墨尔本单元房租金在过去一年中每周飙升90澳元，达到了历史最高水平，在其他生活成本持续上升的同时，也将租户推离了他们的社区。

最新的6月季度Domain《房租报告》（Rent Report）显示，墨尔本单元房租金要价中位数已经达到500澳元，三个月内上涨了4.2%，比一年前贵了22%。

在独立屋方面，租金要价中位数在一年内跃升了13%，达到每周520澳元——这又是一个历史新高。

6月份的空置率略有增长，从3月份的0.8%上升到1%。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，由于移民多、住房存量增长低以及由大流行引发的每户人口减少的趋势，租金增长创下了历史记录。

她说：“对于墨尔本来说，这是一个巨大的变化，这是独立屋和单元房租金连续上涨时间最长的一次，接连七个季度上涨。”

鲍威尔说，房东已经收回了封锁期间蒙受的全部租金损失，现在的租金开价比疫情前更贵。“房东差不多六个月前就已经挽回了全部损失，到去年年底，他们就已经弥补了疫情期间的亏损。”

墨尔本内环的租金增长尤其迅猛，当地单元房租金在一年内跃升了25.8%，达到560澳元的中位数，而内东区增长了22%，内南区增长了19%。

Preston租户、租户和住房联盟（Renters and Housing Union）代表米尔沃德（Harry Millward）最近被房东要求搬走，但由于租金暴涨，米尔沃德将无法在该地区找到新家。

他说，紧张的市场行情正在侵蚀租户的生活条件。“如果你租的房子发霉了，漏水了，或者倒塌了，人们根本不敢为自己的权利反抗，因为他们害怕报复性的涨租或被驱逐。人们住在肮脏的地方，只是为了有一点安全感。”

米尔沃德呼吁政府兴建公共住房，限制短租，并打击房产投资。

独立研究中心（Centre for Independent Studies）首席经济学家杜立普博士（Peter Tulip）说，租金的创纪录上涨令人不安。他说：“所有研究告诉我们，租金高时，无家可归的比率更大。”

但他说，鉴于预测的高移民率和低建筑完工率，几乎没有迹象表明租金增长将在短期内减缓或逆转。

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