最新数据显示，墨尔本的租房者们为了住在上班地点和学校附近，平均每周要缴430澳元房租。虽然房价在下跌，但租金却在上涨。

维州卫生与公众服务厅（Department of Health and Human Services）最新的租房市场季度报告显示，在截至3月份的一年中，墨尔本各区的平均房租上涨了1.8%。

一位专家警告说，由于租金飙升，低收入者无法承付，城市无家可归者危机将加剧。

即使在维州偏远地区，与去年同期相比，房租上涨了5.6%，至每周320元。

所有的涨幅都远高于澳洲的通货膨胀率，该数字目前为1.3%。

都门集团（Domain Group）经济师威尔舍（Trent Wiltshire）表示，偏远地区的人口暴增可能是房租上涨的一个原因。

“城镇的人口增长，特别是吉朗（Geelong），给租房市场带来了压力。”“虽然当地正在建造大量新房以满足不断增长的需求，但维州的一些偏远城镇还处在追赶的状态。”

对于那些寻找两居室公寓的租客来说，Docklands的房租最高，平均每周高达640元。同类住宅在Melton平均每周只需275元租金，为全市最低。

对于三居室的房子来说，Melton的租金也是最低的，为每周325元，而在富人区Toorak，周租高达1100元。

按地区划分，墨尔本内城区的房租比其它地区都高，平均周租为500元；西区、东南区和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）房租最低，周租为380元。

虽然房租增长了，但出租房屋的数量却减少了。住宅租赁押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的数据显示，维州目前共有61,135个出租房。与去年3月相比，新的出租房数量下降了7.2%。

房屋空置率基本上保持稳定，墨尔本为1.9%。在偏远地区，空置率从去年3月的1.6%增至今年3月的1.8%。

无家可归者委员会（Council to Homeless Persons） 首席执行官史密斯（Jenny Smith）说，以上的数据给租房者展现了灰暗的现状，尤其是那些难以承付私人租赁市场的中低收入者。

“我们的无家可归者危机将继续恶化，直至维州的社会住房和经济适用房领域获得大量的投资。”

低收入者只能承付全州11.5%的新出租房，比去年13.2%的比例有所下降。

在墨尔本城市地区，情况更为糟糕，在所有的出租房中，低收入者能承付的比例为4.9%，去年同期为5.4%。

对于新起点（Newstart）津贴领取者，仅0.3%的一居室出租房是租得起的。

预计维州的社会住房缺口将为102,800套。目前社会住房等候名单上有41,677人，而公共住房等候者平均要等待10个月。