德国房产价格再次上涨。如果节省了经纪费，无论是对租房还是买房都会更加有利。ohne-makler的首席执行官、房地产专家 Hendrik Richter给出了他的建议。

中介费用由谁支付？

出租住宅楼和公寓时，适用顺序原则：谁首先委托了经纪人，谁就要支付佣金。佣金金额最高为两个月的净租金。

买房子时佣金的金额由合同规定。不同联邦州的经纪人费用比例不同，通常在 5.95% 至 7.14% 之间。由谁支付佣金取决于经纪合同的规定。

如果卖家聘请了经纪人，大多数情况下会买卖双方会平分这笔佣金。各自承担购买价格的 3.57%。

不要中介的住房交易

根据 YouGov 最近的一项调查，德国的房地产经纪人近年来不再吃香。39%的受访者会考虑通过中介出售房产。但只有 19% 的人认为通常的中介佣金是合理的。近一半的业主（45%）有信心在没有专业帮助的情况下完成出售房产的任务。

选择正确的价格

过高的价格预期肯定会把潜在买家吓走。如果房地产门户网站显示价格下跌，通常就是向买家发出信号，表明该房产很难出售。

ohne-makler.net 的首席执行官、房地产专家 Hendrik Richter建议“最好从一开始就选择符合市场的价格，最大限度地增加感兴趣的人的数量。” “最好不要设置一个超过整十万欧元的关卡。例如大多数感兴趣的寻房者只关注低于50万欧元价格的房子。在这种情况下，51.5万欧元的价格就明显不如49.9万欧元有吸引力。”

房屋介绍

成功租房或卖房的首要关键步骤是精心设计制作房屋介绍。房屋介绍决定了他们在平台上获得更多点击的可能。

房地产专家Hendrik Richter建议，“可看到大教堂景观的完美单身公寓”或“绿地中的梦想之家”这些描述比“潜力巨大的手工梦想之家”更有吸引力。

此外房子的缺陷必须毫不留情地指出。如果有所隐瞒，将面临买方退出合同的风险。

房屋的照片最好在白天日光下拍摄。应去除所有个人私物，如果有家具也不应特别显眼。这样可以看起来更加整洁、清晰。

此外，为了在平台上获得更多曝光，还可以额外做3D的房屋结构图，或是制作一个房屋导览视频。

不要随便提供联系方式

门户平台通常不希望在房屋介绍中直接爆出电子邮件地址。

留下电话号码也不是明智的做法。一方面经纪人会找上门来，而且也很容易被感兴趣的人打到占线，反而损失销售机会。而且如果在租房信息中留下电话号码，那将面临被打爆的灾难可能。