各位小伙伴们假期过得如何？新学期马上就要开始了！对于即将来到澳洲开启留学生活的小伙伴们来说，最重要的事情之一就是找到一个舒适的小窝！但由于澳洲的租房情况和国内有很大不同，加上人生地不熟，很多人会感到手足无措，不知道如何选择适合自己的房子。

别担心，澳洲租房网为大家整理了2025澳洲租房指南，相信看完你就不慌啦！

澳洲住宿选择

大部分学生都希望能住在学校附近，可有时候并不是很容易实现的。首先，开学季房源非常紧俏。再结合花销以及交通便利程度来看，最好的方式是住在距离学校和购物中心相对较近，且交通方便的地区。澳洲也有很多房屋住宿形式，价格也会有所不同，小伙伴可以根据自己的实际情况进行选择！这里，小爱给大家总结了一般在澳大利亚住宿的几种选择：

学生公寓

市中心CBD地区以及郊区的各大学校区附近，都有专门的学生宿舍。这种学生宿舍和学校宿舍有所不同，属于非校方的房产管理公司，租金一般在每周230-700澳币。水、 电、网络、电话的费用另算，也可能部分包括在房租中。入住之前，需要签订6个月或12个月的合同。如果要提前退租需要支付一定的违约金，最好是提前联系公寓负责人，告知退租意愿。

澳大利亚有以下几个常见的学生公寓：

Scape，学生公寓安全性高，旗下公寓会提供每周7天，每天24小时的服务，以确保住户的安全以及生活质量。

Y Suite（雅居），它所有的学生公寓都是以客户为核心来建造和设计的，其空间不仅仅是为了住宿，也是为了工作和娱乐，积极地成为学生社区的灵魂核心支柱。

Journal Student Living，专注于墨尔本市场，这意味着专注度更高，而且硬件和地理位置更为出色。

此类学生公寓很抢手，学生在拿到CoE之后，如果确定要先选择学生公寓，应该马上申请学校附近的公寓，错开高峰期，或者在毕业季 ( 如6/7月或11/12月) 提前申请，会有大量房源涌现。

寄宿家庭

如果你未年满18岁，寄宿家庭是你必须选择的落脚的地方！寄宿家庭（Homestay），是澳大利亚的家庭向留学生开放的住宿方式。留学生可以和这个家庭成员们一起吃、住、购物、郊游，参加该家庭的各种活动。寄宿家庭不仅给学生营造了良好的语言环境，有利于大家了解当地文化、历史、风俗。家庭式的帮助及生活上的照顾，也为那些未满 18 岁的国际学生提供了监护及相关的支持。

如何选择：选择前请先列举自己的习惯、习俗和特殊要求，并且注意是否能接受家里有小孩、宠物、信仰、特别的作息时间等，除此之外，是否有网络，交通是否方便等也可以考虑在内。

澳大利亚寄宿家庭的价格通常在每周250-450澳币。一般寄宿家庭要求初次入住的留学生至少要住满4个星期，而留学生需要预付2个星期的费用作为住宿押金。如果决定从寄宿家庭搬出来，必须提前2周通知学校和房东。寄宿家庭的收费包括住宿、水电费及餐食。同时，寄宿家庭免费提供洗衣机、冰箱、电视及各类家电设备，但上网费用是否包含在内要和你的寄宿家庭详细讨论。

温馨提示：需要特别尊重对方的信仰，尽量不要影响对方的生活习惯。遵守寄宿家庭规定， 以免发生不必要的冲突。

校内学生宿舍

在澳洲，大部分学校都提供学生宿舍服务，或是有提供学生住宿的合作伙伴，租金在每周440-780澳币，根据所在城市、户型不同，价格差异较大。学校宿舍的家具都是齐全的，国际学生一般只需准备床上用品。像很多大学里的学生宿舍，一般还有共用的厨房。宿舍楼周边还提供了计算机室、接待室、洗衣房等。宿舍大多数都离学校很近，所以方便学生到图书馆学习，而且一般都有工作人员为学生提供帮助，安保人员也会定期巡逻所有区域， 为学生创造一个安全舒适的生活环境。

如果希望入住学校提供的宿舍，一定要尽快、尽早申请。不仅因为宿舍的数量很有限， 而且申请的人通常也很多。

校外租房

校外租房是国际学生在澳最普遍的居住方式。国际学生与其他学生一起合租。出租房屋的信息一般是从网站、报纸或校内广告版中寻找，也可求助于有经验的学长学姐。合租房主要考虑以下三个重要因素：第一是房子本身的位置和住房条件，比如是否靠近公共交通，房屋周围的治安是否良好，房屋环境是否安静，房间的大小，是否干净等；其次是考虑房屋的租金是否合理，房东是否提供家具等；再次是一起分租的人是否相处得来。

在合租前，国际学生们应当与房东商量好合租的规则，如按何种比例承担房屋的租金、 水电费、电话费、上网费等，安排清洁等家务工作的责任，室内是否可以吸烟，是否允许饲养宠物，室友的性别、职业以及作息是否正常等要求。

房屋的类型一般分为公寓(partment)和带院子的平房(house/townhouse)。公寓一般和国内小区相似， 多为两室一厅一卫或两卫，适合不想涉及太多人员，想要安静生活的学生。而平房类似于国内的别墅，一般有三四个卧室，如果想要多交朋友的学生可以选择 house。

校外租房的费用一般在每人每周200-800澳币不等。交通方便、房子条件好， 一起分租的人少，房租就贵一些；反之便宜。租金以月为单位收缴（一个月按照4.3个星期计算），入住时预交一个月的房租，并额外加上押金（一般等于一个月的房租）。第一个月结束的时候再付第二个月的房租。如果想提早搬出去的话，一般需要提前一个月通知房东。有的房会要求与住客签订至少半年或一年的合同，如果提前终止合同，房东有权利拒绝退还押金。

温馨提示：很多房东要求押金（Bond）直接以现金的形式交到房东手里。这里我们提醒大家， 一定要索取押金、房租收取的收据，如果你的房东是中国人，合同和收据的文本最好是英文，并且列好违约后果与解决方式，最后让房东签名。尽量使用网上转账以留下付款记录，以防以后不必要的纠纷。另外，押金可以选择交到一个政府管理的机构，维州是RTBA(www.rentalbonds.vic.gov.au)，新州是NSW Fair Trading(www.fairtrading.nsw.gov.au)。这可以避免在合同到期退房时，房东无故扣留押金。RTBA 一般会在退房后一个月把剩余押金退还。扣除押金的原因可能是家具损坏、房屋清洁等，具体也要看租房合同上的条款。

如何校外找房

房东的分租房或整租房可以在学校的告示板、中文网站上寻找租房信息（异乡好居）。其次房子也可以从房产中介出租，与中介租房要签订严格的合同，并且要递交申请表以及中介要求的各类文件，如护照复印件、银行资金证明 (Bank Statement)、推荐信等。材料交齐以后有一周左右的等待时间。另外，从房产中介租房子一般要签订一年的合同，如果申请人想提早搬出的话，不仅需要提前28天通知中介公司而且必须支付违约金。当然房产中介也会把自己的出租广告登在公司网站或者房产网站上。

看房注意事项

验房(Inspection) 也是在澳洲租社会公寓的关键环节之一。看房的时候最好做些记录以便进行比较，除了地址、租金和中介联系方式，以下问题也是重要的参考依据：

房租中是否包括水、电、煤气、网络、电话等费用？

有没有洗衣机、晾衣架等洗衣晾晒设备？

炉灶是用电还是煤气 ?

洗手间和浴室设备是否好用？

墙上是否潮湿或者发霉？如果有此种迹象，代表屋顶可能漏水。

房屋是否带有家具？如果没有，将需要自己添置（例如：宜家）。

是否带有取暖装置、空调设备？

是否有蚂蚁、蟑螂等昆虫？

到商店、购物中心和学校交通是否方便？

周围环境是否有很多噪音？如果在主路边，可能会很吵。

治安情况如何？比如，是否需要刷卡进入。

入住后，是否有专人负责维修？维修的费用是谁来负担？

此外，租金不要急于交，一定要先仔细看房，不要因为有很多竞争者而疏于考虑一些问题。如果还在国内，可以要求房东进行视频聊天或请朋友帮忙代看房来确认房屋的状态。

房屋租赁相关法律

租赁合同 (Tenancy/Lease Agreement)

按照法律规定，租客和房东之间必须签订一份租房合约。这份协议必须为书面形式。双方签订协议以后，租客得到合同的副本。

租房合约一般包括三部分：

第一部分：合约条款，主要注明在租房期间你和房东双方同意的有关事项。

第二部分：房屋状况报告(Condition Report)，主要注明你搬入时的房屋状况。

第三部分：违约后果和承担的责任，以及解决纠纷和争端的方式方法。

押金 (Security Deposits/Bond）

在你入住前，房东或者房东的中介公司会收取一定金额的押金，这个押金在澳洲叫做Security Deposits/Bond。一般来说，金额等于一个月或4个星期的租金( 一个月按4.3个星期来计算)。在房客搬走以后的一个月内，如果房屋彻底清洁且也没有任何损坏，押金会如数退还给住客。(清洁公司最好使用房东推荐的公司，便于租金的退还。如果不是房东推荐的公司，要保管好清洁公司收据，作为证据) 反之，一切费用会从押金中扣除。

验房 （Inspection）及房屋状况书（Condition Reports）

按照法律规定，租客在入住之前房东或房产中介会要求租客填写一份房屋状况书，把房屋以及其中家具、设备的状况记录下来。一般在搬进去的三个工作日内要寄回给房东或中介以确保有效性。

在房客搬走的时候，房东进行验房以检查是否房客在居住期间损坏了房屋设备。如果损坏则需按价赔偿，或从押金(Bond) 中扣除。请仔细填写屋况报告，否则你可能需要支付额外费用。如果你不能阅读英文，你可以请一位翻译为你解释合约条款或到学校的housing service 寻求帮助。

温馨提示：房东必须给房客提供适于居住的房子，包括防风雨、供热、供水、供电、干净卫生并且在房屋结构上很安全，这是房东的义务，也是租客的权利。了解你所住的房屋及周边地区是否安全，检查房子有没有容易被罪犯进入的地方，如果不安全，你可以要求你的房东采取适当的措施，如加装门闩、在窗户加锁等。

如果与房东出现纠纷，一定要控制好自己的情绪，切忌过激处理。尽量收集相关信息，包括一切来往信件、邮件、短信、合同及收据等具有法律效益的证据，将自己的情况理清思路写下来，拿着合同先去学校的housing service咨询。如果涉及到更复杂的情况，学校会推荐你到更合适的机构，比如各州的房屋仲裁机构或行政法庭寻求帮助。

找到一间称心如意的房子并不容易，小伙伴们在选择住宿时一定要多加留意，细心对比，择优而选！希望大家都能顺利找到理想的居所，开启舒适愉快的留学生活！