一个到处弥漫着艺术氛围的国度——德国，古典而又现代、传统而又时尚，有现代工业设计国际名列前茅，有曾经席卷欧洲的德国军团，教育水平国际领先，是艺术学子们纷纷向往的国度。

但在前往德国之前，有一件迫在眉睫的头等大事需要解决，那就是在当地租房的问题。对于德国留学生来说，找房应该算是一个非常重要的问题了。

如有条件申请学生宿舍的话，一定一定要提早！在拿到zu之后，你就可以先在网上申请了。在德国，由于留学生很多，学生宿舍申请需要排队，先到先得。所以越提早的话，申请到的机会也就越大。

对于初来德国乍到的留学生而言，想找寻一个合适的住所实属不易，或许会面临各种各样的难题。这里，德国中文网就来分享一些有关德国租房方面的经验对策。

一、租房常识

一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子；暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。

二、常见的住房开支分为：

1.房租（暖租房和冷租房）；

冷租 Kaltmiete

冷租房，即每月除基本房屋租金外还需支付固定金额的附加费用如垃圾费、街道清扫卫生费等，另外，租客还需根据用量多少支付水电费等。

暖租 Warmmiete

全包型暖租=冷租+所有附加费用，也就是国内的包水电。每月只需支付固定的暖租费用，就可以不限量使用水电，如果你不想因为忘了关暖气或洗澡时间太长就破产的话，建议选择暖租（全包）的方式。

半包型暖租=冷租+自己付电费+除电费外的附加费用。租金只包括基本租金和部分固定费用（如垃圾费等），记住了是不包电费的！住户需到电力公司登记后每月从自己账号上扣除费用，年底多退少补。

水电费：

在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

三、租房注意事项

全面分析评估，确认合适住房

在德国留学，有很多种住宿方式，每种都各具利弊，有所不同，因此，需要同学们在租房之前要做好各项调研，综合分析一下每种住宿方式的优劣势，从中选择最适合自己的房型。

以常见的学生宿舍为例，这种住宿方式的优势是只针对学生，安全系数较高，租金也较低，一般还带家具，水电网费也无需自己办理，而且租房手续齐全，合同规范；劣势是房屋数量有限，申请难度大，等待时间长，而且房间较小，厨房与卫生间等设施要与他人共用，不能随心所欲的布置房间，生活会受到限制。

而选择在校外租房的话，日常生活相对方便，自由舒适，可供选择的房型也较多，比如单人公寓、合租房、简易公寓、家庭套房等，但租金较贵，而且接触的房东与租客人群较为复杂，特别是在合租时，还可能会因为与室友的生活习惯不同而产生矛盾。

总之，大家需要根据自身情况来选择最理想的房子。在选择房源时，给出大家两个建议，第一就是可以找距离学校较近的房子，方便上下学；第二就是找一间区域位置较好，环境优质，且交通出行便利的房子，这样的话即使距离学校稍远一些，也没有什么太大影响。

签订合同

一切妥当后，就可以和房东约定时间见面签订住房合同，签订住房合同时一般要携带护照，押金，有些房东还会需要学生证明等。签订合同时重新审查一下具体条例，不懂可以询问一下房东。

除了房租、押金等金额外，还需要留意一下退房需要提前多久向房东申请，押金退换时间，房屋家具损害维修以及赔偿问题 等等。

租房陷阱注意：

1、有些骗子找了一些虚假图片放在租房网站上，房租极低，有人对此房源感兴趣的话就会收到一封好几千字情真意切用英语写的邮件。

说房子是自己祖辈买下来的，但是亲人去世，房子不能卖，要留个念想。但自己住在别的国家，不能陪你看房，如果诚意租房，可以先付押金。

这类骗子基本都会把所在地设置在英国或者爱尔兰，基本上看到这么说的房东，99%可以肯定是骗子无疑了。

2、很多人利用留学生初来乍到，人生地不熟这点，先骗取房屋押金，之后玩失踪。这需要格外留意。大家要谨记，签订房屋合同之前千万不能给钱，以任何借口要钱的都是骗子。

3、合同一定要通读！如果语言不过关，可以请朋友帮忙，一定要把每一项条款都看清再签字，尤其是关于房屋的押金，最后是押金全退，还是扣一半，房屋到期后有的房东会借机扣押金不还，如果合同有相关规定的话就没问题。

房屋合同一定要书面的！合同上必须包括房屋的租金、租房日期、房间情况（地址、有无家具等），最重要的是房东和租房人的签字。如果房间内有物品损坏，一定要在租房前和房东说清，拍下照片，以免退房时承担不必要的责任。

独自留学在外，租到一个称心如意的房子实属不易，各个方面都需要大家考虑周全，不能马虎大意，更不能抱着无所谓的态度哦。德国留学，租房推荐上异乡好居。

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