澳洲租房危机让房东赚番！100郊区租金收入高于房贷成本。

澳洲持续的租房危机对租户来说是残酷的，但却让房东赚到了。

在一些地区，由于房租飞涨，投资者可以在不花费任何成本的情况下持有房产，因为丰厚的现金收入足以支付抵押贷款账单。

对PropTrack和澳储行数据的一项分析显示，全澳有100多个地方的典型租赁房产“现金流为正”。

这意味着租金超过了抵押贷款偿还额，让房东获得了利润——在某些情况下，每年可高达1万澳元。

住房专家将这一趋势归因于严重的租房短缺，在一些现金流良好的郊区，租户数量不断增加，但空置的出租房产却少之又少。

大部分现金流为正的地方位于西澳和昆州乡镇地区。

在达尔文和珀斯的一些地区，如果投资者以10%的首付购房，租金也高于偿还贷款的成本和投资者的平均利率成本。

悉尼和墨尔本的购房价格较高，意味着投资房产的平均现金流不可能为正，但在新州和维州的一些乡镇地区却是有可能的。

澳洲租金回报率最高的是西澳西北部矿产资源丰富的Pilbara地区。

Newman镇的独立屋和单元房的平均总租金收益率都超过10%，房主在履行完年度贷款义务后，通常可以从租金中额外获得1万澳元。

其他地方的情况也类似，包括Port Hedland、South Hedland、Baynton、Millars Well和 Bulgarra.。

昆州典型租房现金流为正的地区包括凯恩斯和Townsville的一系列郊区，以及Darling Downs的部分地区。

而新州租金回报率最高的是Broken Hill、Lismore 以及Capital Region和Hunter Valley的部分地区。

Propertyology研究主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，如果投资者在现金流高的地方买房，应该做足功课，因为有些地方是有风险的。

“凯恩斯和Townsville的市场最强劲，尤其是Townsville拥有多样化的经济，有风险的市场指的是那些没有多元化经济的市场。如果你只把注意力放在现金流上，你就可能会被套住。”

澳洲顶级购房经纪人之一哈维(Rich Harvey)表示，对于那些“在意现金流”的投资者来说，现在是买房的好时机，但并非所有租金收益率高的地方都算是好的投资。

Property Buyer创始人表示，在高收益的矿业城镇，往往也是动荡的市场。

哈维说，如果租金继续飙升，资源企业将设立临时营地，以满足需求。

“租金上涨必须是可持续的，”他表示。他补充称，较大城镇的经济往往更加多样化，以支撑房地产行业。

他说，“如果你在一个经济健康的地区买房，现在是利用租金暴涨的大好时机。”

投资者伯奇（Nathan Birch）拥有200多处房产，他说，不断上涨的租金促使他最近在凯恩斯和昆州北部其他地区抢购更多房产。

他表示，“作为投资者，目前最愚蠢的一件事情，就是因为利率正在上升，而你却购买一处负扣税很高的房产。现金流非常重要。”

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