在加入找房大军之前，你需要先了解德国常见的租房形式，确定自己首选的房源类型，才好集中火力不放过任何个可能的房源。和许多其他国家都不太一样，德国大学不会自动给你安排一间宿舍，所以德国的大学生一般会选择以下两种：

学生宿舍（Studentenwohnheim）

首先这里要明确的是，所谓的学生宿舍也不是由大学直接分配，而是有学校所在地区的大学生服务中心（Studentenwerk）来集中管理的。所以一个城市的大学越多，学生规模越大，你可能面临的竞争也就越大，Wartezeit可能也会越长。同时，宿舍可能是单间，也可能是和其他人共享厨房、浴室和卫生间，这些都要在申请的时候注意。

既然僧多粥少，竞争那么激烈，等待时间又长，还可能遇到不喜欢的室友，为什么还会有那么多人愿意一搏呢 ？ 因为学生宿舍还是有许多方便我们留学生的优点：

私房

如果是学生宿舍没有申请到，我们就必须面对私房了。德国的私房主要有两种：

也就是我们俗称的WG,一般人数从2-6人不等。如果一开始就能遇到几个人一起合租就比较方便了，可以直接租一整套房然后大家再私底下分。但通常的情况是WG里面走了一个人，所以其他舍友就会招新舍友。为了寻找合拍的室友，大家会约申请者到房子里进行一个面谈，从生活习惯问到个人爱好。对，这点非常的德国，但小编的个人经验是，只要你能够成功入住一个和谐有爱的WG,不仅你的德语会突飞猛进，你的课余生活也会随着室友们的活动丰富起来。

如果介意和别人共享生活共建的童鞋也可以选择租单间，一般住房条件都会比较好。当然啦，没有人一起交水电网，住房成本可能会比合租高很多。

那么问题来了，怎么找到上述的房源呢？

学生宿舍

如果你想申请学生宿舍，就请移步官方渠道——大学生生活服务中心（Studentenwerk）。如果不确定你学校所在地辖区的Studentenwerk是那个，可以进到他们的官网搜索。输入你的学校所在地便可进入相应的主页，选择“Wohnen”然后开始了解和申请学生宿舍了。

私房

相比申请学生宿舍这么言简意赅简单直白，找私房的途径就纷繁多样了。不过不要担心，贴心的小编已经为大家分好类啦：

租房网站

信息时代我们当然首选的是租房网站咯：

从名字可以看出来“找房！”。在这里你可以找到WG,单间或者整租，同时还可以高级搜索几个室友、室友说什么语言等等。这是一个纯私人房源无中介的网站，所以一般图片和价格都是比较真实透明的。但少了一定的监管，上面不乏有钓鱼骗钱的现象，所以大家一定要擦亮双眼。

虽然带着“Studenten”但这并不是仅仅对学生开放哦，而是提供学生也租的起的房源。当然啦，还是有许多专门给学生的服务，比如“Studienplatztausch”。

中国留学生的房源共享平台，可以避免语言交流等障碍。如果链接点不开，可以到百度搜索“异乡好居”。

当然除了以上非中介网站，还有许多中介网站，需要收取中介费，但既然交钱办事，找到的几率会比较大。 以下列举几个比较大的中介网站：

对于租房中介大家可以不必要一开始就抗拒，因为如果条件允许的情况下，中介找房子的成功率是高于其他途径的，而且也可以相对满足自己的更多需求。特别是刚到德国的新生，有一个自己的小窝在心理上也是件很关键的事情。

社交网络

Facebook有很强大的同城功能，每个城市都会有自己的租房群。只要在搜索栏输入“城市+搜索关键词（如WG,WG Börse, Immobilien等）”就可以找到。唯一不方便的一点就是，在国内的你可能需要翻墙。

微博有许多德国大V都会转发房源信息，其中以“@德国房姐”最为出名。房姐做房源分享也是很许多年头了，有时间就去她的微博看看。或者自己发个求房贴@德国房姐，她也是会帮你转发的。

许多同城综合群和同城租房群都会有许多房源信息，所以记得找已经德国的小伙伴帮你拉群哦！当然，欢迎在我们的主页找到同城群，扫码上车！在你犹豫的这几秒，已经错过好多房源啦！

传统BBS

虽然BBS模式已经不再流行，但仍有几家恒久不衰的BBS为大家提供着信息交换服务。所以不妨去这些BBS的租房版块看一看：

有了以上的房源信息，到底该怎么找房呢？下面小编就会从“人在国内”和“到达德国”两个场景为大家具体介绍：

人在国内

对于还在国内的小伙伴来说，想直接通过网络而找到一间nach，特别是德国人的房源，是非常困难的。

为什么这样说呢？从出租双方的角度看：对房东来说，在德国出租是件比较简单的事情，既然有当地的人排着队去看房，为什么要租给一个只能在网上交流的人呢？从我们留学生的角度来说，万一被“照骗”所骗，或者说房子所在街区不安全，一次性就签合同也不太靠谱。（所以如果有人很殷情的回你，并需要你先打押金过去，那你有可能是被骗了）。

所以小编用亲身经历告诉你，可以在国内先找zwischen的房子，也就是我们说的短租。虽然zwischen的房子无法anmelden,但可以作为你刚到德国的过渡房，到了再慢慢找房也是可以的呀。

那么找zwischen的房子要注意什么呢？

一般在德国找到心仪的房子最长需要一个月，而我们初到德国的签证有效期是6个月，所以极端点说，前5个月一直zwischen也是可以的。但是你也不想一直不安定吧？那么小编建议大家去找1-2个月的zwischen，此类短租比较常见，而且时间适中。

前文所说的那些方式，全部刷，天天刷，总会让你碰到的。当然，除此之外你还可以选择Airbnb, 一般也提供1-2个月的租房形式，还会有相应的折扣。好的地方是，airbnb有双方身份信息和交易的保障，你也就不用担心被骗、短租合同之类的事情了。

其实无论是zwischen还是nach, 选择房型无非就是：时间，地理位置，室友，价格。

首先，如果短租的起租时间比你到达时间3天以上，又不想无故花冤枉钱，那还是不要去试了，房东一般是不会为了你而推后的。但如果是在你到达时间之后的，如果是特别喜欢的房子，也是可以在酒店凑合个三五天的。

其次，地理位置的话可以直接用google查看与学校之间的步行距离和交通花费时间，只要在30分钟以内都还 是可以接受的，因为德国的城市交通比较发达。同时可以在Google maps上看街景，查询街区治安状况。

如果是WG, 还要了解室友的人数，性别，来自哪里以及一些基本的生活习惯，比如吸烟，wg里面会不会开party等等。

价格的话如果你找一定时间的房子就会心累有个大概的价位了。中国人的房源有时候也会比较贵，随意同时关注一下德国人的房源也是必要的。

找房的时候要拿出海投的气势。写一段自我介绍，德语不行就用英语，然后写自己去德国要租房的目的，然后把要问的问题一一列出，然后群发自己有意向的房主。

能够借助Airbnb短租平台是最好的，学生公寓长租的话异乡好居是最好的选择。因为Airbnb一定程度上承担了双份毁约的风险，但是airbnb也有平台的收费规则（房东3%，房客3-12%），所以如果你很喜欢那套房子但房东又不愿意付那3%，你可以自行承担这笔费用。

如果房东不愿意用Airbnb, 就争取只付一部分押金，千万不要付总额！！！

如果找的是中国人的zwischen，也最好走支付宝转账，因为微信转账有收款之后被删好友的风险。

Zwischen的房子合同不是强制的，但是为了双方权益，小编建议还是拟一个简单的合同，把双方的姓名，身份信息（护照），起止日期和特殊规定写上去，并附上双方的证件扫描件。

人在德国

如果人在德国，找房就比在国内的时候方便一些了，因为你在网上看到了心仪的房子，就可以马上联系约看房了。那么除了前文提到的一些网络渠道，小编这里也要介绍两个传统的方式：

在小编刚来德国找房到处碰壁的时候才后悔没有听到这个“隐藏秘籍”：一般情况下每学期Studentenwerk都会有一些留几间空房作为back-up以便不时之需。所以有的同学会在刚到这个学校就迫不及待的带着所有家当去Studentenwerk要房，反正也是碰碰运气嘛，其中就不乏有许多幸运的当场得到房子的例子。

当然小编不是叫大家故意带着行李去装可怜，但是住房毕竟是刚到一个新城市的头等大事，不妨到了你学习所在的城市就去试一试吧！当然，这种取巧的成功率取决于你所在城市的学生宿舍房源多少/ 工作人员当时的心情/ 以及你看上去够不够无家可归…

除了前文说到的“投机取巧”，小编再来说一个比较传统但非常有用的方法：在大学告示栏上找出租信息的小！广！告！ 。不像国内满天飞的小广告着实让人怀疑真实性，（大部分）传统的德国人依旧把公告栏当作一个信息交流渠道，特别是很多上一代的人并不会首先想到把出租信息挂在网上，而是将房源信息和联系方式打印在A4纸上贴到大学的学生活动中心、食堂的告示板上。所以你想全浸泡式地住在德国人家里，这种小广告可以说是简单又直接的方法了。

P.s.:当然网络时代，这种线下的小广告就体现出了同城的好处了，瞬间你的竞争对手范围就从辽阔的网络世界缩小到了你的大学！

前文也说了，如果人在国内的话，看房是很不方便的，双方在不见面的情况下很难直接确定一个合约关系。那么如果你在国内找到的中意的网上房源，房东恰好回复你了并有意邀请进行看房，小编建议你可以委托一个已经在德国的学长学姐帮你到现场替你看房。一方面替你把把房东和房子的关，另一方面也让房东看到你的诚意。

那如果人在德国，更不用说，房子一定是要到现场去看的！而且最好找一个同伴陪你去，一方面毕竟是私房，在房东背景完全未知的情况下，多一个人也是多一分安全保障。另一方面，同伴也会帮你从不同角度去检查这个房子，也许能注意到你没有注意到的问题。

恭喜你从成千上万的找房大军中脱颖而出，成功的走到了签合同的这一步！ABER，先不要高兴的太早，只有成功签下合同拿到钥匙的那一刻，你才可以安然的躺在新居，租房这件事儿才算真正的告一段落。那么，签合同还有哪些注意事项呢？

可以看出你拿的的合同很有可能是跟房东直接签的Mietvertrag或者是由所谓的“二房东”转租给你的Untermietvertrag。如果是二房东的转租，一定要确定此转租行为已得到房东的同意，不然一经发现合同无效，你有可能会被直接赶出家门。 除此以外这两个合同没有其他实质上的区别。

同时，一定要逐字逐句地把合同认真读完，特别是房东特殊的Hausordnung。

一开始在租房广告上看到的房租也许不是最终的房租哦！一般情况下你每个月需要交给房东的租金（Warme miete）是有房屋本身（Kaltmiete）和其他使用费（Nebenkosten：水电网暖气），但不同的房东收取的部分可能不同。像小编之前在德国人家里面住的时候就每个月只交了冷租部分，但是如果是在WG或者是整租的话可能要把Nebenkosten也要负担，但负担多少，每月交房租的截止日期也是会清楚的写在合同里的。

建议同学们选择把房租打到房东银行帐去，并办理每月自动转账业务。一方面你也不会因为忘了日期而晚交，同时也有银行在做你的有力的缴租凭证。

德国的押金一般是押一付一，也就是要用一个月的房租作为押金。传统的房东会让你把押金连同第一个月的房租打到TA的账户上。但也有人怕费事儿，要求以现金的方式支付。在这样的情况下，一定要求要一个书面形式的收据，以免之后造成不必要的纠纷。

如果放假需要回国或者去其他地方实习的同学们需要注意了，如果白白交2个月房租岂不是很浪费，还不不如短租出去（zwischenmieten）。那么在签合同的时候要跟房东协商，得到同意才能够转租，不然就属于违约行为了。

同时，如果小伙伴来家里借宿，也最好在开始签合同的时候就跟房东提出这种可能，特别是如果住在德国人家里，或者是住 WG。虽然一般情况下，房东不会去管这些非常细节的事情，但为了避免纠纷，还是提前说好的好。

通常情况下，如过房东和租客双方任意一方不愿继续租房行为，需要提前3个月通知。但对于我们留学生来说，提前三个月来说变数太大，所以在签约的时候一定要确定好提前解约时必须承担的责任。

作为学生党来说，最方便省事的就是可以“拎包入住”的房型了，也就是房东已经在房内提供了生活所需的家电和设备，如床，柜子，厨房等等。在这种情况下，为了避免退房时就某件物品引起的纷争，小编建议大家，同房东一起列一份房内已有物品的check list。

无论是与房东同住，还是多人WG,抑或是一个人整租，都需要房东制定的管理条例。比如房内是否可以抽烟，开party, 有没有门禁(Stillzeit),这些都是要在签约的那一刻就明确的。

如果到了德国却还没有找到房子怎么办？这时候也不要方，还有以下为你提供德国的第一个避风港呢：

即使Studentenwerk不能为你提供一学期的学生宿舍，也可以想办法帮你解决几天的居住问题的，“大学生服务中心”也不是白叫的！

不要忘了airbnb为何而创立。在德国人的房子里度过新开始的几天，不失为一种正式开始德国生活的好过度。

小编吐血整理了那么多，最后还是希望每一位新生小伙伴们都找到你心仪的港湾。