澳储行（RBA）在一份租赁报告中预测，在联邦政府设法推出自己的经济适用房项目时，天价租金和超低的空置率将在多年内保持在危机水平。

储行的研究发现了几个问题，包括低迷的房屋建设和投资以及对房产的需求持续高企，将继续迫使租金上涨，却把供应量锁定在低位。

住房部长柯林斯（Julie Collins）说，很明显，全澳有太多人发现自己很难找到可以负担得起的出租房。她说：“解决租金压力的答案是各级政府共同努力，持续推动出租房屋的供应，并对新的社会和经济适用房进行大量投资。”

柯林斯说，国家住房协议是这项工作的一部分，它将把各州和联邦政府部门与建筑公司和机构投资者联系起来。该协议的主要目标之一是在2024年起的五年内建造100万套新的“位置良好”的房屋。

根据澳洲统计局（ABS）的数据，所有主要州府城市的空置率都低于1%，租金在2022年上升了4%。

储行表示，即使租金收益率提高和国际移民的回归为更多房屋的建设提供了动力，预计在未来几年内，出租房的供应都不会增长。

房地产开发商告诉储行，较高的利率和建筑成本，加上较低的房价和公寓预售价格，都抑制了新房供应的增长。

自2022年5月官方利率最后一次停留在0.1%以来，储行董事会已经10次加息，在本月初的最近一次会议上将现金利率提高到3.6%。

“对新住宅需求的下降预计将在未来几年内拖累整体住宅投资。因此，空置率可能会保持在低水平。”报告说。

工党议员拉克夏尔（Jerome Laxale）说，在他所在的Bennelong选区，包括Ryde在内的悉尼北区，40%的居民是租房者。这是全澳出租房产最集中的地方，而这些租房者一直在为房租的大幅上涨而挣扎。

他说：“我们看到的情况是，看房日情况混乱，缺乏空房，还有房东将租金提高10%、15%甚至20%的情况，以应对储行相当积极的财政政策。”

拉克夏尔说，租房者和中低收入者受到利率上涨的影响特别大。

他说：“我有证据表明房东正在利用利率上升和成本增加，来为超过平均利率水平的房租调涨正名，但这只是让情况恶化了而已。”

本周发布的另一项研究发现，澳洲租房市场同时辜负了房东和租户。房东的收益率比不上养老基金，而租户则面临发达国家中最恶劣的居住条件。

绿党的住房和无家可归问题发言人钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather）说，政府应该对租赁市场的状况感到羞愧。他说：“这是一个澳大利亚全国性的危机，需要一个澳大利亚全国性的回应，总理把保护租房者的责任推给各州，这已经不够好了。”

他说，国家需要提供国家租赁标准和租金冻结，以帮助保护那些被迫处理霉菌、电气和管道问题、保暖性不佳而且缺乏长期保障的租户。

他说：“澳洲租房客户面临着失控的租金上涨和一些堪称发达国家中最糟糕的居住条件，如果总理不推动国家租赁标准和冻结租金上涨，将是道德和人道主义的失败。”

对租赁标准或租金冻结的任何改变都必须通过国家住房协议这样的协议进行，因为联邦政府没有权力单方面做出这些决定。联邦政府上一次实行租金冻结还是在1945年。

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