失时可获得赔偿。除非屋主个人対美国的出租相关流程及法律熟悉，否则还是建议由专业的管理公司代为出租管理是比较好的选择。
商业地产主要包括ping center, 仓库，零售商店，购买后管理出租。也可以买一些带生意的地产，比如加油站，小型酒店，独立building 的地产用做出租。新手建议买只有出租内容的建筑。涉及生意就更复杂一些。需要一定经验。
总体而言，投资奥兰多短期出租房净回报率有可能比长租房高，如果你找对了物业管理公司的话，出租净收益可以达到8%左右，还可以在房子空的时候自己和家人或者朋友过来住，但投入的资金和精力要稍微多一些，值得投资。
您好，奥兰多因为是全美最大的观光城市，一年有超过七千万人次的游客来访，同时也是全美最大的国际展览中心之一，所以度假屋非常盛行。度假屋确实有淡旺季之分，不过如果房子屋况好、家具装饰佳、社区设施也好，影响会小一些，尤其是找到出租能力好的管理公司。春季、夏季及圣诞节前后属于旺季，由于奥兰多气候温暖炎热，冬季不冷所以有很多如加拿大或欧洲的游客也会选择冬季来度假避寒，当然如果在淡季购买，交房及配置好家具后，如正好是旺季出租时间是最理想的，不过如遇到有好的房源也可以考虑。
度假屋的出租率及获利是否高，关键除了房子的屋况、家具装饰好（例如主题性设计）以及社区的设施及距离外，最重要的还是要找到专业熟悉度假屋经营流程及出租管理能力好的公司。了解度假屋的经纪人可以为您做好事前的项目投资分析，及购买后的家具摆设与管理公司的安排，我一直都是帮客户做多渠道出租，因为单一管理公司管理的房子很多，不一定每套房都能有很好的出租率，但透过多渠道出租，可以增加淡季的出租率，让客户能有最佳的出租率及获利能达到8%～10%以上。
有越来越多人会选择较新或全新的度假屋，因为格局较好出租容易，例如浴室的配比新建案很多是1:1（如五房五卫等），增加租客的便利性，另外社区设施佳，如果项目距离迪斯尼等主题乐园近更好（一般建议不要超过三十分钟车程），新建案或较新的二手房，维修费及电费也较低（因为大多为节能建筑），不过房产税较高一些，我通常建议至少买4～5房以上，5～8房是主流，因为固定费用差异不大，但房间数愈多，租金愈高，可以有较好的获利。有些客户会担心房间数太多不容易出租，其实大户型多房间正是许多人选择租度假屋的原因，因为很多外国人喜欢结伴如家人亲戚或朋友一起去度假，度假屋対他们来说要比酒店更划算，另外有厨房、私人泳池等非常方便，出租対象除了游客外也包括公司团体、球队、参展及看展者等。
以新建案项目来说，4～5房联排屋大约在28-36万左右，5～6房独立屋则约四十几～五十万以上（看选地大小及内装是否升级等），联排屋与独立屋日租金差距约$50～$80美金左右，一般五房的独立屋日租金从$165～$300以上，另外需要购买家具，我们一般都会幇客户安排由家具公司一次整套全部安装，让客户更加省心，所有家具摆设的细节如何才能吸引更多租客，也会由我们和家具公司一手安排（我自己也是居家装饰设计师）。
度假屋项目和管理公司的选择十分重要，再次提醒的是不要只被低价、送家具（无法突显差异及特色）、包租等优惠吸引，而要选择能够真正带来高收益的项目及管理公司，还有经纪人対于该地区的环境、配套及度假屋的买、租、售等流程及费用收益是否了解，因为买很容易，但投资房要能达到好的收益才是最重要的。专业的经纪人不会只以退佣或送机票等吸引您，然后卖完房子后就不管或是安排的管理公司出租管理能力不佳，而是能幇您规划选择好的项目，包括后续的家具摆设、管理出租到以后房屋的再销售，让您有最好的获利，所以有很多的工作要做而且是长期性的售后服务，因此选择专业熟悉度假屋且负责的经纪人，也是度假屋投资成功高获利的主要关键之一。
*图一及图二显示的是一套五房度假屋的出租率，在今年二月份时出租率已经达到75%以上，目前预定出租仍持续增加中。
您好！
无论是否是中国籍的投资者，您首先需要确定一个问题：这度假屋你自己打算每年来住多久？ 佛罗里达是全世界有名的度假，养老胜地，越来越多的国人朋友看中在奥兰多投资，其实也是因为奥兰多不但是全美最大旅游城市，也是个家人度假，避霾的理想场所， 这里的天气尤其适合老年人修养。 根据出租管理公司的反馈，大户型，高配置的独栋别墅出租屋的收益要明显好于小户型的联排别墅，但是如果您打算度假屋每年很长时间用来自己享受，而您家人口又不多，那么大户型的独栋别墅可能不是你的最佳选择。
仅从出租收益的角度来讲，度假屋的地段应该满足以下几点：
靠近主题乐园:
众所周知，全世界前10大主题乐园有6个在奥兰多， 这也是奥兰多长期以来游客络绎不绝的原因。 度假屋如果能在迪斯尼15分钟车程以内，那可以算是黄金位置了，实际上在迪斯尼泊车也需要10多分钟呢。 很多在迪斯尼周边20-30分钟车程内的度假屋都有非常好的出租率。
周边生活配套方便:
度假屋比酒店更受游客欢迎的原因之一就是它都配有全套厨房和洗衣房，全家出行不但省钱而且非常有家的氛围。所以度假屋周边是否有副食超市，酒水零售点，餐饮和其它购物场所就非常重要。
邻近交通主干道:
除了主题乐园之外， 奥兰多还有很多吸引游客的地方：比如奥特莱斯， 我们奥兰多有两个奥特莱斯均是全美销量前四的购物中心； 开车1小时， 向东可以到肯尼迪航天中心， 向西可以到全美有名的白沙清水湾海滩； 市内的科技馆，艺术博物馆，dr philips 表演艺术中心，nba魔术队主场， 足球场, 各个高球场等等。 所以小区需要靠近主干道，游客就可以方便的开车到以上景点。 如果你购买的是新房，可以向开发商要poi(point of interests)地图，所有小区周边的生活娱乐设施都一览无余。
这要看你购买房产的目的是什么了，如果买房子是自己住就没有什么区别了。如果买房子是投资出租还是很有区别的，在迪斯尼附近你可以购买用来做短期出租的度假屋，投资这种形式度假屋需要你事先了解很多情况，并找非常专业中介购买，购买后委托专业有诚信的物业管理打理，否则投资有可能失败，因为这种度假屋户型、地段的选择、出租和管理至关重要，选择正确的话，这种度假屋的出租净回报会高于普通的长期出租房。
您好，在奥兰多独立别墅是最受买家欢迎，保值增值性也是最好的。在价格方面，以学区房来说一般3～5房新房平均从30几万～40几万以上，自住及投资的人最多，二手房屋况好的也至少都在二十七、八万以上，新房主要分布区域在奥兰多的西边及东南边；北边、东北及东边则以二手房为主。一般4～5房，面积在2000平方英尺以上的户型很受欢迎，如能有社区或私人泳池、湖景等更好。
很多客户经常会问为什么二手房的价格和新房差异不大，甚至有时比新房更高。在美国，房子的新旧并不影响其价格，主要还是看所在地点、环境、生活及交通便利性等，许多成熟地区，因为地少较难再建新房，加上地点好，房子的租售需求大，所以即便屋齢较久，仍有很高的价值（包括土地），房子只要稍微整修，房价也会立刻增加甚至翻倍上涨，所以很多投资者会选择在一些成熟热门区域做旧屋翻新，因为可以获取高利润。另外很重要的一点投资概念，二手房价格比新房高其实是好的现象，因为所有新房购买后都立即変成二手房，如果一个区域二手房价值不高，代表房子没有增值，对投资来说反而不是好事，这是在购买房产时应该有的正确观念，而不是单从房子的新旧去比较价格，因为不同区域因地点的关系，原本就有价格的差异，例如市中心或富人区，即使房子再旧，价格也往往比其他区域的新房高出许多，主要就是因为土地的价值也是其中一个很重要的因素。
如果是以自住为主，奥兰多也有许多豪宅，主要分布于北边、西南边及市中心的富人区，价格从一、二百万到上千万以上都有，通常附有高尔夫球埸、豪华会所、网球埸、湖景及各种设沲，吸引许多名人富贾购买居住，以winter park来说，优美的市中心充满欧洲风味，有许多高格调的餐庁、商店，假日时可以悠闲的坐在街边喝咖啡聊天，欣赏美丽的公园景色，治安佳，有最好的学区，近市中心，交通及生活机能便利，所以房价屋况好的一般至少在六、七十万以上，也是全奥兰多房价最高的区域，住在此区更彰显身份地位，所以吸引许多人想住在这?。
至于购买时应选择种价格较为适合，首先要看您的预算，再来要考虑购买的目的，如果是自住，可以考虑较高价位的房子，尤其是大的湖景房，通常至少都在七、八十万到百万以上。如果是以投资为主，建议购买三十～四十万左右的即可，因为这个价位购买的人多，租售较容易，租金一般在$2000～$2800以上，价格太高的房子，出租时间相对会较长。当然如果是看好市中心或富人区的土地价值，即使价格高房屋旧，将来翻修或重建后也能有很高的增值，也是很好的投资。
除了以上所提这些，地区的选择也和购买者对环境及房子的要求和喜好有关，例如喜欢新房及大社区，可能会选择西边及东南边；喜欢人口密集的成熟地区，可能更适合北边及东边。综合以上各种因素考虑，可以帮助您在选择房产时做更好的判断。很重要的是要记得地点及环境要大于房子本身，因为房子没有十全十美的，但透过翻修要改变很容易，而外在的地点及环境却是我们无法掌控的。