过去一年，布里斯班房租又出现两位数的涨幅，独立屋或单元房的租房成本已经高于墨尔本。

周三发布的最新PropTrack市场洞察报告(Market Insight Report)发现，所有住宅的租金中位数同比上涨14.9%，至每周540澳元，比墨尔本高出12.5%。布里斯班击败了除珀斯(15.6%)以外的所有首府城市，成为过去一年租金涨幅第二高的城市。

报告还发现，布里斯班的独立屋租金同比上涨10.8%，至每周565澳元，而墨尔本和悉尼的独立屋周租金分别为495和670澳元。

推动布里斯班租金上涨幅度最大的是公寓市场，“单元房租金涨幅在所有首府城市中排名第三”，同比上涨15.3%。

过去一年，昆州乡镇地区的租金也出现两位数的上涨，独立屋租金中位数比一年前上涨了10%，至每周550澳元，而单元房租金上涨9.3%，至每周470澳元。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，季度数据显示，布里斯班所有住宅的广告租金中值在6月份季度上涨1.9%，至540澳元，而昆州乡镇地区下跌0.1%，至515澳元。

他指出，尽管1.9%的季度增长“仍然较快，但这是自2021年年中以来最慢的季度增长速度”，这给租户带来了一线希望。

“好消息是，增速比我们一直看到的要慢，所以这很可能是布里斯班已经过了上涨最严重时期的一个迹象，我们或许开始看到一些缓和之机。租赁需求和租赁供应将是关键因素。我们开始看到更多的租赁房产进入市场，这将改善库存，但这也将是一个缓慢的过程。”

昆州房地产协会负责人梅尔科雷拉(Antonia Mercorella)表示，会员们的反馈是，该州“目前极具挑战性的租赁环境”已经达到了峰值。

“我们可能已经达到了房租上涨的峰值，”她说。“我们开始看到一些早期迹象，表明市场开始略微走软。房地产经纪人告诉我们，市面上的出租房库存要多得多。”

梅尔科雷拉还表示，一些租户已经找到了其他住宿渠道，以适应市场价格的峰值，包括尽可能搬回父母家，选择共租安排，“因为他们负担不起那么高的租金”。

值得注意的是，房东的成本也大幅增加，其中最大的一部分是抵押贷款还款，还有维修、保养账单和市政费。

梅尔科雷拉指出，“虽然我们确实看到租金上涨的水平高于我们过去习惯看到的水平，但我认为值得注意的是，我们也看到生活成本在上升，尤其是房东的成本在大幅上升。”

帕拉祖克（Palaszczuk）政府推出的新法规于7月1日生效，全州范围内的租金涨幅限制为每年一次。

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