转瞬间这个暑假已经接近尾声，对于即将踏出国门的小伙伴们来说，我们面临着很多未知的挑战，一个温馨舒适的住处就成为了最好的栖息港湾，但是由于文化背景的种种因素，在德国和国内租房还是有很多不同之处,今天小居（异乡好居Uhomes）以点带面给大家做一个全面的梳理。

一、租房常识

一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子；暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。

德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。

二、常见的住房开支分为：

1.房租（暖租房和冷租房）；

①冷租 Kaltmiete

冷租房，即每月除基本房屋租金外还需支付固定金额的附加费用如垃圾费、街道清扫卫生费等，另外，租客还需根据用量多少支付水电费等。

② 暖租 Warmmiete

全包型暖租=冷租+所有附加费用，也就是国内的包水电。每月只需支付固定的暖租费用，就可以不限量使用水电，如果你不想因为忘了关暖气或洗澡时间太长就破产的话，建议选择暖租（全包）的方式，全包型暖租=冷租+所有附加费用，也就是国内的包水电，每月只需支付固定的暖租费用，就可以不限量使用水电，如果你不想因为忘了关暖气或洗澡时间太长就破产的话，建议选择暖租（全包）的方式。

半包型暖租=冷租+自己付电费+除电费外的附加费用。租金只包括基本租金和部分固定费用（如垃圾费等），记住了是不包电费的！住户需到电力公司登记后每月从自己账号上扣除费用，年底多退少补。

2.Nebenkost；

3.水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

三、租房注意事项

攻略一：全面分析评估，确认合适住房

德国的出租房源种类多样，每一种都有自己的优势和缺陷，每一种也都有一定的机遇和风险，因此，了解同房屋类型将帮助我们扩大优势、把握机遇，找到最适合自己的“德国之家”，很多同学在不熟悉德国城市情况之下，很容易陷入一个找房误区，那么就是必须要找到离学校很近的房子，而将一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋统统排除在外，这种想法一方面大大提高了找房难度，另一方面缩减了选择范围，导致租房者与优质住房失之交臂。

事实上，靠近校区的住房租金一般会比同类房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里车水马龙噪音不断;而一些离学校和市中心稍远的住房，其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷。

攻略二：掌握租房流程，找准租房时机

虽说找房应多管齐下，利用多方途径，并且尽可能提前着手，但是不同的租房渠道有着不同的流程和预计时间段。

相比之下，通过当地广告和报刊信息自行联络房东的方式所对应的流程最为复杂，需要找房者自己操心的细节很多，也需要耗费很多时间;而委托熟人办理和通过网络找房的流程虽然相对简单，但是具有一定的风险，且需要预留大量的时间以应对多种不确定因素，对于初次租房的小伙伴们小居（Uhomes异乡好居）建议大家在国内找到一家靠谱的租房网站，提前找好房子。

攻略三：了解房东喜好，克服文化障碍

中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙…所以，能够了解德国房东的好恶，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，具有十分重要的意义,除去因个人因素导致的差异，德国房东对房客的一般性要求小居（Uhomes异乡好居）可以概括为以下几点：

① 按时交房租

根据德国法律规定，如果多次拖欠或者迟交租金数额达到两个月房租时，房东将有权终止租赁合同，要求租客搬出。如果因为其他原因不能在规定时间内缴纳房租，则最好提前通知房东，将原因解释清楚，征得房东的谅解。

② 保持租屋卫生、无不良嗜好。

很多德国人极为注意房间卫生，家中常常一尘不染、井井有条。

③ 良好的语言沟通能力

虽然对很多初到德国的新生而言，这项要求有些苛刻，但其实现在很多德国人都会讲英语，重要的是要敢于表达，善于倾听，相信在沟通方面的问题一定会迎刃而解。

④ 有固定经济收入

固定的经济收入在房东看来是对租赁关系的一种有效保障，对于没有经济收入的学生而言，通过出示冻结账户等方式获取房东认可也不失为一种办法。重要的是要让房东相信，租客有足够的经济实力完成合同上规定。

⑤ 垃圾正确分类

德国垃圾都是需要分类的，大致分为Bioabfall(可以简单理解为厨余，但是仅限食物)，Verpackung(用黄色塑料袋Gelber Sack装，盛有绿点循环标志——DER GRÜNE PUNKT的包装袋)，Altpapier(纸类：如报纸、广告纸等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大类。

此外，还有很多因人而异的要求，诸如有的房东会希望房客能够长期居住，有的禁止房客饲养宠物等等，总而言之，租房者最好在签订租赁合约之前向房东寻问清楚，避免日后产生不必要的摩擦。

攻略四：仔细阅读条款，签订租房合同

租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据，一般情况下，租房合同有房东起草，所以就更需要房客逐项阅读合同中的条款，尤其是有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。

在个别情况下，房东没有在第一时间提供纸质合同，而是用口头协议的方式确定租赁关系，这个时候租房者一定要保存好与房东之间的通讯记录(如短息、E-Mail等)，在口头协议后务必写信落实。

合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果再提出异议，可能就很难对合同进行改动了，所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。

攻略五：检查家具设施，完成房屋交接

入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作：例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌，门窗有无安全隐患，如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。

四、安全须知

随着越来越多学生赴德留学，很多家长在考虑除费用和教育质量外，关心的另外一个很重要问题：留学安全，鉴于此情况在此给各位同学一些小tips，赶紧Get起来~~

① 晚上天黑以后，尽量不要独自出门（尤其是女生）。德国与中国不同，在德国晚上天黑后路上的行人和车辆不是很多，也很少会有像中国大排档似的夜市，所以建议晚上尽量不要独自外出，至少2人以上同行；如果实在无法找到同行的人，至少在出去之前，将行程安排及预计时间告知给在德国的朋友，并随时保持联系，尤其是女生，尽量不要独自外出。

②不要加入任何德国政府不承认的社团和组织，也不要抱着好奇心参加相关的游行，传教在德国是很普遍的情况，但正规的传教地点只限于在教堂内，其他地点（居民区，商城等）传教皆非正规行为，请不要参加，委婉的谢绝就可以。如果在某个城市遇到非庆祝性游行或示威，请不要抱着好奇心去参加，一定要记住，他们跟你不一样，最多会被Polizei登记备案，而你很可能会被直接遣返回国，禁止再赴德国。

③不要轻易接受陌生人的主动帮助，德国人整体素质很高，也很喜欢帮助他人，但出于对他人的尊重，在你求助之前，他们会“等待”。比如，你在一座城市迷路，表现很焦急，周围有一些来往的德国人，他们可能不会主动的与你交谈，但如果你主动的向他们寻求帮助，他们会很热心的帮助你。

以上就是小居（异乡好居Uhomes）为大家整理的一些德国租房的精彩内容，希望可以助大家“一臂之力”最后，愿大家在异乡都能租到满意的房子，收获更加美好的人生~886~

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