近年，过度聚集化的城市发展使得德国大量人口、投资源源不断地向中心城市集聚，除了德国本国人口外，还有来自世界各地的移民。在柏林、法兰克福、慕尼黑等大型城市，房屋供求矛盾日渐突出。

在柏林，一套准备出租的房子能收到超过100份预约看房申请。竞争之激烈程度令人瞠目结舌。在房源如此短缺的情况下，顺利“抢”到合适的房子简直比找工作还要难！

德国广播电视联合会ARD就此问题进行了一个名为“Deutschland Trends”的民意调查。调查结果显示，在城市居民数量超10万的城市里，有近一半（48%）的人认为，现在要找到一个能支付得起的房子非常困难。有四分之三的居民（77%）表示，他们越来越常听到身边的人抱怨，现在的房租令人难以承受。

有超过一半的德国人（59％）在接受媒体调查时表示，他们能感觉到近年德国房地产市场竞争日益激烈。41％的人认为，现今住房开销给他们生活所带来的压力要比5年前大得多。

ARD还对在近5年内多次租房的人群进行调查，其中有62%的受访者表示，找到价格合适的房子一年比一年困难。

一份针对全德居民的调查报告表明，对于33％的德国人来说，寻找一个付得起房租的房子是一个非常大的问题。37％的人觉得问题不大或者根本不是问题，另外28％的受访者不需要寻找新的房子和公寓，并没有找房的烦恼。

▲Foto: David Kostner, https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/de/deed.en

近年来，德国房地产市场迅速发展，各城市房价也呈持续上涨趋势。就目前情况来看，疯狂飙升的房价暂时没有停止或缓和的意思。德国房地产委员会（ZIA）在2月份提交了一份长达350多页的研究报告，主要对德国过去一年的房地产市场发展情况作出分析。

据了解，德国房租从2017年开始不断上涨，直至今年的统计数据，德国城市平均房屋租金较2017年增长了36.8％！

目前，城市住房需求还在持续上升，失衡的供需关系将继续推高城市住房价格。不难预见，未来的房租价格还将一路飙涨，突破天际。

在2018年，城市房租价格涨幅将远远大于房价涨幅。从2017年到2018年，仅一年时间内，全德平均房屋合同租金增加了3.9％，达到每平方米7.06欧元。

柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫这七个大型城市的合同租金上涨尤为迅猛。你还在为房价太高，买不起房子而担心吗？快醒醒吧！可能在不久之后，连现在的房子都租不起了！

(欧洲时报德国版林湉综合报道，转载请注明公众号GermanReport）