纳尼?即将留德的你,还不知道这些租房事情!

作者:异乡好居时间:2019-02-26来源:异乡好居
“就要出国了,可我还是一只没有壳的蜗牛”,正如一位留德同学所说,租房是出国远行头等大事之一。住的安全,住的好,住的舒心,是学习生活必要的前提。尤其近几年大量难民涌入欧洲(尤其是德国)住房的安全性成了必要条件。

可是当我们打开鱼龙混杂的租房信息,看到的却是这样的:

好房找nach#1ZiApart. 带家具,周围环境优美。有aldi, dm, rewe. 离邮局药房五分钟。楼下就是bus站,离S Bahn车站十分钟步行,到HBF15分钟。有部分nach费,可以an。直接和房东签合同,房租收暖租,Kaution是三个月冷租。每年nebenkosten多退少补。有意者请尽快联系看房。

看到这里的你,一定和当年的居姐一样一头雾水吧。首先给大家普及一下租房的一些必备词汇:

 WG:是Wohngemeinschaft的缩写,是指几个人合租一套房子。每个人有自己的卧室,但是厨房,卫生间,以及地下室等,都是共同使用的。

An:即anmelden的缩写,新生到大学注册时,需要提供一份市政厅开具的Anmeldung表格,证明有固定的住址。每个地址可以an的人数根据平米数是有所限制的,所以注册前,一定一定要找可以an的房子(第一次划重点哦)。居姐看到有些学生对可an没有要求,心里真的替他们捏了把汗。

nach/zwischen:长租/短租。nach是Nacmieter(续租客)的缩写。Zwischen是短租,可能由于房主出差回国等原因,房子空了一段时间,想找临时租客。

Einzel/WG,1Zi/2Zimmer: Einzel是Einzelappartement的缩写,叫做单人公寓。WG是Wohngemeinschaft的缩写,俗称合租。Zi是Zimmer的缩写,1Zi是一居室,2 Zimmer是两居室,以此类推。

 

费用篇

基本费用

房租分冷租暖租,有些人错误的以为暖租是指所有的费用,水电暖网等都包含在内,租客不用在意水电暖的消耗等,这是完全错误的。实际上一般来说德国只有学生宿舍,学生公寓才有这种全包的价格。

小本本记下来啦:暖租(Warmmiete)=冷租(Kaltmiete)+附加费(Nebenkosten)

冷租是指房屋实际价值的租价。

附加费用是指包含房屋管费和水暖费~房屋管理费是房屋管理公司的固定收费。

水暖费则是能源公司提前收取的一个固定数额的费用。但是绝不意味着交了这个固定费用之后就可以随便使用,甚至肆意浪费了。水暖费是每年结算一次,具体的结算方法是把一整年使用的实际情况除以总月份数,与之前提前收取的固定额进行对比,如果超出了提前收取的数额就要对能源公司进行补交。如果不到提前收取的费用,能源公司也会退回住户的账户中。总结一下就是多退少补。

 

其他费用

除了上文中我们提到的房租之外,还有几项费用是独立在暖租之外的,比如电费,网费以及广播电视费。其中电费也是按照上述的“多退少补”方式进行结算的。电费是按照一户住了几个人,根据每人的基本用量先预定一个标准进行预收费,一年一结算,方式就和水暖是一样的了。所以同学们在德国还是要注意节约,用多少使多少,杜绝浪费!

网费一般是固定的,每家网络公司的价格都不太一样,签好网络之后,价格就是室友几人进行平均分就好了。

广播电视费是个老问题了,之前一直是备受争议的缴费项目,但是在2018年7月18日,德国宪法法院终于一锤定音作出裁决,广播电视费符合宪法要求,必须进行缴纳(划重点)。所以以后再有人拒缴是属于违法行为,真的会收到法院的来信的。在此实名diss某些不负责任的公众号,教学生偷缴漏缴电视费。毕竟求学在外,犯不上为了这一点点钱影响自己的信用。之前没有缴费的小伙伴也需要注意,也是需要补交这部分费用的!

 

暖气费用

关于暖气,在德国主要有水暖,电暖和气暖三种方式,小居当时只使用过水暖和电暖。我当时用的水暖和国内北方的暖气片的模式差不多,在暖气片上有一个5档位的开关,一般冬天开到4就差不多很暖和了。电暖的模式也是一样,区别在于一个用水,一个用电。就自身使用感是,总的来说还是水暖更节省一些,当然也可能和电暖使用方法不当有关系,当时也听朋友讲如果电暖使用得当,也不会用超额的。气暖是用Gas的,不过小居没用过,在这里就不做过多介绍啦~PS 德国的冬天没有很冷的~

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卫生篇

德国的垃圾是需要分类的,所以记得家里至少要准备四个垃圾桶,在住房附近都会有大的垃圾桶,每天都会有垃圾车来清理,一般分为四个颜色:

棕色(生物垃圾):剩菜剩饭,果皮,落叶等植物类垃圾。

黄色(包装垃圾):塑料,泡沫材料,空罐头,混合材料包装等。

蓝色(废纸类垃圾):旧报纸,旧书,纸板箱,包装纸,杂志等。注意卫生纸不属于废纸垃圾!

黑色(剩余垃圾):无法回收利用的,比如用过的卫生纸,卫生巾,尿片,瓷器,灯泡。

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除此之外还有专门回收衣物的垃圾桶以及回收玻璃的大圆圾桶,主要分为白色,绿色和棕色,主要以颜色进行分类。

垃圾分类也是必须的,如果不分类同样会受到处罚。

 

居姐有话说

关于租房的其他一些事情。德国的房屋都比较老旧,即使一些看起来很新的公寓(除了近几年新建的地产外)可能也是在老楼的 基础上翻新了一下,所以隔音都很不好,尤其是一些木地板的楼房,所以想要开party的同学一定注意在聚会之前要和邻居打好招呼,征求一下邻居的同意。平日里过早和过晚的时间段在屋子里走动,搬动家具也需要注意,尽量动静小一点,或者在白天正常的时间进行。尽量不要影响到邻居的休息,否则会被投诉哒。很多房屋公司,公寓或房东还有一条规定是不允许随意在墙上钉钉子,粘东西等,房子在退租时都是要进行检查的,如果有违反这些情况的,房主会根据具体事情进行押金的扣除。所以除了自己买房和准备在这个房子里住非常久之外,同学们一定要注意这一点!

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最后一点重要的事情,钥匙钥匙钥匙!一定保管好自己的钥匙呀!一旦丢了会很麻烦,德国开锁,配钥匙公司非常贵!碰上周末节假日会翻倍。一般费用一千欧左右算是便宜的。所以一定要带好自己的钥匙,不要弄丢!

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