澳大利亚全国房租中位价已经攀升至新高，但可出租房屋数量的增加使该国大部分地区的租金保持稳定。

在去年12月这个季度，全国大部分地区的租金持平，在租房者经历了几年的艰难之后，才出现了低迷期。

PropTrack的最新数据显示，去年第四季度，全国广告周租金中位数上涨了1.6%，2024年全年上涨了6.9%，如今上涨至620澳元。

然而，除布里斯班和堪培拉外，所有首府城市的租金在本季度保持稳定。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，租金价格增长放缓正在缓解租房者的处境。

他指出：“租金现在的增长速度是自2021年底以来最慢的。”

“房租增长速度放缓的原因是可出租房屋数量增加，以及生活成本压力限制了租户的消费能力。”

自疫情爆发以来，租户们经历了多年的房租强劲上涨，而工资却没有跟上房价上涨的步伐。

边境重新开放后，人口迅速增长，给本已紧张的租赁市场带来了压力，住房需求增加的同时，由于建筑业面临挑战，新建房产数量减少。

与此同时，通货膨胀的飙升给家庭财务造成了压力，使租房者面临的财务挑战翻了一番。

然而，2024年投资者活动的增加导致市场上出租房源数量增加，出租房源供应的增加有助于吸收需求并缓解价格增长。

租赁供应的增加使租赁市场更加稳定，但在过去几年价格快速上涨之后，人们的负担能力仍然受到挑战。

Ryan表示，澳大利亚各个首府城市和偏远地区的租赁市场情况各不相同。

“布里斯班和堪培拉是过去三个月里仅有的两个租金上涨的首府城市，但阿德莱德和珀斯在过去一年里的租金上涨最为强劲。”

“对于两个最大的租赁市场的租房者来说，好消息是悉尼和墨尔本的租金已经连续六个月保持不变了。”

目前，悉尼一套普通独立屋的租金为每周780澳元，而单元房的租金中位数为700澳元。

在墨尔本，独立屋和单元房的租金中位价分别为580澳元和550澳元。

在全国范围内，单元房的租金上涨幅度（7.1%）高于独立屋（5.9%）。

偏远地区的租金在去年12月季度保持稳定，但在2024年期间上涨了10%，超过了首府城市整体6.7%的涨幅。

Ryan表示，1月份是租赁市场一年中最繁忙的时候，有大量租户在寻找新的出租房屋。

虽然由于市场上出租房屋数量的增加，竞争不太可能像近年来那样激烈，但大多数市场的价格不太可能下降。

“我们预计今年租金将温和上涨，租金放缓的趋势将持续到2025年，”Ryan表示。

租金价格增长放缓的同时，住房价值也在回落，这为寻求逃离租赁市场的首次购房者创造了一个机会之窗。

PropTrack房价指数显示，全国房价两年来首次出现下跌。

去年12月，澳大利亚全国房产中位价数下跌0.17%，除珀斯和霍巴特外，所有城市的房价都在下跌。

房价下跌的原因是12月份市场竞争减弱，市场上房屋数量增加，买家有了更多选择。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，自去年3月以来，价格增长势头一直在下降，2024年下半年待售房产的数量高于2023年同期。

“这给了买家更大的权力，尤其是在需求放缓、供应增加的市场。

根据最新的PropTrack房地产市场展望，到2025年，随着选择的增加、竞争的减少和负担能力的限制，预计全国房价将上涨1-4%。

然而，备受期待的降息可能会提振借贷能力，并再次增加住房需求。

参考资料：REA

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