一份令人悲观的新数据显示，去年全澳九成租赁市场的租金都在上涨。

尽管这一消息令租房者感到沮丧，但专家并不感到意外。他们表示，“创纪录水平的移民”(其中许多人在内城的公寓区租房)“提振了需求”。

房地产分析提供商CoreLogic进行的这项研究显示，在上个财年，澳洲90%的独立屋和单元房市场的租金上涨。其中，近三分之二的单元房郊区租金同比上涨10%或以上，超过三分之一的独立屋市场也是如此。

CoreLogic经济学家埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，出租房源不足是这一令人担忧趋势的背后原因。

“在负面经济冲击期间，投资者往往会避开房地产市场，”她说。“利率大幅上升的同时，新增住房投资贷款在2022年4月至今年5月期间下降了23.6%，即使近几个月投资贷款已经小幅复苏，较今年2月的低点回升了10%。”

“在需求方面，创纪录水平的海外移民——其中许多人在内城的单元房区租房——提振了今年的租房需求，造成了租房需求和供应之间的不平衡。特别是在珀斯，房屋供应持续短缺，目前的总房源比历史五年平均水平低约50%。”

埃兹补充说，在过去的12个月里，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文“100%单元房市场的租金都出现了创纪录的上涨”，而悉尼只有三个市场、墨尔本两个市场和霍巴特一个市场的单元房租金出现了下跌。

“尽管悉尼中央海岸地区的租金略有下降，但悉尼的单元房租金增长仍然是全澳最强劲的。”

“悉尼内城市场Haymarket的单元房年度涨幅最高，达到32.6%，或每周276澳元，其次是悉尼内西南区的Georges Hall(31.3%)和Arncliffe(30.9%)。”

*以上内容转载自1688澳洲新闻网，侵权必删。